Eerste huis kopen

Eerste huis kopen

🏠 Eerste huis kopen als starter

Ga jij je eerste huis kopen als starter? Hier lees je welke stappen je moet zetten, met praktische tips, kostenoverzicht en slimme berekeningen op basis van jouw situatie als beginnende huizenkoper.

1. Wat kost je eerste woning écht?

Bij je eerste huis kopen komt meer kijken dan alleen de aankoopprijs:

• Advies- & dossierkosten Hypotheekadviseur

• Kosten aankoopmakelaar

• Overdrachtsbelasting (vaak 2%, maar starters onder 35 kunnen profiteren van vrijstelling tot € 525.000)

• Notariskosten

• Taxatiekosten

• Bankgarantiekosten

Tip: Bij LexWonen kun je vaak een deel van de kosten koper meefinancieren binnen je hypotheek. Eerste woning kopen gaat dan makkelijker. Maak gerust een berekening en lees hieronder verder.

Eerste huis kopen? Bereken wat je kan lenen!

"*" geeft vereiste velden aan

Dit veld is verborgen bij het bekijken van het formulier

Vanaf de pagina:

Alle velden gemarkeerd met een * zijn verplicht in te vullen.

Is dit voor alle aanvragers de eerste eigen woning (eerste hypotheek)? JA-NEE invullen*

Aanvrager 1. Bruto jaarinkomens incl. vakantiegeld.*

Aanvrager 2. Bruto jaarinkomens incl. vakantiegeld.

Weten wat u moet bieden? Adres aan te kopen woning?

Uw e-mailadres voor GRATIS BEREKENING*

Ik wil GRATIS het Whitepaper ontvangen over het bieden zonder voorbehoud van financiering. Tevens info over de verzekering die alle kosten betaald als er een afwijzing komt van de bank. Met BiedZeker garantieplan via Lexwonen kan u toch een woning kopen!

Ik wil deze whitepaper gratis ontvangen!

Name

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Eerste woning kopen

2. Eerste huis kopen en maximale hypotheek?

• Start met een hypotheekberekening op basis van je bruto jaren inkomsten.

• De maximale hypotheek is gekoppeld aan de taxatiewaarde, niet aan de vraagprijs.

• Let op: studieschulden verminderen je leencapaciteit.

• Overweeg of je in aanmerking komt voor een NHG‑hypotheek (tot circa € 435.000)

• Een goede BKR‑score kan je hypotheekvoorwaarde positief beïnvloeden

3. Heb je eigen geld nodig voor eerste woning?

Als starter heb je meestal geen overwaarde, dus eigen geld is belangrijk voor de eerste woning:

• Bespaar voor kosten koper (4–6%).

• Onder de 35 en bij aankoop ≤ € 525.000 betaal je geen overdrachtsbelasting

• Soms kun je meefinancieren, bijvoorbeeld door energiezuinig wonen.

4. Rentevast periode kiezen

• Kies tussen annuïtair, lineair of gedeeltelijk aflossingsvrij:

  – Voorbeeld: bij € 500.000, 2,5% rente is dat € 1.975 per maand.

• –Na 10 jaar kan de rente hoger zijn — spreiden over meerdere periodes is verstandig omdat u dan risico’s spreid

5. Samen kopen = meer mogelijkheden

Overweeg samen kopen:

• Met ouders, vrienden of broers/zussen tot 4 personen op één hypotheek

• Overwaarde van een ander huis kan meegeteld worden via overbruggingskrediet, maar let op voor beperking door regels van banken

Steeds vaker overwegen starters om samen met anderen te kopen omdat zelf een woning kopen kansloos is.

6. Onderzoek- & ontbindende voorwaarden

Voor een verstandig bod:

• Laat een bouwkundige keuring uitvoeren (verplicht onderzoeksplicht)

• Stel voorwaarden op zoals:

  • Financiering

  • Bouwkundige keuring

  • NHG

  • Woonvergunning, indien van toepassing

• Gebruik een biedcertificaat of ‘Bieden met Zekerheid’ om je betrouwbaarheid te tonen

7. Stap-voor-stap aankoopproces

1. Financiële check: hypotheekberekening + BKR‑check

2. Huizenzoektocht: taxatie- en marktwaarde ­onderzoek

3. Bezichtigingen: let op gebreken & clausules

4. Bieden: strategisch bod met voorwaarden en financiën op orde

5. Hypotheek aanvragen: incl. taxatie en bouwkundige keuring

6. Notaris & overdracht: definitieve akte tekenen, verhuizing regelen

Het kan zijn dat het aankoopproces op onderdelen een andere volgorde krijgt. Dit is afhankelijk van uw situatie.

8. Extra voordelen voor starters

• Vrijstelling overdrachtsbelasting tot € 525.000, onder 35 jaar

• Starterslening als krediet bovenop je hypotheek (via SVn) Theoretisch kan het maar verkopers wijzen dit meestal af

• Energielabelbonus: beter label = meer leenruimte (tot € 50.000 extra)

• Tijdelijk contract? Een intentieverklaring of UWV‑bericht is vaak genoeg

Hoewel een starterslening extra geld oplevert om te kopen heeft u toch minder kans op een woning. Dat komt omdat verkopers liever geen voorbehoud van financiering op starterslening willen.

Stappenplan eerste huis kopen

Waarom met LexWonen op zoek naar eerste woning?

• Hypotheekadvies v.a. € 1.395

• ✅Zowel kennis van hypotheken als makelaardij

• Mee-financieringsmogelijkheden

• Nationale hypotheekgarantie

• ✅ Geen kosten als je hypotheek niet rondkomt

• 7‑daagse bereikbaarheid

Eerste woning kopen gaat voordeligger met iemand die zowel makelaar als hypotheekadviseur is. Verstand van Complete woningmarkt, dat helpt iemand aan zijn of haar eerste huis.