Verhoogde inschrijving hypotheek
Waarom hypotheek verhoogd inschrijven?
Wilt u een huis kopen en in de nabije toekomst gaan verbouwen? Het is dan handig om dit voor aanvang van de hypotheekaanvraag dit aan te geven aan uw adviseur. Een verhoogde inschrijving is een mogelijke reservering voor de toekomst die boven op het hypotheekbedrag komt. Dit bedrag kan u dan onder bepaalde voorwaarden opnemen voor verbouwingen.
Bereken eerst wat u maximaal kan lenen en kijk op de pagina startershypotheek afsluiten als u uw eerste huis koopt.
Voordeel verhoogde inschrijving van een hypotheek
Het voordeel van een verhoogde inschrijving heeft slechts 1 doel. U hoeft niet meer naar een notaris toe, u bespaart dus op de notariskosten.
Taxatierapport meestal gewenst
Het geld van de verhoogde inschrijving wordt niet zomaar op uw rekening gestort. De bank wil eerst weten waar u dat geld voor gaat gebruiken. Ook moet hier weer een waardeoordeel over volgen door een taxateur. De taxateur maakt dan vervolgens weer een rapport van de waarde voor verbouwing en de waarde na verbouwing. Het verschil heeft u minder nodig aan spaargeld.
Er zijn mogelijkheden om zonder eigen geld een huis te kopen inclusief verbouwing.
Hypothecaire inschrijving kost geen geld
Aan een verhoogde inschrijving zijn geen kosten verbonden. Op het moment dat u dit bedrag opneemt om te gaan verbouwen dan gaat u meer hypotheekrente betalen. Meestal moet u een nota mailen om te laten zien dat u daadwerkelijk bent gaan verbouwen.
Voorbeeld verhoogde inschrijving gebruiken na overwaarde woning
U heeft in 2016 een huis gekocht voor € 175.000. Waarde toen € 175,000,-. U heeft een verhoogde inschrijving van € 25.000,-. Uw hypothecaire inschrijving is dus € 200.000. U wilt in 2018 een nieuwe keuken en badkamer laten bouwen van in totaal van € 25.000,-.
U laat een taxateur komen en waarschijnlijk zal de volgende berekening in de buurt komen. Waarde woning 2018 € 185.000,- voor de verbouwing die u gaat doen(was aangekocht voor € 175.000 in 2016). Doordat u € 25.000 gaat investeren in de woning zal de woning 70% van die € 25.000 meer waard worden. Dat is dus € 17.500. Waarde na verbouwing bedraagt dus € 202.500,-.
Uw maximale hypotheek mag nooit méér zijn dan de marktwaarde. Uw nieuwe hypotheek wordt € 175.000 + € 25.000 = € 200.000 totaal. Doordat de marktwaarde is gestegen in die twee jaar heeft u geen eigen geld nodig. We hebben in dit geval niet rekening gehouden met advieskosten. Deze kosten mag u in dit geval nog meefinancieren zolang u maar totaal onder de € 202.500,- blijft.
Wilt u verbouwen of zoekt u een ander huis?
Lex van de Straat Wonen is gespecialiseerd in hypotheken zonder eigen geld. Soms is verbouwen beter en soms is het beter om te verbouwen. Bel ons omdat wij zowel hypotheekadviseur zijn als aankoopmakelaar.
Voorbeeld verhoogde inschrijving gebruiken bij stabiele woningwaarde
Nu een voorbeeld waarbij we dezelfde hypotheek en verbouwing nemen maar met een gelijkblijvende woningwaarde. Het huis blijft dus een taxatiewaarde houden van € 175.000,-. voor de verbouwing. Door de verbouwing van € 25.000,- wordt de woningwaarde € 17.500,- hoger, namelijk 70% van die € 25.000. De taxatie na verbouwing bedraagt dus € 192.500,-. Door die verbouwing van € 25.000,- moet u dus € 7.500 aan eigen geld meenemen.
Uw maximale hypotheek mag namelijk nooit meer bedragen dan 100% van de marktwaarde.
Let op! Hypotheekrente aftrek van beide delen
U heeft nu 2 delen hypotheek, deel 1 van € 175.000,- deze is nog 28 jaar aftrekbaar en zal dus zijn afgelost na verloop van tijd. Deel twee is een nieuwe hypotheek en deze is dus nog 30 jaar aftrekbaar. Wilt u meer weten over ons?
