Hogere hypotheek voor energiebesparende maatregelen: dit is er mogelijk in 2026

Koop je een woning en ben je van plan om deze op korte termijn te verduurzamen? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een hogere hypotheek. Sinds 2014 is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen bij energiebesparende maatregelen. Hierbij wordt vooral naar het energielabel gekeken. In 2026 betekent dit dat je 106 procent van de waarde van het huis mag lenen. Heeft de woning een zeer slecht energielabel en wil je deze verder verduurzamen? Dan mag je zelfs nog tot 20.000 euro extra lenen. In de regel geldt: hoe lager het energielabel, hoe meer je mag lenen.

Verduurzamen is voor elke woning anders. Dit kan ook het opknappen van de woning zijn met duurzame materialen. Denk bijvoorbeeld aan gevelbekleding van thermowood. Dit is een slimme manier om de gevel van de woning op te knappen en tegelijkertijd te investeren in de duurzaamheid van de woning. Thermowood is immers hout dat zonder chemische toevoegingen wordt behandeld en over een zeer lange levensduur beschikt. Andere mogelijke maatregelen zijn bijvoorbeeld zonnepanelen, isoleren, enzovoorts. Dergelijke maatregelen kunnen bovendien ook gedurende de looptijd van de hypotheek worden gefinancierd. Meestal gebeurt dit middels een bouwdepot.

Welke extra kosten kan ik verwachten? 

Het verduurzamen van de woning brengt logischerwijs kosten met zich mee. Maar welke kosten kan je allemaal verwachten?

Dit is in de eerste plaats afhankelijk van de verbouwing. Een enorme verbouwing om het gehele huis te isoleren is natuurlijk duurder dan bijvoorbeeld het plaatsen van een warmtepomp of enkel het vervangen van de gevelbekleding met behulp van de duurzame materialen van Vandentop. Toch is het goed om te weten dat de meeste energiebesparende maatregelen zich ook binnen enkele jaren weten terug te verdienen.

Hoeveel je extra gaat betalen is ook afhankelijk van de hoogte van de lening. Daarom wordt altijd aanbevolen om een groot deel zelf te sparen en te betalen. Lenen kost altijd geld. Als het niet anders kan, is het ook goed om te beseffen dat je niet onbeperkt kunt lenen. Als je een woning koopt en deze gaat verduurzamen, betekent dit dat je maar maximaal 106 procent van de waarde mag lenen. Bovendien is dit ook nog inkomensafhankelijk. De hypotheekverstrekker zal wel toetsen of je financieel in staat bent om dit te bekostigen.

Voorwaarden hogere hypotheek 

Of je in aanmerking komt voor een hogere hypotheek voor energiebesparende maatregelen (ook wel EBB) genoemd, hangt af van enkele voorwaarden. Het geld dat je leent wordt namelijk in een zogenaamd bouwdepot gestort. Dit depot mag je gebruiken, maar je hoeft het niet op te maken.

Belangrijk is dat de verbouwingen binnen 2 jaar na het afsluiten van het depot worden uitgevoerd. Zodra er een energiebesparende maatregel wordt uitgevoerd, stuur je de rekening door naar de hypotheekverstrekker. Vervolgens wordt bepaald of deze rekening inderdaad voldoet aan de voorwaarden, waarna het uit het depot wordt betaald.

Houd er rekening mee dat het bedrag volledig aan energiebesparende maatregelen moet worden uitgegeven.

Een andere belangrijke voorwaarden is dat de verhoging van de hypotheek wel moet passen binnen jouw eigen budget. Er wordt dus ook naar het inkomen van jou en eventueel die van je partner gekeken.