Hoeveel overbieden

Overbieden op een huis – Hoe werkt dat precies?

Tegenwoordig gebeurt het steeds vaker: je ziet je droomhuis, maar je bent niet de enige. Andere geïnteresseerden willen het ook hebben. In zulke gevallen kun je overbieden – dat betekent dat je meer biedt dan de vraagprijs van de woning.

Waarom moet je overbieden op een huis?

De woningmarkt is krap. Er zijn weinig huizen te koop en veel mensen die willen kopen. Daardoor ontstaat er vaak een biedstrijd. Door meer te bieden dan de vraagprijs, vergroot je je kans dat de verkoper voor jou kiest.

Waar moet je op letten als je overbiedt?

1. Wat is het huis echt waard?
   De vraagprijs is niet altijd de marktwaarde. Een taxateur bepaalt de waarde. De bank kijkt naar die waarde als je een hypotheek aanvraagt. Als je veel overbiedt, maar het huis is minder waard volgens de taxateur, dan krijg je misschien niet de volledige hypotheek.

2. Hoeveel mag je lenen?
   De bank financiert maximaal 100% van de marktwaarde van het huis. Overbied je meer dan dat, dan moet je het verschil uit eigen zak betalen.

   Voorbeeld:
   Vraagprijs: € 300.000
   Jij biedt: € 320.000
   Marktwaarde volgens taxatie: € 305.000
   → Je moet dus € 15.000 aan eigen geld inleggen (320.000 – 305.000).

3. Bod zonder voorbehoud van financiering
   Sommige kopers bieden zonder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat ze de koop niet kunnen terugdraaien als de hypotheek niet lukt. Dit is risicovol, maar aantrekkelijk voor verkopers.

4. Bod zonder bouwkundige keuring
   Sommige mensen laten de bouwkundige keuring achterwege om aantrekkelijker te lijken voor de verkoper. Maar dat is riskant: je weet dan niet of er verborgen gebreken zijn.

Tips voordat je gaat overbieden

• Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar.

• Bereken hoeveel eigen geld je hebt of kunt inzetten.

• Vraag om een inschatting van de marktwaarde voordat je een bod doet.

• Wees realistisch – bied niet meer dan je verantwoord kunt betalen.

Lukt het niet met bieden door te weinig inkomen? Met ouders een woning kopen kan met maximaal 4 personen.

---

Samengevat: Overbieden kan nodig zijn om een huis te bemachtigen, maar het brengt ook financiële risico’s met zich mee. Wees voorbereid en laat je goed adviseren.

Wil je precies weten hoeveel je kunt overbieden op basis van jouw inkomen en spaargeld? Dan kun je het beste een gesprek aanvragen met een financieel adviseur of een partij als LexWonen.