Huis kopen zonder eigen geld

Een huis kopen zonder eigen geld kan nog steeds in 2020. Een hypotheek zonder spaargeld is mogelijk als u de woning aankoopt onder de marktwaarde. Hierdoor kan u de kosten koper meefinancieren.

Belangrijke punten als u een huis wil kopen zonder eigen inbreng

Er zijn 4 zaken die belangrijk zijn om rekening mee te houden als u een woning wilt kopen zonder eigen geld.

1. Wat is de waarde van de woning (taxatiewaarde betekent hetzelfde als de marktwaarde)?
2. Voor welk bedrag moet u het huis kopen zodat u minder spaargeld nodig heeft?
3. Is de koopakte op de juiste manier ingevuld?
4. Heeft u de juiste bank gevonden waar u zonder eigen geld kunt kopen?

Uiteraard hebben wij contact met de juiste banken, maar de voorwaarden voor het kopen van de woning moeten ook goed zijn.  Lex Wonen helpt u met de bankkeuze. Uw leeftijd, de woning en de woningwaarde zijn bepalend bij welke bank u terecht komt.

Nu aan de slag om een huis te kopen zonder budget

U heeft een woning bezichtigd, u bent enthousiast en zou deze woning graag willen kopen, wat nu? Lex Wonen gaat voor u aan de slag, allereerst door onderzoek te doen naar de marktwaarde van de woning. Vaak weten wij binnen 2 minuten de woningwaarde. Daarna helpen wij u met met de aankoop en de hypotheek zodat u gemakkelijk uw huis kunt kopen zonder eigen geld.

Het kopen van een huis zonder eigen inbreng, is een complexe zaak. Ga daarom nooit zelf experimenteren met de woningwaarde. Lex Wonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur, met een vaste wijze van werken. Met weinig budget toch een woning kopen.

Wat moet ik doen om een huis te kopen zonder eigen geld?

1. BKR opvragen van alle aanvragers
2. Werkgeversverklaring(en) opvragen
3. Indicatie woningwaarde inzichtelijk krijgen via Lex Wonen
4. Aankoop van het huis
5. Koopakte met ontbindende voorwaarden regelen

Let op! Staat 1 van de aanvragers ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ook al wordt het inkomen niet gebruikt voor de maximale hypotheek berekening, u moet de aangifte inkomsten belasting en de jaarcijfers van vorig jaar aanleveren.

Hypotheek onderbrengen bij de juiste bank met het juiste acceptatiebeleid en door aanpassing in de koopakte, zo kan u een huis kopen zonder eigen geld of met minder eigen inbreng. De woningwaarde speelt hierin een belangrijke rol. Bereken hier de woningwaarde GRATIS .  Dit  gratis waarderapport geeft een indicatie van de woningwaarde. Daarnaast geeft het u een bepaald inzicht van de verkoopprijzen van woningen uit de regio in het verleden.

Voorbeeld berekening hypotheek zonder eigen geld

Hieronder ziet u een voorbeeld van een financieringsopzet van Linda uit Tiel. Bovenaan ziet u de koopsom van de woning staan. Helemaal onderaan staat het gewenste hypotheekbedrag. Het verschil tussen deze twee bedragen is € 12.000,-, dit bedrag heeft Linda

Voorbeeld van hypotheek zonder eigen geld

minder nodig in de hypotheek, omdat de waarde van het huis € 298.000,- is. Ja, een huis kopen zonder eigen geld in de hypotheek kan.

Ander voorbeeld van een woning kopen zonder spaargeld

U ziet een huis te koop staan voor € 325.000,- kosten koper en uit het taxatierapport blijkt de waarde van het huis € 332.000,- waard is. U doet een bod, onderhandelt en koopt de woning uiteindelijk voor € 317.500,-. De aankoopsom ( € 317.500) trekt u af van de taxatiewaarde ( € 332.000,-) en het bedrag dat overblijft ( € 14.500,-) heeft u minder nodig aan eigen geld. Hiermee kunt u de kosten koper betalen zodat u zonder eigen geld het huis kan kopen.

Zonder kennis van de woningwaarde is het onmogelijk om een woning te kopen zonder eigen inbreng. Daarnaast moet de koopakte, met daarin de ontbindende voorwaarden, kloppen met de marktwaarde. Zonder een juiste aankoopstrategie en transparantie zal u veel geld moeten inleggen.

Het kopen van een huis zonder eigen geld is een niche van Lex Wonen. Wij hebben een complete aankoopstrategie klaarliggen, inclusief  ontbindende voorwaarden die opgenomen kunnen worden in de koopakte.

Moordende concurrentie woningmarkt en overbieden 

Overbieden binnen de perken houden bespaard eigen geld

Het is op dit moment moeilijk om überhaupt een huis te kunnen kopen door hevige concurrentie op de woningmarkt. U zal flink in de portemonnee moeten tasten als u geen kennis heeft van de woningmarkt, uw hypotheek is namelijk nooit hoger dan de waarde van de woning ongeacht uw inkomen. Hoe kan Lex Wonen u toch helpen en wat betekend dat voor uw spaargeld? Overbieden op een woning kan door succesvolle strategie! Lees hier meer over bieden boven de vraagprijs.

Voorbeeld huis kopen in verhitte woningmarkt

U ziet een huis te koop staan voor € 275.000 k.k. in Tiel. U heeft de woning bezichtigd en de makelaar verteld u dat u per mail een bod kan uitbrengen. Welk bod gaat u uitbrengen om toch deze woning te kunnen kopen want diegene die het meeste betaald heeft het huis gekocht? Stel dat uw maximale hypotheek op inkomen € 300.000 bedraagt? Lex Wonen gaat kijken of er meer woningen in de regio zijn overboden. Stel nu dat soortgelijke woningen voor € 300.000 verkocht zijn?

Afhankelijk hoe de woning van binnen er uit ziet is het vaak mogelijk om een bod uit te brengen van € 300.000,-. Omdat u niet boven de marktwaarde bied en omdat uw inkomen het ook toe staat kan u dit huis kopen met beperkt eigen geld. Uw bod van € 300.000,-  is met € 25.000,- overboden maar u heeft de woning. Op dit moment is de hypotheekrente laag dus uw maandlasten zullen niet dramatisch stijgen. Wij rekenen u alles voor zodat u weet hoeveel eigen geld u nodig heeft en wat de maandlasten worden.

Ziet u een leuk huis en bent u benieuwd of de woning haalbaar is? Wilt u de concurrenten voor zijn en niet teveel eigen geld kwijt zijn? Lex Wonen gaat voor u aan de slag met de woningwaarde, de marktwaarde en de hypotheek met minder eigen geld. 

Pas op als u zelf aan de slag gaat met onderzoeken van de woningwaarde en eigen geld in de hypotheek. Als u denkt dat u tot morgen de tijd heeft dan is dat niet waar. Huis is zo verkocht. U zal de makelaar aan u moeten binden, Lex Wonen helpt u met een huis kopen zonder dat u extra veel eigen geld kwijt bent.

Waar kan ik een huis kopen zonder spaargeld?

Een huis kopen zonder spaargeld kan in grote delen van Friesland, Groningen, Gelderland en in delen van Drenthe en Limburg. Onlangs hebben wij klanten in Tiel, Leerdam en Zaltbommel geholpen met het kopen van een woning zonder dat zij eigen geld nodig hadden. In andere delen van Nederland kunnen wij u helpen dat u zo weinig mogelijk eigen geld kwijt bent met het kopen van een woning.

Huis kopen zonder eigen geld en de regels

Wanneer u als starter uw eerste woning wil kopen, zijn er belangrijke wettelijke regels die bepalen wat uw maximale hypotheek kan worden en hoeveel eigen geld u dient in te leggen.

• De maximale hypotheek wordt berekend op basis van uw inkomen en
• De maximale hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van de woning en
• Eventuele betalingsverplichtingen ( zoals een studielening, alimentatie of een BKR-registratie)) zorgen ervoor dat de maximale hypotheek lager wordt.

Zonder eigen geld een woning kopen is mogelijk, als de juiste regels worden toegepast en de juiste bank (met verruimde acceptatienorm) wordt gekozen. Lex Wonen helpt u, ook  in tijden van de corona crisis, met het kopen van een huis zonder eigen geld.

Het acceptatiebeleid van banken en eigen geld

Alle banken voeren een eigen acceptatiebeleid. Er zijn vaste normen die ze niet mogen overschrijden, maar in aanvulling daarop mogen ze wel een strakker beleid voeren. Dit eigen beleid kan ervoor zorgen dat de maximale hypotheek wordt aangescherpt  en u dus eigen geld dient in te leggen bij het kopen van een huis.

Gelukkig zijn er ook banken die zich aan de wettelijke regels houden en u als koper daarmee meer ruimte geven. De maximale hypotheek staat namelijk gelijk aan de waarde van de woning (taxatiewaarde ) en niet aan de aankoopsom. Kijk ook op de website van de Rijksoverheid betreffende maximale hypotheek en de regels rondom de maximale hypotheek.

Waarom kan ik niet rechtstreeks via de bank een huis kopen zonder eigen geld?

Banken en hypotheekkantoren houden zich puur bezig met de hypotheek op het moment dat u de woning heeft gekocht. Vooraf wordt er geen onderzoek gedaan naar woningwaardes en de onderhandelingen doen ze ook niet. Banken en hypotheekadviseurs zijn daar niet voor opgeleid en daar ook niet voor verzekerd. Lex Wonen is zowel erkend aankoopbemiddelaar als hypotheekadviseur zodat u alles onder een dak heeft geregeld. Het bespaard u een vermogen aan eigen inleg.

Zonder budget een huis kopen in het westen

Als u in de Randstad of in het westen van het land  een huis wil kopen dan is dat zonder spaargeld vrijwel onmogelijk. In die regio wordt vaak en veel overboden op woningen waardoor u automatisch veel eigen geld nodig heeft. Een huis kopen zonder eigen geld kan niet als u een bod doet boven de marktwaarde.

Als er veel belangstelling is voor een woning dan betekend dat dat iedereen tegen elkaar opbied. U krijgt van de makelaar slechts 1 kans om een bod uit te brengen. Lex Wonen gaat dan kijken wat de overige woningen gedaan hebben qua verkoopprijzen. Het is mogelijk dat u dan een veel hoger bod mag uitbrengen zonder dat u dat erg veel eigen geld kost.

Andere oplossingen als een huis kopen niet lukt

Oplossingen om een huis te kopen zonder eigen geld

Schenking

Ouders, vrienden of kennissen mogen u maximaal € 103.000 belastingvrij schenken indien:

1. U tussen de 18-40 jaar oud bent
2. U gebruikt het geld uiterlijk in 2022
3. Schenking wordt uitsluitend gebruikt voor de koop van de woning

De hypotheekkosten mag u hier ook van betalen zodat u geen eigen geld nodig heeft om de woning te kopen.

Lening voor kosten koper

We kunnen een persoonlijke lening regelen zodat u de kosten koper kan betalen. U betaald dan maximaal 10 jaar rente en aflossing en dan is de persoonlijke lening afgelost. Geld lenen voor de hypotheekkosten is duurder dan de hypotheekrente. Een persoonlijke lening kan je gebruiken voor de kosten koper maar de hypotheek moet wel passen. Een huis kopen zonder eigen geld kunnen wij ook regelen door een combinatie van:

• Schenking
• Aankopen onder de marktwaarde
• Persoonlijke lening

Wat kost een persoonlijke lening zodat ik de kosten koper kan betalen?

Een persoonlijke lening is duurder dan de hypotheekrente en is niet fiscaal aftrekbaar van de belasting. Hieronder de maandlasten van persoonlijke lening van € 5.000,- en van € 7.000,-.

• Lening €   7.000,- rente en aflossing € 79,- gedurende 120 maanden. Boetevrij aflossen kan. Totaal betaald na 10 jaar € 9.480,-
• Lening €   5.000,- rente en aflossing € 57,- gedurende 120 maanden. Boetevrij aflossen kan. Totaal betaald na 10 jaar € 6.840,-

Bovengenoemde bedragen kunnen afwijken. Bedragen zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de rentestand op het moment van afsluiten. U ziet dus dat u tijdelijk tussen de € 60,- en de € 80,- aan extra maandlasten heeft als u een huis koopt zonder eigen geld door een passende lening te nemen. Lex Wonen kiest er altijd voor om door scherpe onderhandelingen maximaal resultaat te halen.

Als een huis kopen zonder eigen geld niet lukt

U zou ook kunnen overwegen om met broer of zus een huis te kopen.  Samen heeft u meer spaargeld en een hoger inkomen waardoor u een hogere hypotheek kunt krijgen.

Via Lex Wonen is het zelfs mogelijk om samen met uw ouders een woning te kopen. Als het voor iedereen de eerste eigen woning betreft dan kan de hypotheek in box 1. Koopt u met 3 of 4 personen en iemand heeft een eigen huis gehad dan valt de hypotheek in box 3. Leuke tip als een huis kopen zonder eigen geld niet lukt.

Woning kopen zonder eigen geld en NHG

NHG beschermt u als koper tegen restschuld indien deze buiten u schuld om is ontstaan. Vaak wordt de hypotheek met NHG gesloten als u koopt tot € 310.000. U ontvangt een lagere hypotheekrente als u een huis koopt met NHG. Het kost u wel 0,7% van de koopsom. Koopt u dus een huis van € 300.000,- dan betaald u dus € 2.100,- aan NHG. Kan u de kosten koper niet helemaal meefinancieren dan zou u in principe dus kunnen besluiten om een hypotheek zonder NHG af te sluiten. U bespaart hier mee € 2.100,-. Of dat verstandig is kunnen wij u vooraf niet vertellen. Uw persoonlijke situatie is afhankelijk welke keuze er gemaakt kan worden. Onze keuze bepaald weer of u eigen geld nodig heeft om een huis te kopen.

Laat uw spaargeld niet verloren gaan door onbekende gebreken

Wij maken het vaker mee dat na de koop klanten plotseling geconfronteerd worden met kosten i.v.m. gebreken. Nu heeft u een huis gekocht zonder eigen geld en nu bent u nog veel geld kwijt aan kosten waar u niet van op de hoogte was. Laat altijd een woning bouwkundig keuren. U krijgt dan een keurig overzicht van de kosten op korte en langere termijn. Laat een droomhuis geen bodemloze put worden waar u jaarlijks veel spaarcentjes in moet stoppen. Een bouwkundige keuring kost u een slordige € 300,- maar het kan u wel € 30.000,- aan eigen geld besparen.

Huis kopen onder voorbehoud 

Huis kopen doe je altijd onder voorbehoud van:

1. financiering
2. NHG
3. bouwkundige keuring
4. taxatie (ook dat kan onder voorbehoud)
5. eigen geld

Al deze voorbehouden, of een combinatie hier van, worden regelmatig gebruikt. Het is wel zo dat veel voorwaarden soms niet prettig zijn voor de verkopers. In deze tijd waarbij huizen binnen 2 dagen vaak verkocht zijn zullen we de belangrijkste voorwaarden samen met u bespreken. In het kader van een huis kopen zonder eigen geld is het van belang dat u de woning in ieder geval koopt onder voorbehoud van financiering en marktwaarde of onder voorbehoud van eigen geld. Heeft u een huis op het oog? Wij gaan u graag uitleggen onder welke voorbehouden u de woning het beste kan kopen.

Nooit zelf een huis kopen zonder overleg

Ga nooit zelf een huis kopen zonder vooraf met ons te overleggen. Wij moeten de woningwaarde weten van uw keuze en tevens de woningen uit de regio. Geef Lex Wonen die ruimte zodat u succesvol een huis kan kopen zonder eigen inleg.

Afrekening notaris met eigen geld

Ongeveer 5 werkdagen voor de overdracht van het huis ontvangt u de afrekeningsnota van de notaris. Mocht u wat eigen geld nodig hebben voor de kosten koper te betalen dan moet u dat ook daadwerkelijk via uw eigen bankrekening betalen aan de notaris. Het geld mag niet van anderen afkomstig zijn dan van de kopers dus altijd betalen vanaf eigen betaalrekening.

Samenvattend over huis kopen zonder eigen geld

Samenvattend kunnen we het volgende vertellen. Ja u kan een huis kopen zonder eigen geld als u de woning onder de marktwaarde aankoopt. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom die u voor de woning betaald heeft u minder nodig aan eigen middelen. Laat in de koopakte onder het kopje ontbindende voorwaarden vermelden het maximale aan eigen geld in de hypotheek of taxatiewaarde. 

FAQ

Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?

Ja, u kunt een huis kopen met minder eigen geld of zonder eigen geld. Dit is mogelijk als u de woning aankoopt onder de marktwaarde.

Hoe kan ik een huis kopen zonder eigen geld?

Een huis kopen zonder eigen geld kan als u een huis koopt onder de marktwaarde. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom die u voor de woning betaald heeft u minder nodig aan eigen middelen. Voorbehoud van financiering en het bedrag van de marktwaarde vermelden als ontbindende voorwaarden in de koopakte.

Kan ik rechtstreeks via de bank een woning kopen zonder eigen inbreng?

Nee, u kunt niet rechtstreeks via de bank een huis kopen zonder eigen geld omdat banken zich niet bemoeien met aankoop en woningwaarde. Deze kennis is nodig van een aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur die u hierin adviseert.

Reacties klanten met huis kopen zonder eigen inleg