Samen met ouders een huis kopen

Met ouders een huis kopen

De woningmarkt is bijna kansloos voor starters. Samen met ouders een huis kopen is de oplossing. Sinds 2024 kopen steeds meer mensen gezamenlijk een woning met familie of vrienden tot 4 personen. Met vader en moeder een woning kopen is een van de meest aangevraagde hypotheken via Lexwonen. Zelfs een 2, 3, of 4 persoonshypotheek is mogelijk. U moet dan wel bij een adviseur zijn die kennis heeft van gezinshypotheek en makelaardij. Opleiding erkend aankoopbemiddelaar en verkoopbegeleider van woningen is een must. Ook bieden wij een mooie verkoopstrategie aan voor eventuele oude woning(en). Uiteraard mag u dat ook elders doen.

Bellen kan 7 dagen per week op 06-83944458.

Samen met ouders een huis kopen

Samen met ouders een huis kopen en de Gemeente

Hoe kunnen ouder helpen met een huis kopen? Als u met meerdere mensen een huis koopt dan moet ook iedereen onder één dak wonen en ingeschreven staan bij de Gemeente. Ook is het van belang dat u vooraf aan de gemeente vraagt of u daar mag wonen met 2 gezinnen. Vermeld dan wel dat u met 4 personen en tevens 4 eigenaren in de hypotheek zit.

Samen met ouders een huis kopen noemt men ook wel een gezinshypotheek omdat broers en zussen met of zonder familie een woning kunnen kopen. Ook gebeurd het steeds vaker dat zoon of dochter inclusief partner en inclusief ouders een huis koopt. Lees hieronder de voorbeelden van vier persoons hypotheken. U mag ook een berekening maken voor hoeveel geld jullie kunnen lenen. Moet er een huis verkocht worden? Doe de woningwaarde check.

Met ouders een hypotheek tot 4 personen

Een huis kopen met uw ouders of andere familieleden of vrienden ( de gezinshypotheek ) tot 3 of 4 personen doen wij dagelijks. Zo’n zogenaamde gezinshypotheek stelt u in staat om eindelijk een huis te kopen tot 1 miljoen euro. Natuurlijk mag u een duurdere woning uitzoeken, u zal dan eigen vermogen moeten inbrengen of kapitaal inbrengen uit overwaarde van de oude woning(en). Met ouders een huis kopen betekent meestal dat er voldoende inkomen is. Alléén een huis kopen is kansloos. Zoon of dochter kunnen zelf steeds lastiger kopen door de woningprijzen en eigen geld. Ook als financiële  makelaar in Ede doen wij veel hypotheken met 4 personen.

Voorbeeld hypotheek tot 4 personen

Jochem en partner Thea kochten samen met de ouders van Thea een huis in juli 2024. Jochem en Thea zijn starters, ouders van Thea zijn doorstromers en hebben een overwaarde van € 350.000,-. Op inkomen kan de gehele familie € 650.000,- lenen. Omdat de overwaarde ingelegd wordt kunnen ze € 950.000,- lenen.

Jochem kocht samen met ouders en partner een woning voor € 900.000,-. Uiteraard zijn ze samen met ouders eerst bij de notaris geweest om zaken goed te regelen. Sinds 2012 geld de beleggingsleer als vergoedingsrecht. Samen met familie zo’n woning kopen betekent veel inventariseren. Lexwonen heeft de woning van ouders verkocht.

Met 4 personen  huis kopen en oude woningen verkopen

U moet opletten als er woningen verkocht moeten worden. Hebben beide partijen een eigen huis? U krijgt op 1 woning een overbruggingshypotheek. Dat betekent dat u eerst 1 huis moet verkopen. Op de andere woning krijgt u een overbruggingshypotheek. Koopt u een woning met ouders of vrienden dan kan u geen huis er naast houden.  Beide woningen moeten dus verkocht worden. Ook gebeurt het steeds vaker dat ouders hun eigen huis goedkoper, tot aan de WOZ-waarde, aan eigen kind verkopen die starter is.

Koopt u met ouders een huis en moeten er oude woningen verkocht worden? Omdat Lexwonen zowel aankoop, verkoop als hypotheek diploma’s heeft bent u beter uit als wij de woning verkopen. Wij kunnen en mogen de kopers al uitleggen wat het inkomen moet zijn, inclusief of exclusief spaargeld of overwaarde. Wij komen op voor uw belangen en doen geen hypotheken voor de mensen die uw woning kopen. Op deze wijze voorkomen wij belangenverstrengeling. Samen met ouders een huis kopen bij een partij die ook uw oude woning(en) verkoopt. Plaatsing op Funda, foto’s, teksten en de koopakte wordt allemaal voor u geregeld.

Samen met ouders een huis kopen en overbieden

Sinds 2024 is het echt overbieden geblazen. Kon je in het verleden nog een woning kopen net oven de vraagprijs. Vandaag de dag zal je tussen de € 40.000 en de € 177.000,- moeten overbieden, afhankelijk van de regio. Koop je met ouders een woning dan is er veel meer eigen geld. Een hypotheek met 3 of 4 personen, met bijvoorbeeld je ouders of gezin, is de oplossing om een woning te kopen. Overbieden speelt plotseling geen rol meer. Kijk op de homepage van Lexwonen waar de specialiteiten liggen. Lexwonen.nl is zowel erkend aankoopbemiddelaar, verkoopmakelaar als intermediair. Met je ouders een woning kopen is complex en doen wij samen met collega’s. Samen met familie een woning kopen is samen met hypotheekadviseur aan de slag gaan.

Voorbeeld huis kopen met vrienden

Huis kopen met ouders

Een huis kopen met vrienden is de snelst groeiende hypotheek tot 4 personen. Was het tot maart 2024 nog de hypotheek samen met ouders, op dit moment zijn het groepen vrienden die samen een huis kopen als starters. Vrienden kopen meestal voor maximaal 10 jaar een huis, daarna gaat eenieder zijn eigen weg. Een huis kopen zonder eigen geld is lastig,  gezamenlijk met vrienden kopen dan is dit vaak geen probleem. Wel een probleem is vaak een studieschuld naast de hypotheek. Dit is ook één van de reden waarom vrienden gezamenlijk een huis kopen. Als we de snelst groeiende hypotheken in kaart brengen dan ziet het er zo uit:

1. met 4 vrienden huis kopen

2. met ouders huis kopen

3. woning kopen met broers of zussen tot 4 personen

Hoe werkt een vriendenhypotheek tot 4 personen?

Nico, Wolf, Chris en Tristan kochten in juli 2024 een huis in Utrecht via Lexwonen.  Deze vriendengroep kon tot € 976.000,- lenen met 4 personen. Belangrijk was dat ze 2 aan 2 een samenlevingscontract maakten via de notaris. Op deze wijze heb je 2 groepen die minimaal voor 50% in aanmerking komen voor de waardeverandering van de woning. Dit is belangrijk als 4 vrienden samen een huis kopen. Iedereen komt dan namelijk in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek. Met ouders een huis kopen of met vrienden samen kopen werkt hetzelfde.

Als je nu met 3 vrienden een woning koopt dan gaan twee mensen een samenlevingscontract maken en de derde staat op zichzelf. Op deze wijze heb je ook 2 partijen die voor 50% in aanmerking komen voor waardeverandering van de woning. Koop je met 3 of 4 vrienden een huis spreek dan vooraf af hoe lang jullie minimaal in de woning blijven wonen. Of je nu samen met ouders, vrienden of kennissen een woning koopt, altijd moet je samen in de woning onder één dak wonen.

Voorbeeld van 3 broers met 1 zus in de hypotheek

Huis kopen met 3 vrienden

Hypotheek met broer of zus tot 4 aanvragers doen wij nooit aanvragen als wij vooraf weten dat 1 persoon binnen 3 jaar de woning gaat verlaten. De overige broers en of zussen hebben dan een probleem met de hypotheekverstrekker. De hypotheek moet altijd passen op de overgebleven personen. Meestal lukt dat niet om twee rede:

1. Er is te weinig inkomen zodat de hypotheek niet past
2. Persoon die weg gaat heeft recht op overwaarde

Je kan op uitkopen van een persoon geen hypotheek krijgen. Er is 1 voorwaarde wanneer broer en zus samen een huis kunnen kopen terwijl duidelijk is dat 1 broer of zus de woning verlaat.

Als vooraf aantoonbaar is dat de overige eigenaren voldoende inkomen en of geld hebben om de hypotheek voort te zetten en dat er voldoende geld is om broer of zus uit te kopen.

Voorbeeld broer zus hypotheek en 1 gaat de woning verlaten

Soraya, Tilly, Sil en Ton kochten als zussen en broer een huis voor € 750.000,- in Ede. Op inkomen konden ze € 950.000,- lenen. De zussen en broer hadden een erfenis van ouders ontvangen die behoorlijk van omvang was. Omdat de 3 zussen nog thuis woonden en omdat Ton een huis huurde werd de ouderlijke woning verkocht. Er zat geen hypotheek op de woning. Broer en zussen kochten samen een nieuw huis en konden ook voldoende eigen geld aantonen.

Bij voorbaat was bekend dat Ton naar Mallorca vertrok om een Restaurant over te nemen. De overname zal ongeveer over 3 jaar geschieden. Omdat er voldoende vermogen en inkomen aanwezig is hebben wij deze hypotheek aangevraagd. Let op, alles is natuurlijk onder voorbehoud. Stel dat een broer of zus ontslag krijg en geen werk heeft? Het zou kunnen zijn dat de hypotheek dan niet past. Of stel dat iedereen al het vermogen in drie jaar op maakt? Het is belangrijk om te onthouden als je een hypotheek met 3 of 4 personen neemt dat bij het verlaten van de woning het huis verkocht moet worden. Dit is een echte case van juli 2024. Het maakt niet uit of het gaat om een woning kopen met je ouders of vrienden.

Als 1 persoon de woning verlaat?

Gaat iemand de woning verlaten dan wordt de woning verkocht. De overwaarde wordt verdeeld en eenieder kan dit gebruiken om een ander huis te kopen. De gezinshypotheek voldoet dan namelijk niet meer aan de eisen. Gaat u gezamenlijk met ouders een woning kopen maak dan vooraf goede afspraken.

Mantelzorgwoning of samen met ouders een woning kopen?

Woning kopen met inwonende ouders is trendy. Als u een mantelzorgwoning bouwt dan dient u na de mantelzorg de keuken en badkamer te slopen, rechtswege. Koopt u een woning met ouders dan hoeft dat allemaal niet. Het is afhankelijk van ieders situatie en wensen. Mantelzorgwoning bouwen is vergunning vrij. Raadpleeg altijd vooraf de gemeente. Met ouders samen een huis kopen gebeurt steeds vaker dan aanschaf mantelwoning.

Hypotheek met ouders tot 3 personen en overlijden

Hoewel bij overlijden de geldverstrekker geen passende hypotheekberekening maakt, moet de hypotheek uiteraard wel passen. Koop je met 3 of 4 personen een huis dan wordt er een overlijdensrisicoverzekering afgesloten. Komt iemand te overlijden dan kan je een gedeelte van de hypotheek aflossen zodat de maandlasten weer passend zijn voor de achterblijvers. De premie van zo’n verzekering valt mee.

Volgorde van werken indien hypotheek met 3 of 4 personen

Ga je met 3 of 4 personen een woning kopen dan is dat veel meer werk dan als iemand alleen koopt of samen met één partner. Onderstaande volgorde dien je echt aan te houden om te kunnen kopen met je ouders, vrienden of broer en zus.

1. Laat ons berekening maken van maximale hypotheek
2. Mail z.s.m. BKR gegevens
3. Mail ons overige betalingsverplichtingen
4. Adres van de woning welke jullie willen kopen

Ga nooit eerder bezichtigen dan dat u toestemming heeft via Lexwonen. In de huidige woningmarkt moet je snel beslissen en een bod doen. Koop je met 2 stellen een woning dan hebben wij echt veel werk te doen. Snel een bod doen is onmogelijk. U moet er rekening mee houden dat u 9 werkdagen kwijt bent aan het verzamelen van documenten. Een werkgeversverklaring gaat vaak verkeerd. Ook gebeurd het dat deze niet snel gemaakt kan worden.

Met familie een woning kopen en erfrecht

Of je nu samen met ouders een huis koopt of met vrienden, bij overlijden treedt altijd het erfrecht in werking. Ik geef hier een voorbeeld waar u rekening mee moet houden. Vader en moeder kopen met zoon (Jos) en zijn partner (Isa) een huis. Andere zoon (Job) woont al op zichzelf in een koopwoning. Als vader komt te overlijden dan gaat alles over naar moeder. Op dat moment is er nog geen probleem. Stel dat na 7 jaar moeder komt te overlijden dan komt al het vermogen van ouders in de nalatenschap. De nalatenschap van ouders bestaat uit:

• spaargeld bank en of aandelen
• overwaarde huis
• minus schulden

Stel nu dat de overwaarde van de gezamenlijke woning in 10 jaar tijd € 400.000,- bedraagt. Een ieder heeft recht op € 100.000,-.  Het deel van ouders bedraagt € 200.000,-. Dit deel komt in de nalatenschap en moet verdeeld worden met andere broer Job. Jos en Job krijgen beiden € 100.000,-. Dit geld moet er wel zijn. Raadpleeg voordat je een huis gaat kopen met ouders, vrienden of andere familieleden de notaris en belastingadviseur of fiscalist.

Huis kopen met inwonende ouders dan bestemmingsplan “Wonen”

Let op, koop je een huis met inwonende ouders of met stel vrienden een huis, dan dient het bestemmingsplan “Wonen” te zijn. Dus geen bestemmingsplan detailhandel, agrarisch, recreatie of horeca. Vakantiehuisjes is niet mogelijk, ook niet als vakantiepark bepaalde zaken gedoogd. Huis nummer 2A en 2B mag dus ook niet.  Het moet om een gewone woning gaan die u samen gaat kopen met de familie of kennissen. Een eengezinswoning of geheel vrijstaand dat maakt niet uit.

Het is niet toegestaan dat een aanvrager uitsluitend financieel mee doet om de maximale hypotheek hoog te houden en daar niet gaat wonen. De hypotheek wordt dan opeisbaar gesteld. Ik herhaal dit omdat wij per dag meer dan 10 telefoontjes krijgen over mogelijkheden over garant staan, meetekenen en samen kopen maar niet samen wonen met ouders. Nee, koopt u samen met ouders dan ook samen ingeschreven staan en iedereen op dat adres inwonen!  Alleen dan is een gezinshypotheek met 3 of 4 personen mogelijk.

Samen met ouders een huis kopen kan uw AOW verlagen

Hypotheek met 4 personen

Ontvangt u AOW en koopt u met anderen dan uw ouders of kinderen een woning? Lees alles over de AOW op de website van de SVB.  Heeft u samen met uw eigen kind een woning gekocht dan blijft u de alleenstaande AOW ontvangen, het hogere bedrag. Let op, gaat uw zoon trouwen en woont u daardoor met 3 personen. Als oudere ontvangt u dan de lagere gehuwden AOW. Woont u samen met anderen dan eigen kind? U ontvangt de AOW voor gehuwden en samenwonenden. Een gezinshypotheek kan consequenties hebben voor uitkeringen. Ga vooraf altijd naar een fiscalist of belastingdeskundige als u met meerdere mensen een huis koopt.

Waarom sluiten ouders en kinderen samen een hypotheek

Met eigen (klein)kinderen een huis kopen gebeurt vaker omdat:

• Zorg naar ouder(s) of (klein)kinderen toe
• Dure huurwoning verlaten
• Ruimer wonen met meer comfort met maximaal 4 personen
• Huis kopen in hogere prijsklasse is makkelijker
• Minder concurrentie in hogere prijsklasse
• Makkelijker overbieden met 4 personen
• Starters kunnen alleen of zelfs samen niet kopen

Let op! U mag de woning nooit verhuren. Meer hypotheek krijgen met 4 personen is een niche van Lexwonen. Als starter een eerste huis kopen helemaal alléén is lastig in 2025.

De concurrentie in het hogere segment is niet zo hoog op dit moment. Tijden veranderen, vraag info over huis kopen met ouders of bekenden en over vraagprijzen van huizen. Ja een hypotheek met opa en oma mag ook. Het gebeurt vaker dat Opa, Oma, zoon en kleinzoon 1 hypotheek afsluiten. Kosten koper meefinancieren als u geen overwaarde heeft is onder voorwaarden mogelijk.

Als u niet samen met ouders wil kopen?

Ouders kunnen kinderen ook anders helpen als ze samen niet willen kopen. Ouders kunnen hun huis aan eigen kind verkopen tegen de WOZ. waarde. Alles daar onder betaald u schenkbelasting als koper zijnde. Raadpleeg een belastingdeskundige.

Resumé samen met ouders een huis kopen

Met ouders een huis kopen betekent samen met ouders inwonen op dat adres. Ook met vrienden of overige familieleden mogelijk tot 4 personen en dus 4 eigenaren. Oude woningen dienen verkocht te worden. Geen ander bestemmingsplan dan “Wonen”.  Let op, u krijgt slechts op 1 woning een overbruggingshypotheek. Bel gerust voor meer info of mail ons. 📞Lexwonen.nl 7 dagen per week voor hypotheek met 3 of 4 personen.