Bezichtigingen
Bezichtigingen
Bezichtigingen van huizen zijn ongeveer voor 50% gedaald. Het is niet alleen de animo die minder is, ook zijn de opknappers in de steden minder in trek. Iedereen beseft dat je niemand kan krijgen die even een nieuwe keuken of badkamer plaatst. Eindelijk worden de huizenprijzen rechtgetrokken. Eindelijk is het de koper weer die bepaald wat de aankoopsom gaat worden.
Huizenverkopers geschrokken van terugloop aantal bezichtigingen
Woningverkopers zitten een beetje in de rats. Op dit moment was het zo dat je eerst een huis moest kopen en daarna je huidige woning verkopen. De verwachte opbrengst van verkoop eigen woning valt tegen sinds half juni 2022.
Huizenverkopers onder druk
Omdat er minder kijkers zijn staan de prijzen onder druk. Verkoper gaat eerder verkopen omdat hij bang is om straks met dubbele woonlasten te zitten. Lexwonen haalt deze cijfers uit zijn eigen dossier en de lokale makelaars. Ervaring met aankoop en hypotheek welke wij dagelijks uitvoeren. Kijk hieronder hoe een dagje Utrecht verloopt.
Dramatische terugval bezichtigingen Utrecht
Kijkers huizen
Huizen in Utrecht richting het centrum doen gemiddeld tussen de € 400.000,- en € 450.000,-. We hebben het dan over huizen van ongeveer 78 vierkante meter tot 100 vierkanter meter woonoppervlakte. Echt stadswoningen, gebouwd voor 1950. Stonden er in 2019, 2020 en 2021 nog dagelijks 15 kopers per dag tegen elkaar aan te duwen om binnen te komen, hoe anders is het nu in juni 2022. Slecht 7 bezichtigingen in 2 dagen.
In 2021 moest je op deze woningen € 50.000,- tot € 90.000,- overbieden en zonder voorbehoud van financiering.
Overbieden in Utrecht weg als er verbouwd moet worden
De stadse woningen die te koop staan moet vaak wel wat aan gebeuren. Denk aan nieuwe keuken, badkamer en elektra. Wellicht nog wat stucwerk en of uitbouw. Let op, is de keuken slecht en moet je aanpassingen doen aan de woning? Stel dat de vraagprijs € 450.000,- bedraagt dan kan je onder de € 450.000,- bod doen. Denk aan € 425.000,-. Voor enkele weken geleden zou zo’n woning nog voor 5 ton weg gegaan zijn. Wel nog steeds bieden zonder voorbehoud van financiering. Huizenprijzen zijn nu lager.
Media praat over stijging huizenprijzen maar vergeet minder kijkers te vermelden
De media praat nog steeds over stijgende huizenprijzen. In vergelijking met 2021 klopt dit zeker. Achteraf kan je pas zeggen wat en periode gemiddeld heeft gedaan aan prijzen. Ik kan u vertellen dat door een dramatische terugval aan bezichtigingen de inzetprijs ook al wat lager ingezet wordt en overbieden is in 1 klap weg of bijna weg. Steeds minder kijkers bezoeken woningen. Leads verwachten van lexwonen een duidelijke uiteenzetting. Veel leads worden klanten als wij het juiste antwoord geven.
Voorbeeld te koop staande huizen
Hier wat voorbeelden van te koop staande woningen op dit moment en peer maand geleden.
Utrecht: eind 2021 415 woningen te koop, op 22 juni 2022 1187 woningen te koop
Veenendaal: eind 2021 45 huizen te koop, op 22 juni 2022 143 huizen te koop
Maastricht: eind 2021 145 woningen te koop, op 22 juni 2022 535 huizen te koop
In geheel Nederland : eind 2021 12.500 huizen te koop, op 22 juni 35.000 huizen te koop
Je ziet dat er in een paar maanden tijd steeds meer huizen te koop staan terwijl er woningnood is. Dit is de kans op een woning als je correct onderhandeld. Ook het aantal bezichtigingen loopt drastisch terug. Je kan doodeenvoudig zelf kijken op Funda als je wil weten hoeveel huizen er te koop staan
Voorbeeld hoe je zelf kan zoeken naar aantal te koop staande woningen
Ga naar Funda en vul Nederland in als land. Bij kilometers in de omtrek en prijzen vul je niets in. Klik op zoeken.
In onderhandeling zijnde woningen delen door te koop staande woningen
Let op, deel de huizen die in onderhandeling zijn door het totaal aantal te koop staande woningen in Nederland of een bepaalde regio. Als het quotiënt (uitslag van de deling) 0,45 is dan betekend dat dat 45% van de huizen nog niet verkocht zijn. Bij een quotiënt vanaf 0,59 dan is er meestal sprake van keuzevrijheid en hoef je vaak niet te overbieden op een woning. Vraag lexwonen voor aankoop en hypotheek. Lexwonen houdt dit exact bij.
- Op 22 juni 2022 45,09% overschot woningen
- Op 23 juni 2022 54,9% woningen die nog niet verkocht zijn
Moet je dus echt verbouwen omdat het achterstallig onderhoud is of omdat het aan vervanging toe is? Ga tijdens een bezichtiging altijd alles opschrijven en complimenteer de makelaar met de woning. Vaak is een bod onder de vraagprijs redelijk.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
Na bezichtiging bod uitbrengen
Ga je een woning bezichtigen laat lexwonen daarna een bod uitbrengen. Je hebt een haalbaarheidscertificaat nodig. De verkoper wil in deze tijd weten hoe jij van plan bent om de woning te betalen. In veel regio’s moet je nog wel bieden zonder voorbehoud van financiering.
Bovenstaande cijfers kunnen elders wat anders in elkaar steken. Soms wordt in een stad de prijs laag ingezet om veel volk over de vloer te krijgen. Het is duidelijk dat dan je bod even wat anders ligt. Vaak krijg je wel een hogere taxatie waardoor je veel kosten kan meefinancieren. Huis kopen is maatwerk, maar wat wij tegenkomen is geen uitzondering maar een tendens. Overtuig je zelf en kijk op Funda naar beschikbare huizen en de woningen waarmee ze nog mee in onderhandeling zijn. Er zijn nog zat huizen over en dat betekend dalende huizenprijzen. Maak snel een afspraak om te gaan bezichtigen.
