Huis kopen zonder eigen geld in 2021

Wilt u weten hoe u een huis kan kopen zonder dat u veel eigen geld nodig heeft in de hypotheek? De ideale oplossing weten om toch een huis te kunnen kopen? Heeft u een woning gezien maar u heeft te weinig spaargeld voor de hypotheek? U kan een huis kopen met minder eigen geld als u:

• een huis koopt met ouders tot 4 personen
• Kopen met broer of zus
• Kopen met vrienden of kennissen tot 4 personen
• Kosten koper en hoger bod apart financieren in lening

Bereken eerst hoeveel u kan lenen en vraag ons gerust wat u moet bieden op een te koop staande woning. Weet dat u veel hoger moet bieden en dat kan u met iedereen delen.

Vraagprijs huis is inzetprijs en kost u dus geld in 2021

Pas op en haal zaken niet door elkaar. De vraagprijs is gewoon een inzetprijs van een huis. Onze bank heeft geen enkele belangstelling voor deze vraagprijs. Het is het geaccepteerde bod ten opzichte van de marktwaarde van de woning, of de financiële ruimte i.v.m. aparte lening of u een huis kan kopen zonder eigen geld of met minder eigen geld. Blijkt n.a.v. taxatierapport dat de woning € 20.000,- hoger is? U heeft dan geen of minder eigen geld nodig.

Voorbeeld hypotheek met minder eigen geld

U kan op inkomen € 400.000 hypotheek krijgen. U ziet een woning te koop staan voor € 300.000,-. Indicatie woningwaarde schatten wij op € 310.000,-.  U doet een bod van € 350.000,-, u heeft in eerste instantie dan € 40.000,- eigen geld nodig. Blijkt nu na de aankoop en de hypotheekaanvraag dat de taxatiewaarde € 30.000,- hoger is? U heeft dan € 30.000,- minder spaargeld nodig.

Hoe kan ik een huis kopen zonder teveel eigen geld?

Huis kopen met minder spaargeld kan  ook als u samen met ouders een huis koopt. U kan met familie een huis kopen tot 4 personen. Weet u wat handig is? Omdat u met 3 of 4 personen koopt kan u alle kosten samen delen en een duurder huis kopen. Ruimer wonen maar ook minder concurrentie zodat u minder hoeft te overbieden. Er zijn bijna geen huizen te koop, bieden op een groot huis is makkelijker.

Hoger bieden gebeurd dagelijks

Hoger bod bieden is een ideale wijze om te kopen maar kost wel geld. Dit kan alleen als u spaargeld heeft of een flinke overwaarde. Het kopen zonder eigen geld is dan niet prioriteit. Huis kopen zonder eigen middelen kan u nooit alleen opbrengen. Belangrijk in deze is ook de marktwaarde van een huis. Weet u dat de vraagprijs niets met de marktwaarde heeft te maken? Weet u ook dat als u te hoog een bod uitbrengt dat u nog veel meer eigen geld kwijt bent?

Hoe weet ik nu de marktwaarde?

De marktwaarde vraagt u GRATIS op via ons, wij kijken in het kadaster en naar de verkoopprijzen in die regio. Vul de vragenlijst hierboven in en u krijgt direct antwoord voor hoeveel geld u maximaal een hypotheek kan krijgen. Helaas gebeurd het steeds vaker dat hoger bieden zonder financieringsvoorbehoud de enigste optie is om te kopen.

Wat nu als ik niet onder de marktwaarde kan kopen?

Wanneer kan u niet onder de marktwaarde kopen?

• Als u moet overbieden omdat er meerdere kopers zijn
• Als u te hoog heeft geboden omdat u de marktwaarde niet weet

LexWonen gaat kijken of u deze kosten dan apart kan financieren zodat u toch een huis kan kopen zonder eigen inleg. Het financieren van de hypotheekkosten door een lening verlaagt wel uw maximale hypotheek. LET OP! Dat betekent wel dat u rekening moet houden met uw maximale hypotheek. Ongeveer 5 keer het geleende bedrag krijgt u minder aan hypotheek. Wat dacht u van de volgende oplossing?

Woning kopen met mijn broer of zus

Hypotheek  met broer of zus is een mooie oplossing om samen eigen geld op tafel te leggen zodat u kan kopen. U kan met 4 broers of zussen kopen en het eigen geld bij elkaar sparen. LexWonen regelt ook regelmatig een hypotheek met 2 stellen zodat kosten verdeeld kunnen worden.

Vraagprijzen woningen stijgen sneller dan de woningwaarde

U ziet dat de vraagprijzen van huizen sneller oplopen dan de waarde van de woningen. U weet dat uw hypotheek 100% is van de waarde van de woning. Meeste banken doen 100% van de koopsom van het huis aan hypotheek, via LexWonen en de banken krijgt u 100% van de marktwaarde.

Omdat de waarde van een huis de maximale hypotheek is moet u het verschil tussen de koopsom en woningwaarde apart financieren. Nu kan het gebeuren dat de taxatie hoger uitvalt omdat soortgelijke woningen in het verleden ook duurder zijn verkocht. Dat betekent automatisch dat u meer kosten kan meefinancieren in de hypotheek. Dit weten wij vaak pas achteraf maar als u met familie of kennissen koopt dan kan u het eigen geld delen zonder problemen.

Is het financieren van de kosten koper een dure constructie?

De laatste jaren zijn de woningprijzen 6% tot 12% lokaal gestegen. Een financiering van de kosten koper kost geld maar verdien je in de huidige situatie snel terug. Vanaf 1 juli 2021 wordt het lastiger om een lening te krijgen voor de kosten koper.

Zonder startkapitaal woonhuis kopen via LexWonen?

LexWonen is erkend aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Kennis van woningwaarde en hypotheken is essentieel om een huis te kunnen kopen zonder heel veel eigen geld.

Verder hebben wij contact met de juiste banken, taxateurs en maatschappijen. Banken en hypotheekadviseurs hebben geen kennis van woningwaarde uitsluitend van Hypotheken. Het wordt wel steeds lastiger om een woning te kunnen kopen zonder eigen geld. Steeds vaker kopen huizenzoekers zonder voorbehoud van financiering. Lees meer over een huis kopen zonder voorbehoud van financiering.

Combinatiemogelijkheid om huis te kopen zonder eigen geld

Starters kunnen woonhuis aankopen zonder eigen kapitaal door:

1. ⇒ of de kosten koper meefinancieren in de hypotheek door juiste aankoop onder de marktwaarde, dus minder spaargeld nodig
2. ⇒ of de hypotheekkosten apart financieren zodat u een huis kan kopen zonder eigen geld
3. ⇒ door met 3 of 4 familieleden een huis te kopen
4.  〉〉 een combinatie van de 3 bovenstaande oplossingen zodat een hypotheek zonder eigen geld kan, maar wel bij de juiste bank

Startkapitaal voor de hypotheek is actueel en een van de grootste problemen voor starters. Kijk ook eens op RTL nieuws over huis kopen en eigen geld.

LexWonen helpt huizenzoekers, let op dat kopen met meerdere personen zoals familie in 1 klap uw probleem kan oplossen.

Als achteraf taxatie hoger blijkt

Blijkt na de goedkeuring van de hypotheek dat de taxatie hoger is dan verwacht? Een huis kopen zonder eigen geld komt dan wel dichter bij. Als ons verondersteld bedrag aan taxatiewaarde niet klopt en hoger blijkt te zijn dan wordt uw hypotheek ook hoger. Op deze wijze minder of geen geld nodig.

Belangrijke punten als u een huis wil kopen met minder eigen geld

Wat u moet weten?

Huis kopen met minder eigen geld kan uitsluitend als u alles van de woning weet en dan ook nog eens heel snel. U krijgt namelijk geen 2 dagen de tijd om alles uit te zoeken, huis is dan al volgepland met bezichtigingen of is verkocht. LexWonen helpt u omdat wij de connecties hebben.

Belangrijk is dus dat u ons later alle belangrijke informatie betreffende uw inkomens aan verstrekt. Heeft u hierboven het invulformulier ingevuld u krijgt direct de uitslag voor hoeveel geld u kan kopen. 

To Do lijst om een huis te kopen

Wat moet ik weten als ik een huis wil kopen zonder eigen geld?

Geen centen om een huis te kopen?

LexWonen helpt u met alle belangrijke info zodat een woning kopen met minder spaargeld in de hypotheek lukt. Een mooie constructie waardoor de kosten en de hypotheek gescheiden gefinancierd worden. Door juiste aankoop heeft u:

• Hypotheek zonder eigen geld door mooi bod onder de marktwaarde of:
• Tweedelige lening, geoptimaliseerde hypotheek met een lening deel voor de kosten koper.
• Schenking van familie belastingvrij tot € 106.000,- in 2021.
• Samen met anderen een huis kopen tot 4 personen.

De tweede variant betekend wel dat er ruimte moet zitten tussen uw maximale hypotheek mogelijkheid en het bod. Uw hypotheekrente in box 1 is gewoon aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Het is ook fijn om te weten dat u aan ons niets verschuldigd bent als de hypotheek niet door gaat, zo zeker zijn wij van ons werk.

Hypotheek met minder eigen geld doen wij dagelijks. Huidige hypotheekrente is 0,96% voor 10 jaar.

Ik ben doorstromer en heb overwaarde, hoe zit dat met eigen geld?

Heeft u op dit moment een huis met overwaarde en wilt u een ander huis kopen? Voor u is het wat makkelijker omdat uw overwaarde uw eigen geld voor de hypotheek is. Voor uw situatie is een andere blog van belang, overbieden op een huis.

Taxateur bepaalt dus eigen geld?

De taxateur bepaald de waarde van een huis, in feite is hij dus de spil van de onderhandelingen. Ideaal in deze is dat u altijd resultaat heeft qua eigen geld in de hypotheek. Uiteraard probeert LexWonen het zo voordelig mogelijk voor u te regelen zodat een huis kopen zonder eigen geld lukt.

Waarom kan ik niet via mijn eigen bank een huis kopen met minder eigen geld?

Uw eigen adviseur of bank heeft geen kennis van de woningwaarde van een huis en regelt geen hypotheek met familie of tot 4 personen. LexWonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur en toetst anders dan een gemiddelde bank. Meer mogelijk  met minder eigen geld. Zonder problemen huis kopen.

Door vooraf alles te weten over:

A. marktwaarde woning

B. woningprijzen in de regio

C. de hypotheek

D. uw wensen en mogelijkheden

maakt een hypotheek  met minder eigen geld via LexWonen mogelijk. Een combinatie van bieden onder de marktwaarde, kopen met meerderen of een aparte financiering voor uw droomhuis. Ga nooit zelf een huis aankopen zonder overleg met LexWonen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de gevolgen als u op eigen gelegenheid een huis koopt.

Ik heb een krediet en kan geen huis kopen

Huis kopen zonder eigen geld kan ook als u een krediet heeft waar u tegenaan loopt. Wij maken dan een nieuwe persoonlijke lening met lage lasten waardoor u hoger kan bieden. Bel ons of mail ons hierover, wij staan 7 dagen per week voor u klaar om direct voor u te berekenen.

Kan ik een huis kopen als ik binnenkort met pensioen ga?

Ontvangt u binnen 10 jaar de AOW? Ga naar mijn pensioenoverzicht.nl en inloggen met DigiD. Vraag daar uw pensioengegevens op in pdf. Deze heeft u altijd nodig als u een hypotheek wil afsluiten vlak voor pensioendatum.

Een huis kopen kan dus ook vlak voor pensioendatum. Stel u koopt met 3 personen een huis en u heeft pensioen. Weet u dat u met pensioeninkomen veel meer kan lenen dan dat hetzelfde inkomen uit arbeid zou zijn?

Met starterslening kan u niet de kosten koper betalen!

Veel kopers denken dat je met een starterslening geld krijgt zodat je de kosten koper kan betalen. Let op, dit is NIET zo. Met een starterslening kan u een huis kopen als u te weinig inkomen heeft. Het verschil tussen de koopsom en wat u kan lenen wordt onder voorwaarden gedicht met een starterslening. De hypotheekkosten echter die moet u altijd met eigen geld betalen tenzij het taxatierapport hoger is dan het bedrag waar u de woning voor aankoopt.

Sommige banken willen u dan helpen aan een hogere hypotheek zodat u zelf minder geld hoeft in te brengen. Bel LexWonen voor dringende woningwaarde informatie zodat u weet of u eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Ik heb een huis gezien wat moet ik doen om te kunnen kopen?

1. BKR opvragen van alle aanvragers
2. Werkgeversverklaring(en) opvragen
3. Indicatie woningwaarde inzichtelijk krijgen via Lex Wonen
4. Aankoop van het huis
5. Koopakte met ontbindende voorwaarden regelen

Let op! Staat 1 van de aanvragers ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ook al wordt het inkomen niet gebruikt voor de maximale hypotheek berekening, u moet de aangifte inkomsten belasting en de jaarcijfers van vorig jaar aanleveren.

Hypotheek onderbrengen bij de juiste bank met het juiste acceptatiebeleid en door aanpassing in de koopakte, zo kan u een huis kopen zonder eigen geld of met minder eigen inbreng.

De woningwaarde speelt hierin een belangrijke rol. Bereken woningwaarde GRATIS .

Dit  gratis waarde rapport geeft een indicatie van de woningwaarde. Daarnaast geeft het u een bepaald inzicht van de verkoopprijzen van woningen uit de regio in het verleden.

Nieuwe wet stimuleert huis kopen met minder eigen inbreng

Per 1 januari 2021 vervalt de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en de 35 jaar die nog niet gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. Dat scheelt u 2% van de aankoopsom aan eigen middelen.

Koopt u dus een woning voor € 350.000,- dan heeft u € 7.000,- minder eigen geld nodig als startende huizenkoper. U heeft namelijk recht op de startersvrijstelling, dat scheelt u duizenden euro’s aan eigen geld.

Woningwaarde kennis belangrijk

Zonder kennis van de woningwaarde is het onmogelijk om een woning te kopen zonder eigen inbreng. Daarnaast moet de koopakte, met daarin de ontbindende voorwaarden, kloppen met de marktwaarde.

Zonder een juiste aankoopstrategie en transparantie zal u veel geld moeten inleggen. Het kopen van een huis zonder eigen geld is een niche van Lex van de Straat Wonen. Wij hebben een complete aankoopstrategie klaarliggen, inclusief  ontbindende voorwaarden die opgenomen kunnen worden in de koopakte.

Moordende concurrentie woningmarkt en overbieden

Het is op dit moment moeilijk om überhaupt een huis te kunnen kopen door hevige concurrentie op de woningmarkt. U zal flink in de portemonnee moeten tasten als u geen kennis heeft van de woningmarkt, uw hypotheek is namelijk nooit hoger dan de waarde van de woning ongeacht uw inkomen.

Hoe kan Lex Wonen u toch helpen en wat betekent dat voor uw spaargeld? Overbieden op een woning kan door succesvolle strategie.

Hoger bieden kan als u weet wat de woningwaarde is en als u snel handelt. LexWonen helpt u kopen zodat u geen extra eigen geld kwijt bent.

Voorbeeld huis kopen in verhitte woningmarkt

U ziet een huis te koop staan voor € 275.000 k.k. in Tiel. U heeft de woning bezichtigd en de makelaar verteld u dat u per mail een bod kan uitbrengen. Welk bod gaat u uitbrengen om toch deze woning te kunnen kopen want diegene die het meeste betaald heeft het huis gekocht?

Stel dat uw maximale hypotheek op inkomen € 300.000 bedraagt? Lex Wonen gaat kijken of er meer woningen in de regio zijn overboden. Stel nu dat soortgelijke woningen voor € 300.000 verkocht zijn? Afhankelijk hoe de woning van binnen er uit ziet is het vaak mogelijk om een bod uit te brengen van € 300.000,-. Omdat u niet boven de marktwaarde bied en omdat uw inkomen het ook toe staat kan u dit huis kopen met beperkt eigen geld. Uw bod van € 300.000,-  is met € 25.000,- overboden maar u heeft de woning.

Op dit moment is de hypotheekrente laag dus uw maandlasten zullen niet dramatisch stijgen. Wij rekenen u alles voor zodat u weet hoeveel eigen geld u nodig heeft en wat de maandlasten worden. Ziet u een leuk huis en bent u benieuwd of de woning haalbaar is? Wilt u de concurrenten voor zijn en niet teveel eigen geld kwijt zijn?

Eigen geld onderzoek

Lex Wonen gaat voor u aan de slag met de woningwaarde, de marktwaarde en de hypotheek met minder eigen geld. Pas op als u zelf aan de slag gaat met onderzoeken van de woningwaarde en eigen geld in de hypotheek. Als u denkt dat u tot morgen de tijd heeft dan is dat niet waar. Huis is zo verkocht. U zal de makelaar aan u moeten binden, Lex Wonen helpt u met een huis kopen zonder dat u extra veel eigen geld kwijt bent. Wilt u meer weten over ons?

Woning kopen zonder eigen geld en NHG

NHG beschermt u als koper tegen een restschuld indien deze buiten u schuld om is ontstaan. Vaak wordt de hypotheek met NHG gesloten als u koopt tot € 310.000. U ontvangt een lagere hypotheekrente als u een huis koopt met NHG. Het kost u wel 0,7% van de koopsom. Koopt u dus een huis van € 300.000,- dan betaald u dus € 2.100,- aan NHG. Kan u de kosten koper niet helemaal meefinancieren dan zou u in principe dus kunnen besluiten om een hypotheek zonder NHG af te sluiten. U bespaart hier mee € 2.100,- aan eigen geld.

Of dat verstandig is kunnen wij u vooraf niet vertellen. Uw persoonlijke situatie is afhankelijk welke keuze er gemaakt kan worden. Onze keuze bepaald weer of u eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Laat uw spaargeld niet verloren gaan door onbekende gebreken

Wij maken het vaker mee dat na de koop klanten plotseling geconfronteerd worden met kosten i.v.m. gebreken. Nu heeft u een huis gekocht zonder eigen geld en nu bent u nog veel geld kwijt aan kosten waar u niet van op de hoogte was. Laat altijd een woning bouwkundig keuren. U krijgt dan een keurig overzicht van de kosten op korte en langere termijn. Laat een droomhuis geen bodemloze put worden waar u jaarlijks veel spaarcentjes in moet stoppen. Een bouwkundige keuring kost u een slordige € 300,- maar het kan u wel € 30.000,- aan eigen geld besparen.

Huis kopen onder voorbehoud

Huis kopen doe je altijd onder voorbehoud van:

1. financiering
2. NHG
3. bouwkundige keuring
4. taxatie (ook dat kan onder voorbehoud)
5. eigen geld

Al deze voorbehouden, of een combinatie hier van, worden regelmatig gebruikt. Het is wel zo dat veel voorwaarden soms niet prettig zijn voor de verkopers. In deze tijd waarbij huizen binnen 2 dagen vaak verkocht zijn zullen we de belangrijkste voorwaarden samen met u bespreken. In het kader van een huis kopen zonder eigen geld is het van belang dat u de woning in ieder geval koopt onder voorbehoud van financiering en marktwaarde of onder voorbehoud van eigen geld. Heeft u een huis op het oog? Wij gaan u graag uitleggen onder welke voorbehouden u de woning het beste kan kopen.

Nooit zelf een huis kopen zonder overleg

Ga nooit zelf een huis kopen zonder vooraf met ons te overleggen. Wij moeten de woningwaarde weten van uw keuze en tevens de woningen uit de regio. Geef Lex Wonen die ruimte zodat u succesvol een huis kan kopen zonder eigen inleg.

Afrekening notaris met eigen geld

Ongeveer 5 werkdagen voor de overdracht van het huis ontvangt u de afrekeningsnota van de notaris. Mocht u wat eigen geld nodig hebben voor de kosten koper te betalen dan moet u dat ook daadwerkelijk via uw eigen bankrekening betalen aan de notaris. Het geld mag niet van anderen afkomstig zijn dan van de kopers, dus altijd betalen vanaf eigen betaalrekening. Let er op dat u  er voor zorgt dat u ook zoveel eigen geld kan overboeken in verband met de transactie van de woning. Meestal kan u per dag een klein bedrag overmaken via uw betaalrekening.

Samenvatting over huis kopen en tekort aan eigen geld

Laat in de koopakte onder het kopje ontbindende voorwaarden vermelden het maximale aan eigen geld in de hypotheek of de taxatiewaarde. Lukt kopen niet, u weet dat een huis kopen met vrienden, ouders, broer, zus een andere optie is als u te weinig eigen geld heeft om een huis te kopen in 2021.