Hypotheek ZZP’er
Hypotheek ZZP’er berekenen
U bent (startende) ZZP’er en u zoekt een hypotheek omdat u een leuk huis heeft gezien. We hebben het over een zelfstandig ondernemer die privé een huis koopt. Hoe koopt u als zelfstandige ZZP’er een eigen huis? Hoe weet u de woningwaarde en hoeveel hypotheek kan u lenen als ondernemer of startende ondernemer? Bereken eerst voor hoeveel geld u als zelfstandig ondernemer een hypotheek kan krijgen!
Hoeveel kan ik lenen als ZZP'er en wat moet ik bieden op dat huis?
"*" geeft vereiste velden aan
Hypotheek voor ZZP’ers
Welke documenten moet u als zelfstandig ondernemer aantonen?
- Aangifte IB 2019
- Jaarrapport 2019
- Aangifte IB 2020
- Jaarrapport 2020
- Aangifte IB 2021
- Jaarrapport 2021
Helaas kan de Corona periode schadelijk voor u zijn als ZZP’er. U zal een Corona verklaring in moeten vullen. Soms is dit fataal voor ZZP’ers en een hypotheek. Voor de komende jaren kan uw gederfde inkomens i.v.m. Corona een probleem zijn voor maximale hypotheek berekening. Op dit moment is hiervoor nog geen oplossing. Hypotheek voor zelfstandigen is complex.
Hoe bereken je voor zelfstandige het toetsinkomen?
Hypotheek zelfstandig ondernemer
Resultaat uit onderneming van ZZP’er uit 2018, 2019 en 2020 bij elkaar opgeteld en gedeeld door 3 is uw toetsinkomen.
Voorbeeld toetsinkomen en hypotheek ZZP’er
- Resultaat uit onderneming 2018 € 50.000,-
- Resultaten onderneming 2019 € 70.000,-
- Resultaat uit onderneming 2020 € 90.000,-
⇒ Toets inkomen is de som van 2018 tot en met 2020 gedeeld door 3 jaar. Het toetsinkomen bedraagt dus € 70.000,-. Op basis van dit toetsinkomen zou u als ZZP-er € 378.000,- kunnen lenen.
Let op als het laatste jaar minder is!
Is uw laatste jaar het slechtste jaar zoals hieronder vermeld?
- Resultaat uit onderneming 2018 € 50.000,-
- Resultaten onderneming 2019 € 70.000,-
- Resultaat uit onderneming 2020 € 40.000,-
⇒ Uw toetsinkomen is nooit hoger dan het laatste jaar, in dit geval dus € 40.000,-. Het gemiddelde ZZP inkomen van deze 3 jaren bedraagt € 53.333,- maar dat telt niet mee als toetsinkomen. In dit geval zou uw maximale ZZP hypotheek € 182.000,- bedragen, gebaseerd dus op het resultaat van € 40.000,- in 2020.
Waarom 3 jaar jaarcijfers voor zelfstandigen?
Als ZZP’er is het onmogelijk om in het eerste jaar al een goed inkomen te hebben. Zelfstandigen moeten werken aan relatieopbouw en het aftasten van de markt. Ik vind het zelfs na 3 jaar nog lastig om te beoordelen voor hoeveel geld u een huis kan kopen als ZZP- er.
Het is dan ook lastig te verkroppen dat iemand in loondienst, die net 2 maanden werkt, al een huis kan kopen als de werkgeversverklaring correct is ingevuld. U heeft als startende ZZP-er toch een hypotheekkans.
Hypotheek startende ZZP’er
Startende ZZP’er en hypotheek
Bent u een startende zelfstandig ondernemer dan is een hypotheek toch mogelijk wanneer:
- Gelijksoortig arbeidsverleden
- Arbeidsverleden in dezelfde branche
- Inkomens laatste 2 jaar uit deze branche aantonen middels IB verklaring
Startende ZZP-er kan dus toch hypotheek krijgen indien 1 jaar cijfers als zelfstandige en 2 jaar als loondienstwerker. Is er geen soortgelijk arbeidsverleden dan is een hypotheek niet mogelijk.
Hoe moet ik nu bieden op een huis?
Wat kan ik als ZZP-er bieden op dat huis?
U heeft veel overwaarde of spaargeld nodig om een huis te kopen. In geheel Nederland zal u moeten overbieden op een huis om kans te maken dat u eigenaar wordt. Wellicht wilt u verbouwen, weet wat er wel kan en wat er niet kan in de hypotheek.
Hoe nu verder met Hypotheek voor ZZP’er ?
Het is belangrijk dat al uw financiële verplichtingen bekend zijn bij ons. Ga naar bkr.nl en vraag een overzicht op, deze is gratis. Vul hierboven het informatieveld in. Uw hypotheekberekening en woningwaarde berekening volgen vaak direct. Meer weten over specifieke hypotheken ga naar de thuispagina van LexWonen.
