Vakantiehuis kopen zonder overwaarde
Vakantiehuis kopen zonder overwaarde aan de Costa
U kan zonder de overwaarde zelf te gebruiken een vakantiehuis kopen door de helft van uw huidige woningwaarde te verkopen aan bijvoorbeeld uw eigen kind, broer vriend of aan een kennis. U heeft wel overwaarde maar die gaat u zelf niet opnemen.
Huis kopen aan de Costa terwijl uw maandlasten niet bizar stijgen. U krijgt namelijk geen extra hypotheek, uw nieuwe medebewoner echter krijgt een hypotheek ter hoogte van de de helft van uw woningwaarde (taxatiewaarde van vandaag). Dat gaat u gebruiken om vakantiehuis te kopen.
Voorbeeld van vakantiehuis kopen zonder overwaarde aan de Costa?
Recreatiewoning kopen zonder overwaarde eigen huis kan
Costa Del Sol heeft een geweldige ligging en is interessant om te overwinteren in uw vakantiehuis. Nu gaat het er ons niet om waar u een vakantiehuis koopt maar dat u in ieder geval weet dat u zonder overwaarde zelf te gebruiken een recreatiewoning kan kopen. Voorbeeld van Jos, 63 jaar en werkt vanuit huis nog enkele dagen per week. Jos heeft in 2007 zijn huidige woning gekocht, huidige marktwaarde € 650.000,-. Jos heeft nog een hypotheek van € 325.000,- dus de financiële ruimte bedraagt € 650.000,- minus € 325.000,- is € 325.000,-.
Dochter Moniek is starter op de woningmarkt en kan slecht een huis kopen. Ze wil graag de helft van de woning kopen van vader zodat ze toch een woning heeft. Dat betekent dat Moniek een hypotheek moet kunnen krijgen van € 325.000,- op haar inkomen en dat lukte.
De notaris hebben wij een koopakte laten maken i.v.m. de verkoop van de helft van waarde van de huidige woning van vader aan eigen kind. De totale hypotheek bij de geldverstrekker mag nooit hoger worden dan 100% van de marktwaarde (taxatiewaarde). Omdat de marktwaarde € 650.000,- bedraagt is er voor Moniek nog € 325.000,- ruimte. De notaris zorgt er voor dat de hypotheek van vader bij de oude bank wordt afgelost en bij de nieuwe bank wordt afgesloten. Vervolgens krijgt dochter Moniek haar deel hypotheek van € 325.000. De notaris stort dit deel over naar vader op de rekening i.v.m. gedeeltelijke verkoop. In ruil daarvoor is Moniek mede-eigenaar geworden en heeft vader Jos zelf een vakantiehuis kunnen kopen zonder dat hij zelf de overwaarde heeft gebruikt.
Geen boeterente i.v.m. oversluiten voor vakantiehuis zonder overwaarde
Om een vakantiehuis te kunnen kopen zonder zelf de overwaarde te gebruiken van de oude woning en zonder eigen geld moet je de huidige woning oversluiten naar een bank/geldverstrekker die een hypotheek met familieleden en of vrienden accepteert. Anders dan een echtgenoot of gelijkwaardige situatie.
Is de hypotheekrente van vandaag de dag hoger dan toen u deze aanschafte in het verleden? Betaald u nu een hogere rente? U heeft dan geen boeterente voor het oversluiten. Uw maandlasten worden wel wat hoger omdat u de hypotheekrente niet mag aftrekken van de oude woning en omdat de huidige hypotheekrente in 2023 hoger ligt.
Met een ouderwetse verzilverhypotheek is het kansloos om een vakantiehuis te kopen in Spanje aan de Costa. U moet dan geld LENEN omdat u overwaarde heeft. U betaald minimaal 5% tot 6 % rente en dan mag het niet in de consumentensfeer worden afgesloten. Dus stel u zou € 325.000,- verzilveren en het zou ook passen op uw inkomen dan betaald u een slordige € 1.400,- per maand netto alleen aan rente i.v.m. vakantiehuis kopen MET de overwaarde lenen. Nee, een vakantiehuis kopen zonder overwaarde te lenen en zonder eigen geld is een mooie optie om te overwegen. De overwaarde wordt geleend door de medekoper via de bank. Haar voordeel is dat zij in de toekomst gaat meedelen in de overwaarde van de oude woning.
Vakantiehuis kopen door ouders die huis in Nederland voor de helft hebben verkocht
Echtpaar (Baps en Jos) hebben een eigenhuis sinds 2012 met een taxatiewaarde op dit moment van € 450.000,-. Hypotheekstand bedraagt € 209.000,-. Begin 2023 hadden beiden het idee om van de overwaarde een vakantiehuis te kopen. Ze verkochten de helft van deze woning aan een goede (huis)vriend Peter. De huidige bank, “A” staat niet toe dat er nog een eigenaar bij komt. Via lexwonen.nl is het wel gerealiseerd dat een hypotheek met 3 personen werd geregeld. De hypotheek van Baps en Jos van € 209.000,- werd door de notaris eerst overgesloten van bank “A” naar bank “B”. Peter kreeg een hypotheek van € 225.000, – van geldverstrekker “B”. De notaris maakte dit bedrag, conform de koopovereenkomst, over naar de rekening van Baps en Jos. Omdat de oude hypotheek niet zo hoog was als de taxatiewaarde mocht deze gevuld worden door de mede-koper en aspirant eigenaar en huisvriend Peter.
De hypotheek op de oude woning werd in dit geval in box 3 gesloten omdat iedereen voor 33,3% eigenaar werd. Om in box 1 te kunnen sluiten moet je tenminste 50% eigenaar zijn of de woning moet minimaal bouwkundig gesplitst zijn in 3 gelijke delen. Dit kost zoveel geld en dat vonden ze niet waard. Je oude woning delen met mede-eigenaar en uit die verkoop een vakantiehuis kopen zonder overwaarde zelf te benutten is gelukt.
Vakantiehuis kopen zonder overwaarde zelf benutten en wat u moet weten
Vakantiehuis kopen zonder zelf eigen geld en zonder extra hypotheek betekent dat u onderstaande moet weten.
- U bent verplicht om samen te wonen in de huidige woning (Nederland) waar u een mede-eigenaar in krijgt (dochter zoals in dit voorbeeld)
- Samen ook daar ingeschreven staan bij de gemeente
- Als dochter besluit om haar aandeel te verkopen zal u de woning in Nederland moeten verkopen
- Alle eigenaren zijn 100% aansprakelijk en verantwoordelijk voor 100% van de hypotheeksom.
Wel handig om te weten is het volgende. Stel dat u een woning heeft met een waarde van € 500.000,- en u heeft daar geen hypotheek op. Uw zoon wordt medekoper voor € 250.000,-. Hij krijgt dan een hypotheek van € 250.000,- voor zijn aandeel in de eigen woning. U heeft geen hypotheek maar u bent wel mede 100% verantwoordelijk voor de totale hypotheeksom.
Dat u een vakantiehuis koopt en daar regelmatig verblijft vindt de geldverstrekker van de oude woning niet erg. Hoeveel overwinteraars zijn er wel niet aan de Costa. U mag de oude woning echter niet vaarwel zeggen.
Vakantiehuis kopen zonder eigen geld en overlijdensrisicoverzekering
Een vakantiewoning kopen betekent ook dat het handig is om te kijken of de hypotheek nog past als iemand komt te overlijden. Wilt u een overlijdensrisicoverzekering en verblijft u korter dan 6 maanden in het buitenland dan is dat geen probleem. Bent u van plan om langer aan de kust te verblijven dan 6 maanden dan moet dit voorgesteld worden aan de verzekeraar. Meestal is dit geen probleem.
Vakantiehuis kopen zonder overwaarde te gebruiken en verhuren
Wilt u uw vakantiehuis gaan verhuren? Wat ons betreft o.k. Wij weten niet hoe het daar plaatselijk is geregeld. Vraag daar naar bij de aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. De ouderlijke woning in Nederland waar u een nieuwe hypotheek op heeft die mag u in elk geval niet verhuren, ook niet gedeeltelijk.
Vakantiewoning valt fiscaal in box 3
Uw vakantiewoning moet u opgeven in box 3. Raadpleeg belastingdeskundige zoals accountant of de belastingdienst. Raadpleeg ook altijd de notaris als u een vakantiehuis gaat kopen zonder eigen geld en zonder zelf de overwaarde te gebruiken.
Route naar vakantiehuis kopen zonder overwaarde
Route naar vakantiehuis kopen zonder overwaarde
Dit is de route die u moet bewandelen als u een vakantiehuis aan de Costa wil kopen.
- Eerst in overleg met aspirant mede-eigenaar en bespreken
- Berekening maken op deze website of vakantiehuis kopen zonder zelf de overwaarde te lenen lukt
- Gesprek met Lexwonen.nl of partner over oude en nieuwe financiële situatie
- Na akkoord bank gesprek met Spaanse makelaar aan de Costa of waar dan ook
Vraag Lexwonen om belangrijke info omtrent vakantiewoning kopen in het buitenland. Ga zeker ook een gesprek aan met notaris in Nederland en een belastingdeskundige of accountant.
Vakantiehuis kopen zonder overwaarde na verkoop huis aan 4 personen
Uw huidige woning zelfs aan 3 of 4 mensen verkopen is mogelijk, wel wordt het belastingtechnisch dan wat minder interessant. Iedereen wordt dan voor 25% of 33,3% eigenaar en de fiscus ziet dan de woning als een box 3 woning. Ook daar is niets mis mee maar dit onderwerp laten we even voor wat het is raadpleeg de belastingdienst en of notaris hierover. Lees anders onze blog, huis kopen in onverdeeldheid.
U kan een vakantiehuis kopen aan de Costa door een mede-eigenaar te zoeken voor uw huidige woning waardoor geld voor u vrij komt. Heeft u € 300.000,- hypotheek en de taxatiewaarde bedraagt € 600.000,- dan kan de nieuwe mede-eigenaar zich inkopen voor € 300.000-. Dit geld gaat via de notaris naar uw rekening. Regelmatig hebben eigen kinderen, vrienden of kennissen belangstelling om mede-eigenaar te worden van uw huidige woning omdat ze anders niet kunnen kopen. Omdat de nieuwe mede-eigena(a)r(en) een hypotheek krijgen ter hoogte van de helft van huidige woningwaarde en omdat u dat geld krijgt in ruil voor mede eigenaarschap, bent u in staat om zonder extra lening een vakantiehuis te kopen. Lees alles in deze blog EN BEREKEN VOOR HOEVEEL GELD U EEN VAKANTIEWONING KAN KOPEN!
Maak de berekening eerst. U krijgt direct de uitslag. N.a.v. de uitslag kan u ons 7 dagen per week bellen hoe nu verder. Het is handig om ons te bellen als u onderling er samen uit bent. Vakantiewoning of recreatiewoning kopen zonder eigen geld IS NIEUW !
