Hoe kunnen ouders helpen bij hypotheek
Hoe kunnen ouders helpen bij hypotheek
Vanaf 2022 kunnen kinderen alleen nog maar een huis kopen als ze geholpen worden door hun ouders door het schenken van geld of door hun eigen woning aan kinderen te verkopen. Lees hier de regels en tips hoe ouders de kinderen kunnen helpen. Maak eerst een berekening hoeveel er geleend kan worden.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
"*" geeft vereiste velden aan
Regeltjes als ouders kinderen willen helpen met hypotheek
Ouders mogen hun kinderen € 105.000,- schenken onder voorwaarden. Kinderen moeten dat bedrag besteden aan de aankoop van het huis.
Huis verkopen aan eigen kind
Ouders kunnen kinderen ook helpen door hun huis aan eigen kind te verkopen tot aan een bedrag die haalbaar is op maximale hypotheek kind. Je kan dan wel te maken hebben met met een paar strikte regeltjes, ik leg het je uit middels een case dit jaar.
Fleur uit Amersfoort kocht de woning van haar ouders. Dit was de enigste mogelijkheid om een hypotheek rond te krijgen en de beste hulp die ouders konden geven.
- Maximale hypotheek Fleur € 340.000,-
- Koopprijs woning ouders € 340.000 kosten koper
- WOZ-waarde huis € 480.000,-
- Marktwaarde huis (taxatiewaarde) € 600.000,-
Wat is het hypotheek effect als ouders helpen?
De WOZ-waarde is belangrijk, niet de marktwaarde. Huis wordt € 140.000,- onder de WOZ-waarde gekocht. De belastingdienst ziet alles onder de WOZ-waarde als een schenking. Nu kan een kind van ouders maximaal € 105.000,- geschonken krijgen. Het kind krijgt € 140.000,- geschonken omdat het huis € 140.000,- onder de WOZ-waarde gekocht wordt.
Dat betekend dat over € 35.000,- 10% aan schenkbelasting betaald moet worden.
Zo ziet de koopakte er uit als ouders kinderen helpen middels huis verkopen
Koopsom woning € 480.000,- kosten koper
Art.4.a. Een gedeelte van de aankoopsom zal geschonken worden aan de koper ter grootte van € 140.000,- welke zal worden verrekend met de te betalen koopsom tijdens de juridische overdracht.
Dus de koopsom van € 480.000,- moet je verplicht vermelden om fiscale problemen te vermijden. Alleen zo kunnen ouders hun kind helpen met een hypotheek.
Verder staat in een artikel dat er € 140.000 verrekend gaat worden als een schenking.
