Overdrachtsbelasting verdwijnt
Overdrachtsbelasting vervalt voor starters
Overdrachtsbelasting vervalt onder voorwaarden per 1 januari 2021 voor starters en doorstromers tot 35 jaar. Het vervallen van de overdrachtsbelasting noemt men ook wel startersvrijstelling. Deze woordkeuze is ongelukkig genomen. Het impliceert dat de startersvrijstelling alleen voor starters is en dat is pertinent niet waar. Gebruik uw startersvrijstelling voor een hoger bod. Let op! Passeren vanaf 1 april 2021 betekend dat u uitsluitend vrijstelling heeft bij een koopsom tot € 400.000,-.
Bereken hypotheek met maximaal 4 personen
"*" geeft vereiste velden aan
De startersvrijstelling is voor:
- starters en doorstromers tot 35 jaar
- niet eerder startersvrijstelling genoten
- woning dient als hoofdverblijf, wordt vastgelegd in een verklaring
- Koopsom tot € 440.000,- en taxatie < € 440.000,- (januari 2023)
Startersvrijstelling jongeren tot 35 jaar
Dit is een aanmerkelijk voordeel voor de huizenkoper. Via Lex Wonen kan u door het verdwijnen van de overdrachtsbelasting meer geld gebruiken voor het uitbrengen van een hoger bod op een huis.
Gelukkig hoef je in deze tijd niet meer te overbieden op een woning.
Voorbeeld minder overdrachtsbelasting
Als je nu een woning koopt van € 350.000 dan ben je aan eigen geld ongeveer een slordige € 7.000,-kwijt. Indien de overdrachtsbelasting van 2% vervalt dan scheelt u dat € 7.000,-. Pas op dat u niet te veel bied in deze tijd. Huizenprijzen dalen nog steeds door de hoge hypotheekrente.
Minder eigen geld nodig bij Lex van de Straat Wonen
Bij banken en tussenpersonen kan u de kosten niet meefinancieren, bij Lex van de straat Wonen meestal wel. Doordat wij ook de aankoop van uw woning regelen en daardoor goedkoper de woning aankopen heeft u geen of minder eigen geld nodig.
Minder spaargeld nodig
Als nu de overdrachtsbelasting ook nog weg valt is het makkelijker om een woning te kopen voor de starters op de woningmarkt. Wilt u ook weten hoeveel eigen geld u kwijt bent aan een woning maak de berekening.
Als 1 persoon ouder is dan 35 jaar
Stel u koopt samen met uw partner een eigen huis met een koopsom van € 350.000,-. U bent 32 jaar en uw partner is 35 jaar. Omdat uw partner ouder is dan 35 kan hij geen startersvrijstelling krijgen maar u zelf wel.
Hoe bereken je de startersvrijstelling dan?
Hoe startersvrijstelling berekenen?
U deelt de hypotheek door 2 personen, beiden dus € 175.000,- hypotheek. Uw partner betaald over € 175.000,- 2% overdrachtsbelasting. Af te dragen door de notaris dus € 3.500,- voor uw partner. U zelf hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen en u maakt dus gebruik van de startersvrijstelling.
Als wij ons vierde huis kopen?
Koopt u uw tweede derde of vierde huis dan kan u gewoon uw startersvrijstelling gebruiken en betaald u geen overdrachtsbelasting als u maar jonger bent dan 35 jaar. Uiteraard mag u deze vrijstelling slechts 1 keer in uw leven gebruiken.
Iedereen jonger dan 35 jaar kan dus vanaf 1 januari 2020 genieten van de wijziging van de overdrachtsbelasting. Gebruik dit geld om een hoger bod uit te brengen op een huis, vraag LexWonen om hulp bij startersvrijstelling en het bieden op een woning met een passende hypotheek waarvan de hypotheekrente 100% fiscaal aftrekbaar is. We gaan uit van normale omstandigheden.
Als ik een huis koop voor de verhuur?
Koopt u een huis om deze vervolgens te gaan verhuren dan betaald u 8% overdrachtsbelasting. Voor beleggers wordt dit minder interessant. Wij hebben een klant met een huurwoning in Veenendaal die jij zelf heeft gekocht met korting. Eigen huurwoning kopen kan interessant zijn.
Taxatierapport leidend voor vrijstelling overdrachtsbelasting
U bent beiden jong en u gaat na 1 januari 2023 een huis kopen voor € 425.000,-. Koopt u na die datum een woning dan bedraagt de vrijstelling € 440.000,-. Let goed op, in principe zou dit goed moeten komen. Echter bedraagt de taxatiewaarde € 445.000,- dan bent u wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Dus of een koopsom boven de € 440.000,- of een hogere taxatie dan € 440.000,- of ouder dan 35 jaar betekent betalen van overdrachtsbelasting. Lexwonen zoekt het vooraf voor u uit. Protesten tegen een taxatie achteraf is uitgesloten tenzij er grove fouten zijn gemaakt.
Ik ben oudere starter van 50 jaar
Heel jammer, u betaald ondanks dat u starter bent 2% overdrachtsbelasting, geen wijzigingen voor u. De overheid heeft gemeend dat met name jongeren het lastig hebben om eigen geld te sparen voor de kosten koper.
Meer info overdrachtsbelasting en eigen geld
Hulp bij berekenen, bieden en hypotheek
Wilt u meer weten over minder eigen geld in uw hypotheek of zaken over de overdrachtsbelasting mail ons dan gerust. Uiteraard kan u ons ook bellen.
LexWonen werkt landelijk en helpt u met hoger bod, berekenen maximale hypotheek inclusief de startersvrijstelling zodat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Nee, u hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als u jonger bent dan 35 jaar en nog geen gebruik heeft gemaakt van de overdrachtsvrijstelling. Heeft u dus eerder een eigen huis gehad maar nog niet gebruik gemaakt van de vrijstelling dan kan u dat met de volgende aankoop van een eigen huis.
Alleen de persoon die nog geen 35 jaar is geweest krijgt dan de startersvrijstelling. Hij of zij betaald dan 1% over de koopsom van het huis. U bespaard dus toch nog € 3.000,- als de woning is aangekocht voor € 300.000,-
Omdat u op bijna elk huis hoger moet bieden dan de vraagprijs kan u dit bedrag slim gebruiken om hoger te bieden. Suggestie: Lees deze blog helemaal.
U heeft een huis gekocht voor € 350.000,- samen met uw partner. U bent beiden 33 jaar en u heeft nog nooit gebruik gemaakt van de startersvrijstelling. U heeft hierdoor 2% minder eigen geld nodig en dat scheelt u in deze situatie € 7.000,-.
