Opeethypotheek
Opeethypotheek
Met een opeethypotheek verzilverd u de overwaarde door iemand te laten inkopen in uw woning. De inkoper wordt mede-eigenaar waardoor u het geld via de notaris op uw rekening krijgt en zodoende kan u uw overwaarde opeten zonder kosten. Een verzilver hypotheek kan je op veel manieren regelen.
Opeethypotheek door hypotheek van mede-inwoner
U verzilverd dus de overwaarde door iemand (meestal een familielid) mede-eigenaar te maken. Zijn of haar startershypotheek wordt uw “opeet overwaarde” zonder dat u zelf een extra hypotheek krijgt. Goedkoper kan u uw welverdiende overwaarde niet verzilveren en consumeren.
Bereken hier hoeveel overwaarde mogelijk is en of de mede-inkoper het kan betalen. Ook wel de opeethypotheek genoemd zonder maandlasten.
"*" geeft vereiste velden aan
Verzilveren van de opgebouwde overwaarde
Zonder maandelijkse rentelast overwaarde verzilveren.
Omdat u uw hypotheek niet gaat verhogen betaald u geen rente, u verkoopt een gedeelte van de woning zodat er geld vrij komt dat u net zo mag opeten of consumeren als u zelf wil. Samenwonen met mede-inwoner verplicht. Let goed op! Gaat u een huis kopen en u koopt deze woning door succesvol een opeethypotheek te nemen? U heeft dan geen geld nodig van de geldverstrekker. Dat betekent dat verkoper van een vakantiewoning ook geen risico loopt. Ga nooit overbieden op een huis als u met eigen geld betaald. Kortingen tot 20% zijn gebruikelijk.
Berekening opeethypotheek
Johan heeft een hypotheek van € 200.000,-. Waarde woning bedraagt € 390.000,-. Johan kan op inkomen € 330.000 hypotheek krijgen, dus zijn opeet hypotheek zou maximaal € 130.000,- bedragen. Omdat Erik, een goede vriend van Johan zelf geen woning kan kopen gaat hij zich inkopen als mede-eigenaar. Johan kan tot € 190.000,- een opeethypotheekkrijgen omdat de taxatiewaarde € 390.000,- bedraagt. Met één hypotheekdeel van € 200.000,- van Johan en één hypotheekdeel van € 190.000,- van Erik voldoen zij aan die eis.
Totale hypotheeksom op een huis mag nooit hoger zijn dan 100% taxatiebedrag. De hypotheek van Johan werd eerst overgezet naar een andere bank. Vervolgens werd de hypotheek van Erik geregeld door de notaris. De koopakte is door de bank goedgekeurd waardoor de hypotheek van Erik geregeld werd. De notaris stort die € 190.000,- van Erik naar Johan toe. Johan gebruikte zijn opeethypotheek gedeeltelijk voor een appartement in Salou. Een klein gedeelte gebruikte Johan om zijn hypotheeksom te verlagen. Omdat Johan zijn verkregen overwaarde niet gebruikt om af te lossen is zijn hypotheekrente niet meer AFTREKBAAR.
Opeethypotheek moet altijd op maat gemaakt worden. Het slagen van zo’n opeethypotheek is afhankelijk van:
- Verschil tussen de woningwaarde minus de hypotheekschuld, het verschil mag een opeethypotheek worden
- Alle inkomens, totale hypotheeksom op de woning moet passen op het inkomen
- Leeftijden, binnen 10 jaar AOW dan zijn pensioenpapieren nodig voor het toetsinkomen
Ja, door een vriend of familielid zoals zoon met of zonder partner tot 3 personen te laten inkopen in uw huis voor 50% van de huidige waarde, ontvangt u de overwaarde. De inkopers krijgen dan een hypotheek ter grote van de helft van deze overwaarde. Omdat u zelf geen geld leent voor de opeethypotheek maar omdat u een mede-eigenaar krijgt hoeft u helemaal geen extra hypotheeklasten te betalen. Het is logisch dat diegene die zich inkoopt ook op uw adres gaat wonen en staat ingeschreven.
Nee, uw bank zal het niet accepteren als u samen met familie op dat adres woont. Wij moeten u dan gaan oversluiten naar een geldverstrekker die dit wel doet. U krijgt dan 1 hypotheek die uit 2 delen bestaat. Deel 1 is dan uw hypotheek en deel 2 is de hypotheek van de mede-eigenaren die zich hebben ingekocht.
