Eerste huis kopen

Eerste huis kopen: Waar moet je allemaal aan denken? Een eerste huis kopen is spannend, leuk én overweldigend. Er komt ontzettend veel op je af: van financiële zaken en regelgeving tot emotionele beslissingen. Veel starters voelen zich onzeker: waar moet je beginnen? In deze blog helpen we je stap voor stap door het proces en geven we tips waar je op moet letten als je voor het eerst een huis gaat kopen.

---

1. Begin met je financiële situatie

Voordat je huizen gaat bezichtigen, is het belangrijk om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden.

✔️ Wat kun je maximaal lenen?

De hoogte van je hypotheek voor het eerste huis hangt af van:

• Je bruto inkomen

• Je contract (vast of tijdelijk)

• Eventuele schulden (studielening, leningen, creditcards)

• Rentepercentage (hoe lager de rente, hoe meer je kunt lenen)

Een hypotheekadviseur kan je helpen met een gratis oriëntatiegesprek. Veel banken en adviseurs geven je ook een indicatie op basis van je gegevens. Ga jij je eerste huis kopen, bel Lexwonen.nl.

✔️ Heb je eigen geld nodig?

Ja. De kosten koper (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) mag je niet altijd meefinancieren met je hypotheek. Reken op zo’n 5–6% van de koopprijs als eigen inbreng. Als de taxatiewaarde hoger is dan je bod dan is meefinancieren van kosten wel mogelijk.

Denk aan:

• Spaargeld

• Schenking van ouders (de belastingvrije jubelton is afgeschaft, maar een kleinere schenking is nog toegestaan)

• Starterslening via je gemeente

---

2. Eerste huis kopen, stel je woonwensen vast

Je kunt pas gericht zoeken als je weet wat je zoekt.

✨ Denk na over:

• Locatie (stad/dorp, reistijd naar werk)

• Woningtype (appartement, tussenwoning, vrijstaand)

• Aantal kamers en woonoppervlak

• Buitenruimte (tuin, balkon)

• Parkeerplek of garage

• Nieuwbouw of bestaande bouw

Maak een lijst met must-have en Nice-to-have.  Zo voorkom je impulsieve beslissingen.

---

3. Regel een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar

Je hoeft het niet allemaal zelf uit te zoeken. Een hypotheekadviseur helpt je bij het regelen van je financiering. Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het zoeken, bezichtigen en bieden. Lexwonen is dagelijks bereikbaar op ☎️ 06-83944458.

🏦 Hypotheekadviseur:

• Vergelijkt verschillende hypotheekaanbieders

• Regelt een hypotheek die bij jouw situatie past

• Helpt bij het verzamelen van documenten

• Neemt werk uit handen richting de geldverstrekker

🏠 Aankoopmakelaar:

• Kent de lokale markt

• Onderhandelt voor jou over de prijs

• Beoordeelt de woning op bouwkundige staat

• Helpt je bij de juiste ontbindende voorwaarden

Let op: de verkopende makelaar is er voor de verkoper, niet voor jou als koper.

---

4. Bezichtigen en onderzoeken

Tijdens een bezichtiging zie je niet alles. Stel daarom vragen en kijk goed rond.

📋 Let op:

• Staat van onderhoud (vochtplekken, scheuren, kozijnen)

• CV-ketel en isolatie (dak, muren, glas)

• Bouwjaar (oudere huizen hebben vaak asbest of minder goede fundering)

• VvE-bij appartementen: zijn er voldoende reserves, is er achterstallig onderhoud?

Laat bij twijfel een bouwkundige keuring uitvoeren. Deze kost geld (rond de € 400–600), maar kan je duizenden euro’s besparen.

---

5. Een bod doen: hoe werkt dat?

Je hebt jouw droomhuis gevonden. Nu is het tijd om een bod te doen. Maar wat is wijsheid?

💸 Bieden doe je op basis van:

• Vraagprijs vs. marktwaarde (je kunt online kadasterdata checken)

• Eventuele gebreken of kosten voor verbouwing

• Hoe lang staat de woning al te koop?

• Hoeveel andere geïnteresseerden zijn er?

Zorg dat je altijd ontbindende voorwaarden opneemt in je bod, zoals:

• Voorbehoud van financiering

• Voorbehoud bouwkundige keuring

---

6. De koopakte tekenen

Als je bod wordt geaccepteerd, stelt de verkopend makelaar een koopakte op. Let goed op de voorwaarden.

In de koopakte staan:

• Gegevens van koper en verkoper

• Koopsom en leverdatum

• Ontbindende voorwaarden

• Eventuele clausules (ouderdomsclausule, asbestclausule)

• Lijst van roerende zaken (wat blijft er achter?)

Na het tekenen heb je als particulier drie dagen wettelijke bedenktijd.

---

7. Hypotheek rondmaken

Zodra de koopakte getekend is, moet je zo snel mogelijk je hypotheek aanvragen.

🗂 Je hebt hiervoor nodig:

• Inkomensgegevens (werkgeversverklaring, loonstroken)

• Identiteitsbewijs

• Bankgegevens

• De getekende koopakte

• Eventueel taxatierapport

De hypotheekverstrekker controleert alles, en bij akkoord ontvang je een bindende hypotheekofferte. Onderteken deze op tijd!

---

8. Naar de notaris

Een paar dagen voor de overdracht ontvang je de concept akte van levering en de hypotheekakte. Controleer deze goed (je adviseur helpt je daarbij).

Op de dag van overdracht:

• Doe je een laatste inspectie van de woning

• Ga je naar de notaris voor het tekenen van de aktes

• Krijg je de sleutels van je nieuwe huis!

---

9. Wat je na de overdracht niet moet vergeten

Gefeliciteerd, je bent officieel huiseigenaar! Maar er moet nog wel wat gebeuren.

📦 Denk aan:

• Inschrijven bij de gemeente

• Energiecontract, internet, verzekeringen regelen

• Belastingdienst informeren bij hypotheekrenteaftrek

• Eventuele verbouwing of inrichting

---

10. Veelgemaakte fouten van starters (en hoe je ze voorkomt)

❌ Te snel verliefd worden op een huis
✅ Altijd met een rationele blik blijven kijken en objectief vergelijken.

❌ Geen bouwkundige keuring laten doen
✅ Bij twijfel of bij oudere woningen altijd keuren.

❌ Geen ontbindende voorwaarden opnemen
✅ Altijd beschermen tegen mislukte financiering of verborgen gebreken.

❌ Geen onafhankelijke hypotheekadviseur inschakelen
✅ Banken adviseren vaak alleen hun eigen producten. Onafhankelijk advies geeft meer keuze.

---

Tot slot: Blijf realistisch en laat je goed begeleiden

Een eerste huis kopen is een enorme stap. Er komt veel bij kijken, maar met een goede voorbereiding, begeleiding en realistische verwachtingen kun jij succesvol je eerste woning kopen. Laat je niet gek maken door anderen, maar volg je eigen tempo.

---

Eerste huis kopen en de koopovereenkomst

In een koopakte van een woning kunnen diverse clausules worden opgenomen om risico’s te beperken of verplichtingen vast te leggen. Deze clausules beschermen zowel koper als verkoper, afhankelijk van de situatie van de woning of de betrokken partijen. Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende clausules, met uitleg wat ze betekenen en wanneer ze gebruikt worden.

---

📜 Eerste woning kopen en clausules in een koopakte

1. Ouderdomsclausule

Wat het betekent:
Deze clausule geeft aan dat de koper zich bewust is van de ouderdom van de woning. Daardoor mag je als koper geen moderne bouwkwaliteit verwachten.

Waarom:
Oudere woningen kunnen bouwtechnische gebreken hebben door veroudering. De verkoper wil hiermee aansprakelijkheid voor die gebreken beperken.

Voorbeeld tekst:

“Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak ouder is dan [x] jaar. Dat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.” Gaat u uw eerste huis kopen en is de woning gedateerd? Zorg voor voldoende eigen geld.

---

2. Niet-bewoningsclausule

Wat het betekent:
De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond (bijvoorbeeld een verhuurder, erfgenaam of belegger). Daardoor weet hij mogelijk niet alles over gebreken.

Waarom:
De verkoper wil uitsluiten dat hij aansprakelijk wordt gesteld voor verborgen gebreken die hij redelijkerwijs niet kende.

Voorbeeld tekst:

“Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper daarom niet informeren over de staat van onderhoud en/of eventuele gebreken. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich bevindt.”

---

3. Asbestclausule

Wat het betekent:
Deze clausule waarschuwt dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is, wat vroeger veel werd gebruikt in daken, leidingen of plafonds.

Waarom:
Bij verbouwingen of sloop is asbestverwijdering kostbaar. De verkoper wil niet aansprakelijk zijn als er asbest wordt aangetroffen.

Voorbeeld tekst:

“In oudere woningen is het mogelijk dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dit het geval is, zijn de eventuele kosten voor verwijdering voor rekening van de koper.”

---

4. Financieringsvoorbehoud

Wat het betekent:
De koop gaat alleen door als de koper de financiering rond krijgt binnen een afgesproken termijn (bijvoorbeeld 6 weken).

Waarom:
Bescherming van de koper. Als de hypotheek niet lukt, kan de koop kosteloos worden ontbonden mits tijdig en aantoonbaar.

Voorbeeld tekst:

“Deze overeenkomst is ontbonden als de koper binnen [x] dagen na ondertekening geen bindende hypotheekofferte heeft ontvangen voor een bedrag van minimaal € [x].”

---

5. Bouwkundige keuring clausule

Wat het betekent:
De koper laat een bouwkundige keuring uitvoeren en behoudt het recht om de koop te ontbinden bij ernstige gebreken of hoge herstelkosten.

Waarom:
Dit biedt zekerheid over de bouwkundige staat van de woning en voorkomt onverwachte kosten na aankoop.

Voorbeeldtekst:

“Koper behoudt zich het recht voor de overeenkomst te ontbinden indien uit een bouwkundige keuring blijkt dat de direct noodzakelijke kosten meer bedragen dan € [x].”

---

6. Zelfbewoningsplicht

Wat het betekent:
De koper moet de woning zelf bewonen en mag deze niet direct verhuren.

Waarom:
Wordt vaak gebruikt door gemeenten of woningcorporaties om beleggers te weren en woningen beschikbaar te houden voor eigen bewoning.

Voorbeeldtekst:

“Koper verplicht zich om de woning zelf te bewonen en deze gedurende een periode van [x] jaar niet te verhuren aan derden.”

---

7. Anti-speculatiebeding

Wat het betekent:
De koper mag de woning niet binnen een bepaalde periode (bijvoorbeeld 3 of 5 jaar) met winst doorverkopen zonder toestemming of zonder winstafdracht.

Waarom:
Om snelle doorverkoop met winst (speculatie) te voorkomen, vooral bij sociale koopwoningen of gesubsidieerde woningen.

Voorbeeldtekst:

“Het is koper niet toegestaan de woning binnen een termijn van [x] jaar na eigendomsoverdracht te verkopen, tenzij met toestemming van verkoper en onder voorwaarden.”

---

8. Verhuurverbod (bij appartementen)

Wat het betekent:
Bij VvE’s (Vereniging van Eigenaren) kan afgesproken zijn dat appartementen niet zonder toestemming mogen worden verhuurd (bijvoorbeeld voor Airbnb).

Waarom:
Ter bescherming van de leefbaarheid van het gebouw of complex.

---

🛑 Waarom zijn deze clausules belangrijk?

• ✅ Voor verkopers: om aansprakelijkheid voor onbekende of onvermijdbare gebreken te beperken.

• ✅ Voor kopers: om zich te beschermen tegen risico’s zoals afkeuring van de financiering of verborgen gebreken.

• ✅ Voor beide partijen: om helderheid te scheppen over rechten, plichten en verwachtingen.

---

💡 Tip

Laat je koopakte van je eerste woning of de volgende woning altijd controleren door een jurist, aankoopmakelaar of notaris. Veel standaardmodellen bevatten deze clausules al, maar ze kunnen worden aangepast aan jouw situatie.

Wil je een modelkoopakte met toelichting op de clausules? Dan kan ik je helpen met een duidelijk voorbeeld.