Huis kopen in Spanje

Huis kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje? Zoek via Lexwonen Makelaar Spanje een te koop staand huis. Zoek hier in woningaanbod, o.a. regio Alicante Benidorm. Volledige begeleiding naar de juiste mensen. Wij helpen u naar uw droomhuis. Ook voor vragen over hypotheek en randvoorwaarden over wonen in Spanje.

• Zoek uit aanbod te koop staande huizen in Spanje
• Wij fungeren als tussenmakelaar voor de contacten die u nodig heeft
• Vragen over financieren of een eerste of tweede hypotheek?
• Huis kopen in Spanje via Makelaar LexWonen betekent 7 dagen per week bereikbaarheid

Huis kopen in Spanje en financieren

Naar de woningen in Spanje

Wellicht heeft u geen hypotheek nodig en wilt u direct naar de te koop staande woningen. Misschien een klein beetje financieren? Lexwonen heeft alle kennis in huis om u te helpen. Een huis kopen in Nederland werkt anders dan een huis kopen in Spanje.

Woning kopen in Spanje en eigen geld 🏠

Als buitenlander zijnde heeft u meer eigen geld nodig om de hypotheek te verlagen. Omdat u ook de kosten uit eigen zak moet betalen moet u denken aan ongeveer 40% van de marktwaarde van de woning in Spanje. Dit is dan inclusief alle kosten. Verderop ziet u een voorbeeld.

Pensionado & woning kopen in Spanje

Woningaanbod Spanje

Of u nu gepensioneerd bent of u wilt rustig aan doen en hoofdzakelijk genieten van de Spaanse zon? Lexwonen helpt u in de juiste richting met informatie. Zoek woningen uit op deze website en neem gerust met ons contact op.

Huis kopen in Spanje: welke werkzaamheden moet je allemaal regelen?

Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom die werkelijkheid wordt. Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning, een tweede huis of een plek om permanent te wonen, het aankoopproces verloopt anders dan in Nederland. Er komen verschillende juridische, administratieve en praktische werkzaamheden bij kijken. Door je goed voor te bereiden voorkom je verrassingen en kun je met een gerust gevoel genieten van jouw nieuwe woning onder de Spaanse zon.

In deze blog lees je welke werkzaamheden je moet regelen wanneer je een huis gaat kopen in Spanje.

1. Bepaal je budget

Voordat je op zoek gaat naar een woning in Spanje is het verstandig om een realistisch budget vast te stellen. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de bijkomende kosten. Afhankelijk van de regio en het type woning liggen de kosten koper meestal tussen de 10% en 15% van de aankoopprijs. Denk hierbij aan belastingen, notariskosten, registratiekosten en juridische begeleiding.

2. Vraag een NIE-nummer aan

Een van de eerste werkzaamheden bij een huis kopen in Spanje is het aanvragen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Dit is een Spaans identificatie- en fiscaal nummer voor buitenlanders. Zonder een NIE-nummer kun je geen woning op jouw naam zetten, geen belastingen betalen en vaak ook geen Spaanse bankrekening openen. Vraag dit nummer daarom ruim op tijd aan. Het kan soms 8 weken duren voordat u dit nummer heeft. Aanvraag kan via het Spaanse Consulaat in Nederland.

3. Open een Spaanse bankrekening

Vrijwel alle betalingen rondom de aankoop verlopen via een Spaanse bankrekening. Denk aan de betaling van de koopsom, belastingen, gemeentelijke heffingen en maandelijkse kosten voor water, elektriciteit en de Vereniging van Eigenaren (VvE). Door vroeg een bankrekening te openen verloopt het aankoopproces een stuk eenvoudiger. De plaatselijke verkoopmakelaar waar wij u mee in contact brengen zal u uitleggen hoe alles verloopt en bij wie u moet zijn. Dit kan ook de advocaat worden.

4. Zoek de juiste woning in Spanje

Nu begint het leukste gedeelte: het zoeken naar jouw droomwoning via de koopwoningportaal van Makelaar Spanje Lexwonen. Bezoek verschillende woningen en vergelijk locaties, voorzieningen en de staat van onderhoud. Laat je niet alleen leiden door foto’s op internet, maar plan indien mogelijk meerdere bezichtigingen. Zo krijg je een goed beeld van de omgeving en de woning zelf. Wij zorgen er voor dat u met de makelaar daar op stap gaat.

5. Schakel een onafhankelijke advocaat in

Bij een huis kopen in Spanje is een onafhankelijke Spaanse advocaat geen overbodige luxe. In Spanje vertegenwoordigt de makelaar meestal de verkoper en niet de koper. Een advocaat controleert onder andere:

• de eigendomspapieren;
• eventuele schulden of hypotheken;
• bouwvergunningen;
• bestemmingsplannen;
• of de woning correct staat geregistreerd.

Hiermee voorkom je vervelende verrassingen na de aankoop. Deze stap kennen wij niet in Nederland. Huis kopen in Spanje betekent altijd een Advocaat inschakelen.

6. Onderteken het reserveringscontract

Heb je jouw ideale woning gevonden in Spanje? Dan wordt vaak eerst een reserveringscontract of een voorlopig koopcontract opgesteld. Vervolgens teken je meestal een zogenoemd Contrato de Arras, waarbij je vaak ongeveer 10% van de koopsom aanbetaalt. Vanaf dat moment wordt de woning voor jou gereserveerd totdat de definitieve overdracht plaatsvindt.

7. Regel eventueel een hypotheek

Heb je financiering nodig? Dan is het verstandig om dit al vroeg in het proces te regelen. Spaanse banken verstrekken aan buitenlandse kopers vaak een hypotheek voor een deel van de woningwaarde. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten op tijd verzamelt om vertraging te voorkomen. Een Nederlandse bank zal u nooit een hypotheek verstrekken op een woning in het buitenland.

8. Onderteken de notariële akte

De officiële overdracht vindt plaats bij de Spaanse notaris. Tijdens deze afspraak ondertekenen koper en verkoper de notariële koopakte (Escritura Pública). Na betaling van de koopsom ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van de woning. Daarna wordt de woning geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister.

9. Zet alle voorzieningen op jouw naam

Na de overdracht moeten verschillende zaken nog worden geregeld. Denk aan:

• water;
• elektriciteit;
• internet;
• gas (indien aanwezig);
• gemeentelijke belastingen;
• eventuele VvE-bijdragen.

Door deze direct over te zetten voorkom je dat je zonder voorzieningen komt te zitten.

10. Sluit de juiste verzekeringen af in Spanje

Een goede woonverzekering is essentieel wanneer je een huis koopt in Spanje. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen voor een opstalverzekering, een inboedelverzekering en eventueel aanvullende dekkingen voor bijvoorbeeld verhuur of vakantieverblijf.

Veelgemaakte fouten bij een huis kopen in Spanje

Een woning kopen in Spanje is goed te doen, mits je het aankoopproces zorgvuldig doorloopt. Dit zijn de meest voorkomende fouten:

• te laat een NIE-nummer aanvragen;
• geen onafhankelijke advocaat inschakelen;
• alleen naar de aankoopprijs kijken en niet naar de bijkomende kosten;
• de woning niet juridisch laten controleren;
• onvoldoende rekening houden met jaarlijkse belastingen en onderhoudskosten.
• u mag een woning niet zo maar verhuren, per regio wijzigen de regels

Koopt u dus een woning voor de verhuur of om deels te verhuren? Raadpleeg de verkopend makelaar en de advocaat. Het kan ook zijn dat bepaalde huizen of appartementen niet verhuurd mogen worden.

Conclusie woning kopen aan de Costa

Een huis kopen in Spanje vraagt om een goede voorbereiding. Naast het vinden van de juiste woning moet je verschillende administratieve, juridische en financiële werkzaamheden regelen. Door op tijd een NIE-nummer aan te vragen, een Spaanse bankrekening te openen, een onafhankelijke advocaat in te schakelen en alle documenten zorgvuldig te laten controleren, verklein je de kans op problemen en kun je met vertrouwen de aankoop afronden.

Met de juiste begeleiding wordt een huis kopen in Spanje niet alleen overzichtelijker, maar ook een stuk zorgelozer. Zo kun je straks optimaal genieten van jouw woning aan de Spaanse kust of in het prachtige binnenland. Lees ook even hieronder de veelgestelde vragen van klanten die via ons huizenaanbod in Spanje gesteld zijn.

Huis kopen in Spanje: veel gestelde vragen (FAQ)

Een huis kopen in Spanje? Met de juiste voorbereiding wordt uw zoektocht een stuk overzichtelijker. Van het aanvragen van een NIE-nummer tot belastingen, juridische controles en de overdracht bij de notaris: hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen.

1. Kan ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?

Ja, als Nederlander kunt u zonder probleem een woning in Spanje kopen. U hoeft daarvoor geen Spaanse inwoner te zijn.

Wel heeft u voor verschillende administratieve en financiële zaken een Spaans NIE-nummer nodig. Dit is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders.

2. Hoeveel geld heb ik nodig om een huis in Spanje te kopen?

Naast de aankoopprijs krijgt u te maken met belastingen en bijkomende aankoopkosten. Welke belastingen u betaalt, hangt onder meer af van het type woning en de regio.

Bij een nieuwe woning van een projectontwikkelaar geldt in het algemeen 10% btw (IVA). Bij een bestaande woning is doorgaans overdrachtsbelasting (ITP) verschuldigd. De tarieven voor ITP verschillen per autonome regio.

Tip: laat vóór het uitbrengen van een bod een compleet kostenoverzicht maken. Zo weet u precies welk budget u nodig heeft.

Waarom heb je relatief veel eigen geld nodig?

Als niet-inwoner wordt nooit de volledige aankoopprijs gefinancierd. Je moet daarom niet alleen rekening houden met de eigen inbreng, maar ook met de belastingen en overige aankoopkosten.

Bijvoorbeeld:

• €200.000 woning: ongeveer €75.000–€85.000 eigen geld
• €300.000 woning: ongeveer €115.000–€125.000
• €400.000 woning: ongeveer €150.000–€165.000
• €500.000 woning: ongeveer €190.000–€205.000

Dit zijn indicaties, geen bankoffertes. Vooral de financieringsratio kan het benodigde eigen vermogen flink veranderen.

Ook belangrijk: de bank kijkt niet alleen naar de koopprijs. De juridische situatie van de woning moet worden gecontroleerd. De Spaanse overheid adviseert daarvoor onder andere een nota simple op te vragen.

3. Heb ik een Spaanse advocaat nodig?

Een advocaat is niet in iedere situatie verplicht, maar wij zeggen altijd JA. Ook als u geen hypotheek nodig heeft.

Een advocaat kan onder andere controleren of:

• de verkoper daadwerkelijk eigenaar is;
• er geen onverwachte hypotheken of beslagen zijn;
• de woning correct geregistreerd staat;
• vergunningen en documenten in orde zijn;
• het koopcontract uw belangen voldoende beschermt.

Als koper heb je geen inzage in bovenstaande gegevens.

4. Wat is een “nota simple”?

De nota simple is een belangrijk document bij de aankoop van Spaans vastgoed. Hiermee kunt u onder andere controleren wie de eigenaar is en welke hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten.

Ook kan informatie worden gevonden over bijvoorbeeld gemeenschapskosten en de IBI (lokale onroerendgoedbelasting).

Laat deze controle altijd uitvoeren voordat u een definitieve koopovereenkomst tekent.

5. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Ook buitenlandse kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek afsluiten.

De bank beoordeelt onder andere uw inkomen, financiële verplichtingen, vermogen en de waarde van de woning.

Het kan interessant zijn om zowel Spaanse als Nederlandse financieringsmogelijkheden te vergelijken.

6. Moet ik naar de Spaanse notaris?

De koop wordt doorgaans vastgelegd in een openbare akte bij een Spaanse notaris. Na betaling van de verschuldigde belastingen kan de woning worden ingeschreven in het Registro de la Propiedad.

Hoewel registratie formeel vrijwillig is, wordt deze sterk aanbevolen omdat u daarmee extra juridische bescherming krijgt.

7. Kan ik een huis kopen zonder in Spanje te wonen?

Ja. U kunt een woning in Spanje bezitten terwijl u in Nederland woont.

Een woning bezitten is iets anders dan fiscaal inwoner van Spanje zijn. Uw fiscale situatie hangt onder andere af van uw woonplaats, inkomen en het gebruik van de woning. Niet-inwoners kunnen bijvoorbeeld in Spanje belasting verschuldigd zijn over inkomsten die in Spanje worden verkregen. Raadpleeg in Nederland een accountant of de belastingdienst.

8. Krijg ik automatisch een verblijfsrecht als ik een huis koop?

Nee. Alleen het kopen van een woning geeft u niet automatisch verblijfsrecht in Spanje.

Voor EU-burgers gelden specifieke regels wanneer zij langer dan drie maanden in Spanje willen wonen.

Wilt u permanent naar Spanje emigreren? Laat dan vooraf uw persoonlijke situatie beoordelen.

9. Kan ik mijn woning in Spanje verhuren?

Dat kan, maar de regels voor verhuur verschillen per regio en gemeente. Vooral bij toeristische verhuur kunnen aanvullende vergunningen en voorwaarden gelden.

Controleer daarom vóór aankoop of de gewenste verhuur daadwerkelijk is toegestaan.

10. Waar moet ik op letten bij een appartement?

Bij een appartement krijgt u doorgaans te maken met een comunidad de propietarios, vergelijkbaar met een Vereniging van Eigenaars.

Vraag daarom vóór aankoop naar:

• de maandelijkse servicekosten;
• eventuele achterstanden;
• geplande grote werkzaamheden;
• bijzondere bijdragen;
• de financiële situatie van de gemeenschap.

Zo voorkomt u verrassingen na de aankoop.

11. Kan ik een nieuwbouwwoning kopen die nog gebouwd moet worden?

Ja. Bij aankoop op plan is extra juridisch onderzoek belangrijk.

Er moet onder andere worden gecontroleerd of de projectontwikkelaar bestaat, of de grond correct geregistreerd staat en of de benodigde bouwvergunning aanwezig is. Ook zijn er specifieke controles en documentatie rond nieuwbouw.

12. Kan ik de aankoop vanuit Nederland regelen?

In veel gevallen is dat mogelijk. Met een correcte volmacht kan een gemachtigde bepaalde zaken namens u in Spanje regelen.

Dat kan handig zijn wanneer u niet voor iedere stap naar Spanje wilt reizen.

13. Welke kosten komen er naast de aankoopprijs?

Denk onder andere aan:

• aankoopbelasting;
• notaris;
• registratie;
• advocaat;
• hypotheek- en bankkosten;
• eventuele makelaarskosten;
• technische inspectie;
• vertalingen;
• verzekering.

De exacte kosten verschillen per situatie en regio.

14. Wat gebeurt er na de aankoop?

Na het tekenen van de koopakte worden de verschuldigde belastingen en overige formaliteiten afgehandeld. Vervolgens wordt de woning bij voorkeur ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister.

Daarna krijgt u te maken met de jaarlijkse kosten van uw woning, zoals lokale belastingen, verzekering, onderhoud en eventuele gemeenschapskosten.

15. Wat is de belangrijkste tip bij een huis kopen in Spanje?

Laat de woning juridisch controleren voordat u zich definitief vastlegt.

Een aantrekkelijke woning kan bijvoorbeeld verborgen lasten, vergunningsproblemen of andere juridische aandachtspunten hebben.

Een goede aankoop begint daarom niet alleen met een mooie woning, maar vooral met goed onderzoek en deskundige begeleiding.

Klaar om uw droomhuis in Spanje te vinden?

Wilt u weten welke woningen bij uw wensen en budget passen? Wij helpen u graag bij het vinden en aankopen van uw woning in Spanje. Zie ook ons woningaanbod.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek als u een huis wil kopen in Spanje.