Hypotheek ZZP’er
U bent ZZP-er en u wilt een hypotheekaanvragen en u weet niet welke hypotheekdocumenten u moet aanleveren. Met ZZP-ers luistert het heel nauwkeurig.
Hypotheekdocumenten als ZZP’er aanleveren
Hieronder staan de documenten die u als ZZ-per moet aantonen?
- Ingediende aangifte IB van de laatste 3 volle jaren
- Jaarrapport van de laatste 3 volle jaren
- Aangifte Omzetbelasting vorige kwartalen (BTW)
- Tussentijdse cijfers van dit jaar, opgesteld door boekhouder of accountant.
Hoe bereken je voor zelfstandige het toetsinkomen?
Het gemiddelde resultaat uit onderneming van ZZP’er uit de laatste 3 volle jaren. Is het resultaat van het laatste jaar minder dan het gemiddelde dan dient u dat resultaat als gemiddelde te beschouwen.
Voorbeeld hypotheek ZZP’er
- Resultaat uit onderneming vorig jaar € 50.000,-
- Resultaten onderneming twee jaar geleden € 70.000,-
- Resultaat uit onderneming drie jaar geleden € 90.000,-
⇒ Toets inkomen is de som van 2018 tot en met 2020 gedeeld door 3 jaar. Het toetsinkomen bedraagt dus € 70.000,-.
Let op als het laatste jaar minder is!
Is uw laatste jaar het slechtste jaar zoals hieronder vermeld?
- Resultaat uit onderneming 2018 € 50.000,-
- Resultaten onderneming 2019 € 70.000,-
- Resultaat uit onderneming 2020 € 40.000,-
⇒ Uw toetsinkomen is nooit hoger dan het laatste jaar, in dit geval dus € 40.000,-. Het gemiddelde ZZP inkomen van deze 3 jaren bedraagt € 40.000,- maar dat telt niet mee als toetsinkomen. In dit geval zou uw maximale toetsinkomen € 40.000,- bedragen.
Waarom 3 jaar jaarcijfers voor zelfstandigen?
Als ZZP’er is het onmogelijk om in het eerste jaar al een goed inkomen te hebben. Zelfstandigen moeten werken aan relatieopbouw en het aftasten van de markt. Ik vind het zelfs na 3 jaar nog lastig om te beoordelen voor hoeveel geld u een huis kan kopen als ZZP- er.
Het is dan ook lastig te verkroppen dat iemand in loondienst, die net 2 maanden werkt, al een huis kan kopen als de werkgeversverklaring correct is ingevuld. U heeft als startende ZZP-er toch een hypotheekkans.
Hypotheek startende ZZP’er
Startende ZZP’er en hypotheek
Hoe moet ik nu bieden op een huis?
U heeft veel overwaarde of spaargeld nodig om een huis te kopen. In geheel Nederland zal u moeten overbieden op een huis om kans te maken dat u eigenaar wordt. Wellicht wilt u verbouwen, weet wat er wel kan en wat er niet kan in de hypotheek. Belangrijk is echter om eerst de financiën te weten.
Hoe nu verder met Hypotheek voor ZZP’er ?
Het is belangrijk dat al uw financiële verplichtingen bekend zijn bij ons. Ga naar bkr.nl en vraag een overzicht op, deze is gratis. Vul hierboven het informatieveld in. Uw hypotheekberekening en woningwaarde berekening volgen vaak direct. Meer weten over specifieke hypotheken ga naar de thuispagina van LexWonen.
