Eerste huis kopen
Je eerste huis kopen en je eerste hypotheek afsluiten als starter is altijd spannend op deze woningmarkt. Zelf een woning kopen en zorgen voor de financiering is bijna onmogelijk door de regeltjes. Sommige zaken kan je zelf vooraf regelen andere niet. Lees hier hoe belangrijk het is dat je vooraf een indicatie weet van de taxatiewaarde en wat er anders fout kan gaan. Lees alle kosten en wat je zou moeten bieden op jouw eerste koophuis.
Eerste huis kopen
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
"*" geeft vereiste velden aan
Voor het eerst een huis kopen
Eerste huis kopen en de kosten
Je hebt niet alleen de aankoopsom van je starterswoning aan kosten. Er zijn nog meer kosten. Bij de meeste geldverstrekkers of hypotheekadviseurs moet je deze kosten vaak 100% uit eigen zak betalen. Via Lexwonen kan je regelmatig een deel van de kosten koper meefinancieren in de hypotheek. De volgende kosten krijg je mee te maken als jij je eerste eigen woning koopt.
- Hypotheekadvieskosten
- Kosten aankoopmakelaar
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Taxatiekosten taxateur
- Kosten bankgarantie
Bovenstaande links gaan direct naar pagina’s met de meeste informatie of met de goedkoopste prijs. Een eerste woning kopen is al erg spannend, wij maken het u makkelijk met informatie opvragen en de kosten. Heeft u dringend vragen als beginnend huizenzoeker? Bel 7 dagen per week ☎️
Eerste huis kopen en je financiën
Sparen voor overbieden en de kosten koper. Helaas moet je overbieden op een woning wil je een kans maken. Dit kan je ook weer zien als kosten. Ga jij je eerste huis kopen dan heb je geen overwaarde en zal je zelf met eventueel je partner eigen geld nodig hebben. Het zal per woning verschillen wat je nodig hebt aan eigen geld. Je financiën zal je dan ook per woning moeten laten onderzoeken door ons. Je maximale hypotheek op je eerste woning mag namelijk nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde. Aangezien je vooraf de taxatiewaarde niet weet is het handig om dit door ons te laten onderzoeken. Soms is de marktwaarde hoger dan de vraagprijs, dat betekend dan dat je het overbieden kan meefinancieren in de hypotheek. Lexwonen legt je dit graag uit.
Eerste huis kopen en de BKR
Een goede kredietscore kan betere hypotheekvoorwaarden opleveren. Staat er niets in de BKR dan kan je meer lenen, check dit op BKR.nl. Stel u mag € 1000,- rood staan op uw betaalrekening en u heeft een klein krediet van € 500.-. Dit betekend dat u een slordige € 10.000,- minder kan lenen voor de eerste woning. Zou het om je tweede huis gaan dan is er altijd overwaarde waarmee je dan de schulden kan aflossen. Let ook op voor de studielening. Een duo studielening verlaagt de hypotheek.
Als starter voor de eerste woning is er geen overwaarde en moet elke cent zelf opgebracht worden. Dit checken wij altijd vooraf. Gaat het feest niet door dan heb je voor de werkzaamheden aan je eerste huis nog steeds geen kosten gemaakt aan ons.
Eerste woning kopen en je maandelijkse lasten
Eerste huis kopen en de maandlasten
Je eerste woning kopen betekend ook dat je op de hoogte moet zijn van je maandlasten . Zorg er voor dat de hypotheeklasten geen blok aan het been worden omdat je overige uitgaven hoog zijn. Standaard kijken we naar wat iemand kan lenen voor de starterswoning. Het uitgavepatroon kan te hoog zijn zodat een woning kopen voor jullie niet geschikt is. We gaan dit allemaal bekijken.
Rentevast periode van je eerste hypotheek
Ga jij je eerste woning kopen als starter denk dan ook aan het vastzetten van de hypotheekrente. Als jij je eer huis koopt dan is dit waarschijnlijk het laatste waar je aan denkt. Kijk even op de afbeelding hieronder. Wat kan er gebeuren met de maandlasten na een rentevast periode.
Eerste huis gekocht en rentevast periode
Afbeelding uitgelegd. Stel u koopt nu uw eerste huis voor € 500.000,-. De hypotheekrente bedraagt 2,5% voor 10 jaar rentevast, dus de hypotheekkosten bedragen € 1.975,- bruto per maand. Na deze 10 jaar gaat de bank kijken wat de rente op dat moment doet. Stel de hypotheekrente bedraagt 8%? U gaat dan € 3.668,- per maand betalen voor uw eerste woning.
Betalingen van uw eerste huis kan in gevaar komen. Overweeg om bijvoorbeeld de hypotheek in 3 stukken te snijden en elk deel een andere rentevast periode te geven. Bijvoorbeeld. 10 jaar, 20 jaar of 30 jaar. Op deze wijze spreid u het risico van de hypotheeklasten van de eerste woning. Ook kan u de hypotheekrente 30 jaar vastzetten. U heeft dan over de gehele periode geen last van hogere hypotheeklasten door de hogere hypotheekrente. Wel gaat u dan een hogere rente betalen. Wij laten u dat vooraf zien.
Onderzoek op de woningmarkt voor starters
Wij gaan eventueel samen met jullie op onderzoek naar te koop staande woningen. Belangrijk is wat er te koop staat en de voorwaarden die ze stellen in de koopakte. Belangrijk is te weten of er speciale clausules in de koopakte staan. Denk aan ouderdomsclausule en niet bewoners clausule. Ook de staat van je eerste huis is van belang. Al deze zaken leggen wij graag uit. ☎️ 06-83944458.
Eerste hypotheek en de opties
Welke mogelijkheden zijn er voor de eerste hypotheek. In ieder geval ga je aflossen in 30 jaar. Verder gaan we samen kijken naar de soorten hypotheek. Waar kiezen jullie voor, annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Eerste hypotheekberekening laten maken
Laat voor elke woning een hypotheekberekening maken. Omdat de marktwaarde van elke woning anders is moet je de taxatiewaarde weten. De taxatiewaarde bepaald je maximale hypotheek. Het is onmogelijk om je eerste woning te kopen zonder deze kennis als je starter bent. Er is een uitzondering. Heb je € 100.000,- eigen geld en heb je een bouwkundige keuring laten maken? Op dat moment kan je meer risico lopen.
Voorbeeld eerste huis kopen met taxatierapport als valkuil
Tessa en Frans uit Hoevelaken kochten hun eerste woning voor € 550.000,-. Op inkomen konden ze als starter € 615.000,- aan hypotheek krijgen. Vraagprijs van de woning bedroeg € 490.000,-. De taxatiewaarde achteraf bedroeg € 500.000,-. Omdat de hypotheek nooit hoger mag zijn dan de taxatiewaarde was er € 115.000,- eigen geld nodig. Frans en Tessa gingen er vanuit dat ze hun eerste huis konden kopen tot € 615.000,–. Dit klopt voor de helft, de taxatiewaarde moet dan ook minimaal dat bedrag zijn. Ga jij je eerste woning kopen dan betekend dat vooraf alles weten zodat je weet hoeveel eigen geld je voor je starterswoning nodig hebt. De valkuil was dus een vergissing in de maximale hypotheek op de marktwaarde.
Voorbeeld beginnende huizenkoper en taxatiewaarde
Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar je eerste eigen huis? Wil jij geen onnodige kosten maken door gebrek aan kennis? Lexwonen werkt landelijk, gaat de hypotheek niet door dan heeft u dus aan ons geen kosten. Hypotheekadvies en bemiddeling € 995,-. Daarmee zijn wij voor starters die hun eerste huis kopen de goedkoopste hypotheekadviseur in Nederland.
Voorbeeld eerste huis kopen met ouderdomsclausule in de koopakte
Koop jij je eerste woning let dan goed op of er clausules in de koopakte staan. Zo is een ouderdomsclausule een blok aan je been als er weinig eigen geld is. Met zo’n clausule kan je er vergif op innemen dat je vroeger of later tal van reparaties aan je huis moet doen. Hoe kom je aan 10k – 50k. Wij leggen het je graag uit. Bel ons gerust ☎️.
Vergeet vóór de overdacht deze zaken niet
- Wat vaker fout gaat en erg belangrijk is. U krijgt de afrekeningsnota van de notaris. U moet bijvoorbeeld € 22.000,- overmaken aan de notaris twee weken voor de overdracht. Wacht niet tot die twee weken. Vaak kan u maar € 1000,- tot € 5.000,- per dag overmaken van uw eigen bankrekening. Regel met uw bank vooraf dat u een hoger saldo heeft om geld over te maken.
- Als u geld overmaakt naar de notaris dan moet dat ook van uw eigen rekening komen of van de mede-eigenaar (partner). I.v.m. de wet Poortwachter uit de Wwft worden ongebruikelijke transacties gemeld bij de FIU.
- Geld overgemaakt naar de notaris en morgen is de overdracht. De notaris gaat u aan tafel vragen of u een opstalverzekering heeft (brandverzekering) afgesloten. Zorg er voor dat de woning uiterlijk op de dag van de overdracht verzekerd is. Regel dit het liefst een paar weken voor de overdracht. Verwerking is ook belangrijk. Check of u ook verzekerd bent. Is er geen verzekering dan wordt er niet gepasseerd bij de notaris.
