Mag gerenoveerd huis duurder zijn dan gemiddelde woning in de buurt?
Mark en Els uit Veenendaal zijn al jaren van plan om te gaan samenwonen. Els heeft lexwonen in de hand genomen voor de financiering en aankoop van het huis. Hun droomhuis ging niet door omdat de verkoper en verkopend makelaar bizarre waanbeelden voor ogen hadden.
Vraagprijs gerenoveerde woning ver boven gemiddelde vraagprijs
In Veenendaal West stond een woning te koop voor ā¬ 490.000,- kk. Het was een volledig gerenoveerde woning uit de jaren 90. De woning was een erfstuk en de erfgenamen hebben de woning volledig gerenoveerd, behalve de schuur. Kijk je naar de gemiddelde vraagprijs van deze panden dan kom je na berekening uit op ā¬ 375.000,-. Woningen worden ook tussen de ā¬ 370.000 en de 415.000,- verkocht.
Mijn vraag aan de makelaar was de reden van zo’n hoge vraagprijs per m2 woonoppervlakte. Antwoord was dat de schitterende renovatie met aanvullende zonnepanelen de vraagprijs rechtvaardigde. Lexwonen denkt daar anders over.
Waarom zo’n hoge vraagprijs na renovatie?
Waarom zouĀ zo’n hoge vraagprijs per m2 woonoppervlakte correct zijn? Iemand die 30 jaar in een woning woont en deze keurig onderhoud ontvangt toch ook geen hogere prijs voor zijn huis. Toegegeven, zonnepanelen was extra en energielabel was nu A.
Waarom moet je iemand belonen die nooit zijn huis heeft onderhouden? Ik zie zo’n renovatie gewoon als noodzakelijk onderhoud. Iedereen moet zijn woning onderhouden anders krijg je nooit je geld terug. Gezien de neerwaartse huizenprijzen in januari 2023 en gezien het totale plaatje vond ik een bod van ā¬ 435.000,- voldoende. Een extraatje voor de zonnepanelen.
Let goed op! Ziet u op Funda staan dat vorig jaar een nieuwe keuken of badkamer is aangelegd? Beschouw dit niet als meerwaarde. Het is noodzakelijk onderhoud wat iedereen heeft aan zijn woning.
Bent u op zoek naar hulp voor de aankoop en financiering van een huis? Lexwonen en partners hebben voor elke situatie de specialisten.
