Menu

Huis kopen zonder eigen geld

HUIS KOPEN ZONDER EIGEN GELD in hypotheek⭐. Via de bank heeft u veel spaargeld nodig✅. Een hypotheek zonder eigen geld is mogelijk door woningaankoop onder de marktwaarde en onderbrengen bij de juiste bank in 2020.

Bereken online voor hoeveel geld je een huis kan kopen zonder eigen geld.

  • Velden met een * verplicht in te vullen.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Huis kopen zonder eigen geld

Huis kopen zonder eigen geld

Wat zijn de regeltjes van een huis kopen zonder eigen geld?

Als u uw eerste eigen huis koopt als starter dan zijn er belangrijke regels die uw maximale hypotheek en uw eigen geld bepalen.

  • Maximale hypotheek op basis van uw inkomen
  • Maximale hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van de woning
  • Betalingsverplichtingen ( bkr, studielening, alimentatie) verlagen de hypotheek

Zonder eigen geld een huis kopen kan als we de regels correct toepassen en in zee gaan met de juiste bank met verruimde acceptatienorm. Lex Wonen helpt u met kopen en hypotheek, bel ons gerust.

Acceptatiebeleid banken bepalen eigen geld

Banken voeren allen een ander acceptatiebeleid uit. Normen mogen niet worden overschreden, wel mogen ze een dusdanig beleid voeren waardoor de maximale hypotheek wordt aangescherpt en waardoor u dus eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Er zijn echter ook banken die de wettelijke regels volgen EN MEER RUIMTE GEVEN VOOR U ALS KOPER. De maximale hypotheek is namelijk de waarde van de woning en niet de aankoopsom. Slechts weinig banken werken hier aan mee.  Kijk ook op de website van de Rijksoverheid betreffende maximale hypotheek en de regels.

Hoe kan ik nu een huis kopen zonder eigen geld?

Een huis kopen zonder eigen geld kan als u de woning onder de taxatiewaarde aankoopt.

Het verschil tussen de taxatiewaarde en de aankoopsom heeft u minder nodig aan eigen geld om het huis te kopen.

Je hebt met 3 zaken rekening te houden om zonder eigen geld een huis te kopen.

  1. Wat is de waarde van de woning (taxatiewaarde=marktwaarde)?
  2. Wat is de aankoopsom van het huis?
  3. Voorbehoud financiering juiste bedrag vermelden in koopakte (marktwaarde en niet de koopsom).
Zo heb je minder eigen geld nodig voor een hypotheek

Zo heb je minder eigen geld nodig voor een hypotheek

Hypotheek onderbrengen bij de juiste bank met het juiste acceptatiebeleid en door aanpassing in de koopakte, zo kan u een huis kopen zonder eigen geld of met minder spaargeld. Klik hier voor de GRATIS woningwaarderapport van uw droomhuis.  Dit rapport geeft een indicatie van de woningwaarde. Woningwaarde rapport geeft u ook een bepaald inzicht van verkoopprijzen uit de regio in het verleden.

Voorbeeld huis kopen zonder eigen inbreng:

U ziet een huis te koop staan voor € 325.000,- kosten koper. Uit het taxatierapport blijkt de waarde van het huis € 332.000,- te zijn. U koopt de woning voor € 317.500,- na onderhandelen. Taxatiewaarde van € 332.000,- minus de aankoopsom van € 317.500,- bedraagt € 14.500,-. Dit bedrag heeft u minder nodig aan eigen geld, hier kan u de hypotheekkosten van betalen.

  • zonder kennis van woningwaarde is onmogelijk kopen zonder eigen geld
  • koopakte met ontbindende voorwaarden moet kloppen met marktwaarde
  • zonder aankoopstrategie en transparantie is huis kopen zonder eigen middelen onmogelijk

Huis kopen zonder eigen geld is een niche van Lex Wonen. Wij hebben een compleet aankoopstrategie klaarliggen inclusief bijbehorende ontbindende voorwaarden voor de koopakte.

Hypotheek zonder eigen geld

Hieronder de financieringsopzet van Linda uit Tiel. Bovenaan ziet u de koopsom staan en onderaan het gewenste hypotheekbedrag. Het verschil bedraagt € 12.000,-, dit bedrag hebben ze minder nodig in de hypotheek omdat de waarde van het huis € 298.000,- bedraagt.

Hypotheekkosten meefinancieren in de hypotheek

Hypotheekkosten meefinancieren in de hypotheek

Stappenplan woning kopen met minder eigen geld

Een huis kopen zonder eigen geld is een complex verhaal. Ga nooit zelf experimenteren met woningwaarde. Lex Wonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur, hieronder ziet u de volgorde van werken.

  1. BKR opvragen alle aanvragers
  2. Werkgeversverklaring(en) opvragen
  3. Huis bezichtigen
  4. Indicatie woningwaarde via Lex Wonen
  5. Aankoopbemiddeling huis
  6. Koopakte regelen met ontbindende voorwaarden

Huis bezichtigd

U heeft de woning bezichtigd en bent enthousiast. Lex Wonen gaat op onderzoek naar de marktwaarde van de woning en helpt u met de aankoop en hypotheek zodat u geen of minder eigen geld nodig heeft.

Gecertificeerd aankoopbegeleider inclusief hypotheekadvies

Gecertificeerd aankoopbegeleider inclusief hypotheekadvies

Wanneer kan ik niet een huis kopen zonder eigen geld

Komt u uit de Randstad of het westen van het land dan is een huis kopen zonder spaargeld onmogelijk. Er wordt in die regio overboden waardoor u veel eigen geld nodig heeft. Heeft u wel eens nagedacht om met broer of zus een huis te kopen.  Samen heeft u meer spaargeld en is een hogere hypotheek mogelijk. Een huis kopen zonder eigen inbreng kan niet als u een bod doet boven de marktwaarde.

Eigen geld verdelen door kopen met ouders

Het is zelfs via Lex Wonen mogelijk om samen met je ouders een woning te kopen. Is het voor iedereen de eerste eigen woning(eerste hypotheek) dan kan u met maximaal 4 personen kopen waardoor u gezamenlijk veel meer spaargeld heeft.

Hypotheek nieuwbouw minder eigen geld nodig

Als u bijvoorbeeld een woonboerderij laat bouwen dan heeft u wel minder kosten.  Wilt u meer weten over het bouwen van een boerderij en de financiering? Wij brengen u in contact met een gerenommeerd en degelijk bouwbedrijf die tijd voor u heeft. Lex Wonen kijkt naar de financiering en eventueel het eigen geld voor de woning.

Waar kan ik een woning zonder eigen geld kopen

Huis kopen zonder spaargeld kan in grote delen van Friesland, Groningen, Gelderland, delen van Drenthe en Limburg. Wij hebben onlangs in Veendam, Heerenveen, Drachten, Winschoten, Tiel, Zaltbommel,  Sittard en Veenendaal klanten geholpen aan een hypotheek zonder eigen geld.

Samenvatting huis kopen zonder spaargeld

Lex Wonen voor:

-Woningwaarderapport

-Hulp bij aankoop huis

-Regelen koopakte

-Afsluiten hypotheek zonder eigen geld

-Kijk ook op onze homepage naar onze niche hypotheekmogelijkheden.

Neem contact op als u net dat kleine zetje nodig heeft om een huis te kopen zonder eigen geld.


  • Alle velden gemarkeerd met een * zijn verplicht in te vullen.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Starters kunnen huis kopen zonder eigen geld in de hypotheek in 2020

Update 6 april 2020