Menu

Huis kopen zonder eigen geld in 2021

Een huis kopen zonder eigen geld✅ of een hypotheek zonder eigen inbreng regelen wij steeds vaker✅. Voor hoeveel geld kan u op zoek naar een huis zodat u geen spaargeld nodig heeft?

Uw maximale hypotheek zodat u geen eigen geld nodig heeft ontstaat als de aankoop van het huis lager is dan de marktwaarde, of door een aparte financiering van de kosten koper als u hoger moet bieden waardoor huis kopen onder de marktwaarde niet lukt. Wilt u zonder eigen inleg een woning kopen en alles weten over een huis kopen zonder eigen geld ondanks meerdere kopers? U krijgt maar 1 kans maar LET OP!

Vraagprijs woning zegt niets over de marktwaarde

Pas op en haal zaken niet door elkaar. De vraagprijs is gewoon een inzetprijs van een huis. Onze bank heeft geen enkele belangstelling voor deze vraagprijs. Het is het geaccepteerde bod ten opzichte van de marktwaarde van de woning, of de financiële ruimte i.v.m. aparte lening of u een huis kan kopen zonder eigen geld. Het werkt ALTIJD!

U wil een huis kopen zonder eigen geld in de hypotheek omdat u uw spaargeld anders wil gebruiken?

Lees hier hoe u zonder eigen geld in de hypotheek een huis kan kopen. Wilt u weten voor hoeveel geld u kan kopen zonder eigen geld? Bereken eerst en lees dan onze tips en succesverhalen.
  • Velden met een * verplicht in te vullen.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Hoe kan ik een huis kopen zonder eigen geld in 2021?

Huis kopen zonder eigen inbreng

Huis kopen zonder eigen inbreng

Een woning kopen zonder spaargeld kan dus als u onder de marktwaarde van de woning een bod uitbrengt. Het verschil tussen de marktwaarde en het bod heeft u minder nodig aan eigen geld.

Hoe weet ik nu de marktwaarde?

De marktwaarde vraagt u GRATIS op via ons, wij kijken in het kadaster en naar de verkoopprijzen in die regio. Vul de vragenlijst hierboven in en u krijgt direct antwoord voor hoeveel geld u maximaal een huis kan kopen zonder dat u zelf eigen geld hoeft in te brengen.

Wat nu als ik niet onder de marktwaarde kan kopen?

Wanneer kan u niet onder de marktwaarde kopen?

  • Als u moet overbieden omdat er meerdere kopers zijn
  • Als u te hoog heeft geboden omdat u de marktwaarde niet weet

LexWonen gaat deze kosten dan apart financieren zodat u toch een huis kan kopen zonder eigen inleg. Het financieren van de hypotheekkosten verlaagt wel uw maximale hypotheek. LET OP! Dat betekent wel dat u rekening moet houden met uw maximale hypotheek.

Ontvangt u van ons de uitslag dat u voor € 300.000 een huis kan kopen en u moet een hoger bod uitbrengen dan lukt een huis kopen zonder eigen geld niet. U zal lager moeten zoeken omdat je vandaag de dag overal moet overbieden. U kan ons altijd bellen voor haastige klus omdat u moet onderhandelen.

Het bedrag dat u wil gebruiken voor een hoger bod mag ons doorgegeven maximale hypotheek niet overstijgen. Dus zoek naar huizen die lager geprijsd zijn zodat u kan kopen zonder eigen geld.

Voorbeeld van een huis kopen zonder eigen geld

Hieronder ziet u de acceptatie van een hypotheek zonder eigen geld. De marktwaarde(taxatiewaarde) bedraagt € 300.000,- en het huis is gekocht voor € 286.000,-.

Het hypotheekbedrag was € 298.000,- zodat de kosten koper ook meegefinancierd konden worden in de hypotheek.

Hypotheek zonder eigen geld door hogere marktwaarde

Hypotheek zonder eigen geld door hogere marktwaarde

Financieringsopzet van huis kopen zonder eigen geld

Omdat de aankoopsom van € 286.000,-  ongeveer € 14.000,- onder de marktwaarde ligt mogen de kosten worden meegefinancierd waardoor een huis kopen zonder eigen geld mogelijk is.

Mocht deze marktwaarde van uw droomhuis lager zijn, of moet u een hoger bod uitbrengen?  LexWonen gaat dan de kosten koper apart financieren.

Om een huis te kunnen kopen zonder eigen inbreng zijn meer vaardigheden vereist. Lees nu de belangrijke volgorde en het stappenplan.

Stappenplan huis kopen zonder eigen geld in 2021

Dit is de volgorde die wij moeten aanhouden om succesvol een huis te kunnen kopen zonder eigen inleg vanaf 2021.

Stappenplan huis kopen zonder eigen geld

Stappenplan huis kopen zonder eigen geld

Weet u dat de meeste huizenkopers beginnen bij stap 4, het bieden op een huis. En dat terwijl banken uitsluitend vragen hebben over stap 1 tot en met stap 3.

Er is op dit moment slechts 1 groot probleem, lees hieronder het probleem van de woningwaarde.

Vraagprijzen woningen stijgen sneller dan de woningwaarde

Vraagprijzen stijgen sneller dan de woningwaarde

Vraagprijzen stijgen sneller dan de woningwaarde

U ziet dat de vraagprijzen van huizen sneller oplopen dan de waarde van de woningen. U weet dat uw hypotheek 100% is van de waarde van de woning.

Meeste banken doen 100% van de koopsom van het huis aan hypotheek, via LexWonen en de banken krijgt u 100% van de marktwaarde.

Omdat de waarde van een huis de maximale hypotheek is moet u het verschil tussen de koopsom en woningwaarde apart financieren.

Nu kan het gebeuren dat de taxatie hoger uitvalt omdat soortgelijke woningen in het verleden ook duurder zijn verkocht. Dat betekent automatisch dat u meer kosten kan meefinancieren in de hypotheek.

De rest van de kosten gaan we apart financieren waardoor een woning kopen zonder eigen inbreng  lukt.

Zo wordt de financiering zonder eigen geld

Voorbeeld van financiering zonder eigen geld en lees hoe wij het gebrek aan eigen geld in de hypotheek oplossen.

Voorbeeld van financieringsopzet voor huis kopen zonder eigen inbreng

Voorbeeld van financieringsopzet voor huis kopen zonder eigen inbreng

Kosten koper van € 5.665,- welke hierboven vermeld worden apart gefinancierd zodat u een woning kan kopen zonder eigen inleg.

Mocht taxatiewaarde hoger zijn dan verwacht dan worden ze meegefinancierd in hypotheek waardoor uw maandlasten lager worden.

De maandlasten van een huis kopen zonder eigen geld

Hieronder de maandlasten van de hypotheek tot aan € 350.000,- met de financiering van de kosten koper apart vermeld.

Wat zijn de maandlasten van een huis kopen zonder eigen geld

Wat zijn de maandlasten van een huis kopen zonder eigen geld

Maandlasten van hypotheken zonder eigen geld vanaf € 400.000,-

Maandlasten hypotheek zonder eigen geld vanaf € 400.000,-

Maandlasten hypotheek zonder eigen geld vanaf € 400.000,-

Bovenstaande cijfers zijn voorbeelden van rentes per januari 2021. Deze maandlasten kunnen dus wijzigen en zijn afhankelijk of u nog een gedeelte van de kosten koper kan meefinancieren in de hypotheek i.v.m. de marktwaarde.

Kan u meer meefinancieren dan worden de kosten van de kosten koper iets lager.

Is het financieren van de kosten koper een dure constructie?

De laatste jaren zijn de woningprijzen 6% tot 12% lokaal gestegen. Een financiering van de kosten koper kost geld maar verdien je in de huidige situatie snel terug.

Zonder startkapitaal woonhuis kopen via LexWonen?

Zonder eigen geld huis kopen

Zonder eigen geld huis kopen

LexWonen is erkend aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Kennis van woningwaarde en hypotheken is essentieel om een huis te kunnen kopen zonder eigen geld.

Verder hebben wij contact met de juiste banken, taxateurs en maatschappijen. Banken en hypotheekadviseurs hebben geen kennis van woningwaarde uitsluitend van Hypotheken.

Het is schakelen tussen welke waarde bij welk huis hoort en de juiste bank zodat je een woning zonder eigen inleg kan kopen. Op een huis overbieden is de enige manier om te kunnen kopen.

Combinatiemogelijkheid om huis te kopen zonder eigen geld

Starters kunnen woonhuis aankopen zonder eigen kapitaal door:

  1. of de kosten koper meefinancieren in de hypotheek door juiste aankoop onder de marktwaarde, dus geen spaargeld nodig
  2. of de hypotheekkosten apart financieren zodat u een huis kan kopen zonder eigen geld
  3.  〉〉 een combinatie van de twee bovenstaande oplossingen zodat een hypotheek zonder eigen geld kan, maar wel bij de juiste bank

Startkapitaal voor de hypotheek is actueel en een van de grootste problemen voor starters.

LexWonen helpt huizenzoekers zodat een woning kopen zonder spaargeld mogelijk wordt.

Belangrijke punten als u een huis wil kopen zonder eigen geld in te brengen

Wat u moet weten?

Huis kopen zonder eigen geld kan uitsluitend als u alles van de woning weet en dan ook nog eens heel snel. U krijgt namelijk geen 2 dagen de tijd om alles uit te zoeken, huis is dan al volgepland met bezichtigingen of is verkocht.

Belangrijk is dus dat u ons later alle belangrijke informatie betreffende uw inkomens aan verstrekt. Heeft u hierboven het invulformulier ingevuld u krijgt direct de uitslag voor hoeveel geld u kan kopen zonder eigen geld. Zie hieronder een voorbeeld van een hypotheek zonder eigen geld.

Kan ik zonder eigen geld een hypotheek afsluiten?

Kan ik zonder eigen geld een hypotheek afsluiten?⭐

To Do lijst om een huis te kopen zonder eigen geld

Wat u nog moet regelen om huis te kopen

Wat u nog moet regelen om huis te kopen

Handig lijstje wat u nog moet regelen om binnenkort een huis te kopen zonder eigen geld.

Voorbeeld grafiek van huis kopen zonder eigen geld

Grafiek van een hypotheek zonder eigen geld

Grafiek van een hypotheek zonder eigen geld

Voorbeeld van een huis kopen zonder eigen geld. Vraagprijs woning € 350.000,-. Hypotheek € 350.000,-  en voor de kosten koper een bedrag gereserveerd van € 9.000,- in box 3 welke u in 10 jaar aflost.

U ziet dat u een huis kan kopen zonder eigen geld. Volledig financieren regelen wij dagelijks met vreemd vermogen zodat u zonder startkapitaal een huis kan kopen.

Wat moet ik weten als ik een huis wil kopen zonder eigen geld?

Hieronder de werkzaamheden die wij voor u regelen zodat u een huis kan kopen zonder eigen inbreng

Hypotheek zonder eigen geld regelen wij

Hypotheek zonder eigen geld regelen wij

Geen centen om een huis te kopen?

LexWonen helpt u met alle belangrijke info zodat een woning kopen zonder spaargeld in de hypotheek lukt. Een mooie constructie waardoor de kosten en de hypotheek gescheiden gefinancierd worden. Door juiste aankoop heeft u:

  • Hypotheek zonder eigen geld door mooi bod onder de marktwaarde of:
  • Tweedelige lening, geoptimaliseerde hypotheek met een lening deel voor de kosten koper.

De tweede variant betekend wel dat er ruimte moet zitten tussen uw maximale hypotheek mogelijkheid en het bod. Uw hypotheekrente in box 1 is gewoon aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Het is ook fijn om te weten dat u aan ons niets verschuldigd bent als de hypotheek niet door gaat, zo zeker zijn wij van ons werk.

Hypotheek zonder eigen geld doen wij dagelijks. Huidige hypotheekrente is 1,02% voor 10 jaar.

Ik ben doorstromer en heb overwaarde, hoe zit dat met eigen geld?

Heeft u op dit moment een huis met overwaarde en wilt u een ander huis kopen? Voor u is het wat makkelijker omdat uw overwaarde uw eigen geld voor de hypotheek is. Voor uw situatie is een andere blog van belang, overbieden op een huis.

Taxateur bepaalt dus eigen geld?

Lex van de Straat en Nick Breur

Lex van de Straat en Nick Breur

De taxateur bepaald de waarde van een huis, in feite is hij dus de spil van de onderhandelingen.

Ideaal in deze is dat u altijd resultaat heeft qua eigen geld in de hypotheek. Uiteraard probeert LexWonen het zo voordelig mogelijk voor u te regelen zodat een huis kopen zonder eigen geld lukt.

Waarom kan ik niet via mijn eigen bank een huis kopen zonder eigen geld?

Uw eigen adviseur of bank heeft geen kennis van de woningwaarde van een huis. LexWonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur en toetst anders dan een gemiddelde bank. Meer mogelijk zonder eigen geld.

Huis kopen zonder eigen inleg geregeld bij notaris

Huis kopen zonder eigen inleg geregeld bij notaris

Door vooraf alles te weten over:

A. marktwaarde woning

B. woningprijzen in de regio

C. de hypotheek

D. uw wensen en mogelijkheden

maakt een hypotheek zonder eigen geld via LexWonen mogelijk. Een combinatie van bieden onder de marktwaarde en een aparte financiering zorgt voor uw droomhuis.

Ga nooit zelf een huis aankopen zonder overleg met LexWonen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de gevolgen als u op eigen gelegenheid een huis koopt.

Ik heb een krediet en kan geen huis kopen

Huis kopen zonder eigen geld kan ook als u een krediet heeft waar u tegenaan loopt.

Wij maken dan een nieuwe persoonlijke lening met lage lasten waardoor u hoger kan bieden.

Zonder eigen geld een huis kopen ondanks een lening is mogelijk. Bel ons of mail ons hierover, wij staan 7 dagen per week voor u klaar om direct voor u te berekenen.

Kan ik een huis kopen zonder eigen geld als ik binnenkort met pensioen ga?

Pensioen opvragen als u binnen 10 jaar met  pensioen gaat

Pensioen opvragen als u binnen 10 jaar met pensioen gaat

Ontvangt u binnen 10 jaar de AOW? Ga naar mijn pensioenoverzicht.nl en inloggen met DigiD. Vraag daar uw pensioengegevens op in pdf. Deze heeft u altijd nodig als u een hypotheek wil afsluiten vlak voor pensioendatum.

Een huis kopen zonder eigen geld kan dus ook vlak voor pensioendatum.

Als een huis kopen zonder eigen geld niet lukt

Samen met broer of zus kopen betekend meer eigen geld

Samen met broer of zus kopen betekend meer eigen geld

U zou ook kunnen overwegen om met broer of zus een huis te kopen.  Samen heeft u een hoger inkomen en spaargeld waardoor u een hogere hypotheek kunt krijgen. Via Lex Wonen is het zelfs mogelijk om samen met ouders een huis te kopen.

Als het voor iedereen de eerste eigen woning betreft dan kan de hypotheek in box 1. Koopt u met 3 of 4 personen en iemand heeft een eigen huis gehad dan valt de hypotheek in box 3.

Leuke tip als een huis kopen zonder eigen geld niet lukt.

Probleemloos woning kopen zonder spaargeld voor starters in 2021

U heeft een woning bezichtigd, u bent enthousiast en zou deze woning als starter willen kopen. U vraagt zich af hoeveel eigen geld u nodig heeft om dat huis te kopen.

Lex Wonen gaat voor starters aan de slag, allereerst door geheel vrijblijvend een onderzoek te doen naar de marktwaarde van de woning.

Een juist taxatierapport is belangrijk om zonder eigen geld te kopen. Lex Wonen is snel met het achterhalen van de correcte taxatiewaarde. Daarna helpen wij u met met de aankoop en de hypotheek zodat het geld tekort u geen parten speelt.

Maximaal 1% eigen geld is streven

Probeer altijd minimaal 1% van de aankoopsom op uw bankrekening te hebben staan. Vanaf 2021 is er iets meer rek om te financieren. Deels door de vrijstelling van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 en deels door juiste aankoop woning kan u met weinig spaargeld een woning kopen.

LexWonen helpt u met kopen en de koopakte met ontbindende voorwaarden. U bespaart 2% van de koopsom aan eigen geld als u na 1 januari een huis koopt en de leeftijd van 35 nog niet heeft bereikt.

Het kopen van een huis zonder eigen inbreng, is een complexe zaak. Ga daarom nooit zelf experimenteren met de woningwaarde. Lex Wonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur, met een vaste werkwijze. Met weinig budget toch een woning kopen zonder spaargeld in de hypotheek kan in 2020 en 2021.

Met starterslening kan u niet de kosten koper betalen!

Starterslening betaald niet de hypotheekkosten

Starterslening betaald niet de hypotheekkosten

Veel kopers denken dat je met een starterslening geld krijgt zodat je de kosten koper kan betalen. Let op, dit is NIET zo.

Met een starterslening kan u een huis kopen als u te weinig inkomen heeft. Het verschil tussen de koopsom en wat u kan lenen wordt onder voorwaarden gedicht met een starterslening. De hypotheekkosten echter die moet u altijd met eigen geld betalen tenzij het taxatierapport hoger is dan het bedrag waar u de woning voor aankoopt.

Sommige banken willen u dan helpen aan een hogere hypotheek zodat u zelf minder geld hoeft in te brengen.

Bel LexWonen voor dringende woningwaarde informatie zodat u weet of u eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Ik heb een huis gezien wat moet ik doen om te kunnen kopen zonder eigen geld?

  1. BKR opvragen van alle aanvragers
  2. Werkgeversverklaring(en) opvragen
  3. Indicatie woningwaarde inzichtelijk krijgen via Lex Wonen
  4. Aankoop van het huis
  5. Koopakte met ontbindende voorwaarden regelen

Let op! Staat 1 van de aanvragers ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ook al wordt het inkomen niet gebruikt voor de maximale hypotheek berekening, u moet de aangifte inkomsten belasting en de jaarcijfers van vorig jaar aanleveren.

Hypotheek onderbrengen bij de juiste bank met het juiste acceptatiebeleid en door aanpassing in de koopakte, zo kan u een huis kopen zonder eigen geld of met minder eigen inbreng.

De woningwaarde speelt hierin een belangrijke rol. Bereken woningwaarde GRATIS .

Dit  gratis waarde rapport geeft een indicatie van de woningwaarde. Daarnaast geeft het u een bepaald inzicht van de verkoopprijzen van woningen uit de regio in het verleden.

Voorbeeld van een woning kopen zonder spaargeld

U ziet een huis te koop staan voor € 325.000,- kosten koper en uit het taxatierapport blijkt de waarde van het huis € 332.000,- waard is. U doet een bod, onderhandelt en koopt de woning uiteindelijk voor € 317.500,-. De aankoopsom ( € 317.500) trekt u af van de taxatiewaarde ( € 332.000,-) en het bedrag dat overblijft ( € 14.500,-) heeft u minder nodig aan eigen geld. Hiermee kunt u de kosten koper betalen zodat u zonder eigen geld het huis kan kopen. In Wikipedia worden de kosten koper keurig uitgelegd.

Stel nu dat u het huis niet goedkoper kan aankopen dan lenen we een zak met geld, maar wel tegen een lage rente. Door het kopen van een huis met een lening voor de kosten koper is het toch makkelijk kopen.

Nieuwe wet stimuleert huis kopen zonder eigen inbreng

Per 1 januari 2021 vervalt de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en de 35 jaar die nog niet gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. Dat scheelt u 2% van de aankoopsom aan eigen middelen.

Koopt u dus een woning voor € 350.000,- dan heeft u € 7.000,- minder eigen geld nodig als startende huizenkoper. U heeft namelijk recht op de startersvrijstelling, dat scheelt u duizenden euro’s aan eigen geld.

Woningwaarde kennis belangrijk

Zonder kennis van de woningwaarde is het onmogelijk om een woning te kopen zonder eigen inbreng. Daarnaast moet de koopakte, met daarin de ontbindende voorwaarden, kloppen met de marktwaarde.

Zonder een juiste aankoopstrategie en transparantie zal u veel geld moeten inleggen. Het kopen van een huis zonder eigen geld is een niche van Lex van de Straat Wonen. Wij hebben een complete aankoopstrategie klaarliggen, inclusief  ontbindende voorwaarden die opgenomen kunnen worden in de koopakte.

Moordende concurrentie woningmarkt en overbieden

Overbieden binnen de perken houden bespaard eigen geld

Overbieden binnen de perken houden bespaard eigen geld

Het is op dit moment moeilijk om überhaupt een huis te kunnen kopen door hevige concurrentie op de woningmarkt. U zal flink in de portemonnee moeten tasten als u geen kennis heeft van de woningmarkt, uw hypotheek is namelijk nooit hoger dan de waarde van de woning ongeacht uw inkomen.

Hoe kan Lex Wonen u toch helpen en wat betekent dat voor uw spaargeld? Overbieden op een woning kan door succesvolle strategie.

Hoger bieden kan als u weet wat de woningwaarde is en als u snel handelt. LexWonen helpt u kopen zodat u geen extra eigen geld kwijt bent.

Voorbeeld huis kopen in verhitte woningmarkt

U ziet een huis te koop staan voor € 275.000 k.k. in Tiel. U heeft de woning bezichtigd en de makelaar verteld u dat u per mail een bod kan uitbrengen. Welk bod gaat u uitbrengen om toch deze woning te kunnen kopen want diegene die het meeste betaald heeft het huis gekocht?

Stel dat uw maximale hypotheek op inkomen € 300.000 bedraagt? Lex Wonen gaat kijken of er meer woningen in de regio zijn overboden. Stel nu dat soortgelijke woningen voor € 300.000 verkocht zijn? Afhankelijk hoe de woning van binnen er uit ziet is het vaak mogelijk om een bod uit te brengen van € 300.000,-. Omdat u niet boven de marktwaarde bied en omdat uw inkomen het ook toe staat kan u dit huis kopen met beperkt eigen geld. Uw bod van € 300.000,-  is met € 25.000,- overboden maar u heeft de woning.

Op dit moment is de hypotheekrente laag dus uw maandlasten zullen niet dramatisch stijgen. Wij rekenen u alles voor zodat u weet hoeveel eigen geld u nodig heeft en wat de maandlasten worden. Ziet u een leuk huis en bent u benieuwd of de woning haalbaar is? Wilt u de concurrenten voor zijn en niet teveel eigen geld kwijt zijn?

Eigen geld onderzoek

Lex Wonen gaat voor u aan de slag met de woningwaarde, de marktwaarde en de hypotheek met minder eigen geld. Pas op als u zelf aan de slag gaat met onderzoeken van de woningwaarde en eigen geld in de hypotheek. Als u denkt dat u tot morgen de tijd heeft dan is dat niet waar. Huis is zo verkocht. U zal de makelaar aan u moeten binden, Lex Wonen helpt u met een huis kopen zonder dat u extra veel eigen geld kwijt bent. Wilt u meer weten over ons?

Waar kan ik een huis kopen zonder spaargeld?

Zonder eigen geld een woning kopen

Zonder eigen geld een woning kopen

Een huis kopen zonder spaargeld kan u bijna overal in Nederland. In de Randstad niet mogelijk maar kunnen we wel apart de kosten koper meefinancieren.  Onlangs hebben wij klanten in Amersfoort, Tiel, Leerdam, Veenendaal, Rhenen, Apeldoorn en Zaltbommel geholpen met het kopen van een woning zonder dat zij eigen geld nodig hadden.

Hypotheek zonder eigen geld en de regels

Wanneer u als starter uw eerste woning wil kopen, zijn er belangrijke wettelijke regels die bepalen wat uw maximale hypotheek kan worden en hoeveel eigen geld u dient in te leggen.

  • De maximale hypotheek wordt berekend op basis van uw inkomen en
  • De maximale hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van de woning en
  • Eventuele leningen verlagen hypotheek

Zonder eigen geld een woning kopen is mogelijk, als de juiste regels worden toegepast en de juiste bank (met verruimde acceptatienorm) wordt gekozen. Lex Wonen helpt u, ook  in tijden van de corona crisis, met het kopen van een huis zonder eigen geld.

Het acceptatiebeleid van banken en eigen geld

Alle banken voeren een eigen acceptatiebeleid. Er zijn vaste normen die ze niet mogen overschrijden, maar in aanvulling daarop mogen ze wel een strakker beleid voeren. Dit eigen beleid kan ervoor zorgen dat de maximale hypotheek wordt aangescherpt  en u dus eigen geld dient in te leggen bij het kopen van een huis. Gelukkig zijn er ook banken die zich aan de wettelijke regels houden en u als koper daarmee meer ruimte geven. De maximale hypotheek staat namelijk gelijk aan de waarde van de woning (taxatiewaarde ) en niet aan de aankoopsom. Kijk ook op de website van de Rijksoverheid betreffende maximale hypotheek en de regels rondom de maximale hypotheek.

Waarom kan ik niet rechtstreeks via de bank een huis kopen zonder eigen geld?

Kennis van woningwaarde ontbreekt bij banken

Kennis van woningwaarde ontbreekt bij banken

Banken en hypotheekkantoren houden zich puur bezig met de hypotheek op het moment dat u de woning heeft gekocht. Vooraf wordt er geen onderzoek gedaan naar woningwaardes en de onderhandelingen doen ze ook niet. Banken en hypotheekadviseurs zijn daar niet voor opgeleid en daar ook niet voor verzekerd. Lex Wonen is zowel erkend aankoopbemiddelaar als hypotheekadviseur zodat u alles onder een dak heeft geregeld. Het bespaard u een vermogen aan eigen inleg.

Zonder budget een huis kopen in het westen

Als u in de Randstad of in het westen van het land  een huis wil kopen dan is dat zonder spaargeld vrijwel onmogelijk. In die regio wordt vaak en veel overboden op woningen waardoor u automatisch veel eigen geld nodig heeft. Een huis kopen zonder eigen geld kan niet als u een bod doet boven de marktwaarde. Als er veel belangstelling is voor een woning dan betekend dat dat iedereen tegen elkaar opbied. U krijgt van de makelaar slechts 1 kans om een bod uit te brengen. Lex Wonen gaat dan kijken wat de overige woningen gedaan hebben qua verkoopprijzen. Het is mogelijk dat u dan een veel hoger bod mag uitbrengen zonder dat u dat erg veel eigen geld kost.

Andere oplossingen als een huis kopen niet lukt

Oplossingen om een huis te kopen zonder eigen geld

Oplossingen om een huis te kopen zonder eigen geld

Schenking

Ouders, vrienden of kennissen mogen u maximaal € 103.000 belastingvrij schenken indien:

  1. U tussen de 18-40 jaar oud bent
  2. U gebruikt het geld uiterlijk in 2022
  3. Schenking wordt uitsluitend gebruikt voor de koop van de woning

De hypotheekkosten mag u ook vanuit het schenkingsbedrag betalen zodat u geen eigen geld nodig heeft om de woning te kopen.

Lening voor kosten koper

We kunnen een persoonlijke lening regelen zodat u de kosten koper kan betalen. U betaald dan maximaal 10 jaar rente en aflossing en dan is de persoonlijke lening afgelost. Geld lenen voor de hypotheekkosten is duurder dan de hypotheekrente. Een persoonlijke lening kan je gebruiken voor de kosten koper maar de hypotheek moet wel passen. Een huis kopen zonder eigen geld kunnen wij ook regelen door een combinatie van:

  • Schenking
  • Aankopen onder de marktwaarde
  • Persoonlijke lening

Wat kost een persoonlijke lening zodat ik de kosten koper kan betalen?

Een persoonlijke lening is duurder dan de hypotheekrente en is niet fiscaal aftrekbaar van de belasting. Hieronder de maandlasten van persoonlijke lening van € 5.000,- en van € 7.000,-.

  • Lening €   7.000,- rente en aflossing € 79,- gedurende 120 maanden. Boetevrij aflossen kan. Totaal betaald na 10 jaar € 9.480,-
  • Lening €   5.000,- rente en aflossing € 57,- gedurende 120 maanden. Boetevrij aflossen kan. Totaal betaald na 10 jaar € 6.840,-

Bovengenoemde bedragen kunnen afwijken. Bedragen zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie, de creditscore en de rentestand op het moment van afsluiten. U ziet dus dat u tijdelijk tussen de € 60,- en de € 80,- aan extra maandlasten heeft als u een huis koopt zonder eigen geld door een passende lening te nemen. Lex Wonen kiest er altijd voor om door scherpe onderhandelingen maximaal resultaat te halen.

Let op, de meeste banken en maatschappijen verstrekken geen kredieten om de kosten koper te kunnen betalen. Hoe kan ik de hypotheekkosten betalen? LexWonen heeft 1 maatschappij waar u terecht kan voor een krediet voor de hypotheekkosten zodat geen eigen inleg nodig is voor de hypotheek.

Woning kopen zonder eigen geld en NHG

Hypotheek met of zonder NHG

Hypotheek met of zonder NHG

NHG beschermt u als koper tegen een restschuld indien deze buiten u schuld om is ontstaan. Vaak wordt de hypotheek met NHG gesloten als u koopt tot € 310.000. U ontvangt een lagere hypotheekrente als u een huis koopt met NHG. Het kost u wel 0,7% van de koopsom. Koopt u dus een huis van € 300.000,- dan betaald u dus € 2.100,- aan NHG. Kan u de kosten koper niet helemaal meefinancieren dan zou u in principe dus kunnen besluiten om een hypotheek zonder NHG af te sluiten. U bespaart hier mee € 2.100,- aan eigen geld.

Of dat verstandig is kunnen wij u vooraf niet vertellen. Uw persoonlijke situatie is afhankelijk welke keuze er gemaakt kan worden. Onze keuze bepaald weer of u eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Laat uw spaargeld niet verloren gaan door onbekende gebreken

Wij maken het vaker mee dat na de koop klanten plotseling geconfronteerd worden met kosten i.v.m. gebreken. Nu heeft u een huis gekocht zonder eigen geld en nu bent u nog veel geld kwijt aan kosten waar u niet van op de hoogte was. Laat altijd een woning bouwkundig keuren. U krijgt dan een keurig overzicht van de kosten op korte en langere termijn. Laat een droomhuis geen bodemloze put worden waar u jaarlijks veel spaarcentjes in moet stoppen. Een bouwkundige keuring kost u een slordige € 300,- maar het kan u wel € 30.000,- aan eigen geld besparen.

Huis kopen onder voorbehoud

Huis kopen doe je altijd onder voorbehoud van:

  1. financiering
  2. NHG
  3. bouwkundige keuring
  4. taxatie (ook dat kan onder voorbehoud)
  5. eigen geld

Al deze voorbehouden, of een combinatie hier van, worden regelmatig gebruikt. Het is wel zo dat veel voorwaarden soms niet prettig zijn voor de verkopers. In deze tijd waarbij huizen binnen 2 dagen vaak verkocht zijn zullen we de belangrijkste voorwaarden samen met u bespreken. In het kader van een huis kopen zonder eigen geld is het van belang dat u de woning in ieder geval koopt onder voorbehoud van financiering en marktwaarde of onder voorbehoud van eigen geld. Heeft u een huis op het oog? Wij gaan u graag uitleggen onder welke voorbehouden u de woning het beste kan kopen.

Nooit zelf een huis kopen zonder overleg

Huis kopen zonder eigen inleg

Huis kopen zonder eigen inleg

Ga nooit zelf een huis kopen zonder vooraf met ons te overleggen. Wij moeten de woningwaarde weten van uw keuze en tevens de woningen uit de regio. Geef Lex Wonen die ruimte zodat u succesvol een huis kan kopen zonder eigen inleg.

Afrekening notaris met eigen geld

Ongeveer 5 werkdagen voor de overdracht van het huis ontvangt u de afrekeningsnota van de notaris. Mocht u wat eigen geld nodig hebben voor de kosten koper te betalen dan moet u dat ook daadwerkelijk via uw eigen bankrekening betalen aan de notaris. Het geld mag niet van anderen afkomstig zijn dan van de kopers, dus altijd betalen vanaf eigen betaalrekening. Let er op dat u  er voor zorgt dat u ook zoveel eigen geld kan overboeken in verband met de transactie van de woning. Meestal kan u per dag een klein bedrag overmaken via uw betaalrekening.

Samenvatting over huis kopen en tekort aan eigen geld

Samenvattend kunnen we het volgende vertellen. Ja, u kan een huis kopen zonder eigen geld als u de woning onder de marktwaarde koopt of met een passende financiering naast de hypotheek.

Laat in de koopakte onder het kopje ontbindende voorwaarden vermelden het maximale aan eigen geld in de hypotheek of de taxatiewaarde. Lukt kopen niet, u weet dat een huis kopen met vrienden, ouders, broer, zus een andere optie is als u te weinig eigen geld heeft om een huis te kopen in 2021.

 

Beoordeling: 10
Familie Heiwegen

Waarom beveelt u Lex Wonen wel of niet aan:

Via internet ben ik met Lex in contact gekomen. Waar we ergens anders meerdere afwijzingen kregen op het ontbreken van eigen geld nam Lex WEL de moeite om naar onze mogelijkheden te kijken. Lex weet van tactisch handelen. Omdat de koopsom lager was dan de waarde van het huis konden wij het verschil extra meefinancieren in de hypotheek waardoor wij geen eigen geld nodig hadden. Communicatie was super! Zeer vlot in communicatie en je word aan de hand meegenomen door het traject. Zeer fijne samenwerking ervaren. Lex hartstikke bedankt voor de super fijne bemiddeling en het huis. Wij zullen jou aanbevelen.

Verbeterpunten:

Ik weet zo niet echt wat hier beter aan had gekund.

Beoordeling: 10

De heer Jonkman

Waarom beveelt u Lex Wonen wel of niet aan:

Super vriendelijk en snel gehandeld. Helemaal top hoe het is gegaan voor mijn eerste woning. Vrijwel geen eigen geld nodig om de woning te kunnen kopen d.m.v. extra financieren. Echt super, erg blij met deze samenwerking!

Reactie van Lex Wonen

Sven, een huis kopen zonder eigen geld kon omdat jij het huis goedkoop had aangekocht. Ik hoop dat je veel plezier hebt in het huis en hoop je graag ooit weer terug te zien bij het kopen van een eventuele volgende woning. Groetjes, Lex Wonen.

Beoordeling: 10
De heer Alkema

Waarom beveelt u Lex Wonen wel of niet aan:

Ik was wat wantrouwig in het begin. Het was mij niet helemaal duidelijk wat de hulp van Lex mij ging kosten en hoe hij werkte. Uiteindelijk heeft hij ons fantastisch geholpen. Hij reageert overal razendsnel op en hij is altijd te bereiken en regelt werkelijk alles voor je. Ook wanneer je wel genoeg eigen geld hebt voor de kosten koper, of in welke situatie je ook zit; Lex regelt alles perfect voor je. En lukt het kopen van de eerste paar huizen niet dan gaat Lex met net zo veel energie met het volgende huis aan de slag zonder dat het ons een cent extra kostte. Alles op no cure- no pay basis. Ik kan hem iedereen aanbevelen.

Verbeterpunten:

Niets.

Reactie van Lex Wonen

Arjan bedankt voor de mooie Review. Wij proberen altijd het onderste uit de kan te halen voor de klanten. 100% is normaal en 110% is waar wij naar streven. Wij geven inderdaad nooit op waardoor wij wekelijks diverse referenties krijgen. Het is wel zo dat we bij jullie alles mee hadden. Veel plezier met jullie woning en graag tot ziens.

FAQ

Hoe kan ik een huis kopen zonder eigen geld?

U kan een huis kopen zonder eigen geld als u de woning onder de marktwaarde aankoopt of door een passende financiering voor de kosten koper.

Hoe weet ik wat de waarde van een woning is?

U kan de woningwaarde hier makkelijk opvragen net zoals uw maximale hypotheek zodat u weet voor hoeveel geld u kan kopen.

Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis wil kopen zonder eigen inbreng?

Ga altijd naar de website van de BKR en vraag daar uw gegevens op. Kredieten verlagen uw hypotheek en verhogen uw hypotheek aanzienlijk.

Ik heb een huis gezien en ik wil deze kopen, waar moet ik nu beginnen?

Begin met het berekenen van uw hypotheek zoals is omschreven in deze blog. Suggestie: Lees deze blog en ga aan de slag.

Call Now Button