Hypotheek recreatiewoning

Een hypotheek op recreatiewoning is de oplossing voor starters. Wacht u al jaren op een woning? Heeft u een vakantiehuis met bestemmingsplan recreatie op het oog in Nederland? Dan betekend dat feitelijk dat u daar niet permanent mag wonen. U moet dan een adres opgeven van ouders, schoonouders of andere familieleden waar u ingeschreven staat en dus eventueel kan verblijven gedurende een bepaalde periode. De hypotheek voor de vakantiewoning wordt dan geaccepteerd. Ook als permanent verblijf gedoogd wordt op de recreatiewoning  kan u daar een hypotheek op krijgen.

Hypotheek op recreatiewoning valt in box 3

De hypotheek op een recreatiewoning valt in box 3. Dat betekend dat u de betaalde hypotheekrente niet kan aftrekken van de inkomstenbelasting. De recreatiewoning valt onder sparen en beleggen. Koopt u samen met een partner een recreatiewoning dan heeft u p.p. een vrijstelling van € 57.684,-. Samen dus  € 115.368,-. vrijstelling.

Koopt u dus een recreatiewoning die getaxeerd is voor  € 250.000,- dan betaald u over € 250.000,- minus € 115.368 box 3 belasting.

Maximale hypotheek recreatiewoning

De hypotheek die u maximaal kan krijgen bedraagt 75% van de getaxeerde waarde. U heeft dus altijd eigen geld nodig. Koopt u een vakantiewoning van € 200.000,- dan moet u € 50.000,- zelf betalen. Steeds vaker kopen starters een recreatiewoning om thuis te ontvluchten.  Zelfs met een gezamenlijk inkomen van € 100.000,- is het lastig kopen.

Eigen geld vakantiewoning 25% van de taxatiewaarde

Let op, u heeft aan eigen geld ongeveer 25 % nodig van de taxatiewaarde van de aan te kopen woning. Zit er BTW op de woning dan zal u dat met eigen geld moeten betalen.

Cijfers en voorbeelden aankoop recreatiewoning

U gaat een recreatiewoning kopen in 2025  voor de vraagprijs van € 150.000,-.  De taxatiewaarde bedraagt € 160.000,-. . Uw maximale hypotheek bedraagt 75%  van € 160.000 is €120.000,-. In dit geval heeft u dus € 30.000,- eigen geld nodig.

Een recreatiewoning kopen betekend dat de hypotheek in box 3 valt. Onder voorwaarden moet u belasting gaan betalen, dit is in het begin niets. De belasting wordt als volgt berekend. De waarde van de woning minus de schuld en minus de vrijstelling is het bedrag waarover u moet betalen. U heeft echter een hoge vrijstelling. Koopt u de bovenstaande recreatiewoning samen dan heeft u een vrijstelling van 2 keer € 57.684,- is totaal aan vrijstelling € 115.368,-. Stel dat u over 20 jaar nog een hypotheek heeft van € 30.000,- dan zal u € 284,- jaarlijks moeten betalen als de waarde van de woning hetzelfde is gebleven.

Let op, de BOX 3 belasting zal wijzigen, op dit moment is nog niet bekend hoe de cijfers gaan worden.

Hypotheek voor vakantiewoning in 25 jaar aflossen

Een hypotheek op een normale woning moet je in 30 jaar aflossen. Voor recreatiewoningen of vakantiewoningen gelden andere eisen. Lineair of annuïtair aflossen in 25 jaar. Een stukje aflossingsvrij mag ook. Omdat u dus sneller moet aflossen worden de maandlasten ook iets hoger waardoor u iets minder kan lenen dan als u een woning koopt in Box 1 met woonbestemming.

Voorbeeld maandlasten recreatiewoning

Hypotheeksom € 250.000,-. Hypotheekrente 4,5%, maandlasten € 1.254,- per maand.

Als hypotheek voor recreatiewoning niet lukt?

Lukt het u niet om een hypotheek te krijgen voor een woning met bestemmingsplan recreatie? U kan met ouders een huis kopen tot 4 personen. Ook met een groep vrienden kan u een huis kopen of recreatiewoning.

Enkele belangrijke voorwaarden bij hypotheek op recreatiewoning

• Duurzame constructie zoals beton en cement. Indien hout skeletbouw dan dient taxateur het hout met kwalitatief goed te bestempelen.
• Volwaardige fundering registergoed
• Eigen grond
• Aanvragers staan elders ingeschreven bij de Gemeente (overleggen)
• Alle aanvragers en eigenaren dienen in de recreatiewoning te wonen
• Bestemmingsplan recreatie is verplicht

Recreatiewoning kopen en onderhoud

Net als een woning met bestemmingsplan Wonen dient u een recreatiewoning goed te onderhouden. Vraag altijd naar de regels van het park waar u de recreatiewoning gekocht heeft.