Niet goed gedocumenteerde afwijzing geldverstrekker

Een niet goed gedocumenteerde afwijzing van een geldverstrekker kan u veel geld kosten. Doet u geen of te weinig inspanning om het voorbehoud van financiering op een juiste wijze aan te tonen? U verliest het bij elke rechter. Ik ga u uitleggen hoe u te werk moet gaan en ik ga u vertellen hoe creatief mensen soms proberen te zijn.

Niet goed gedocumenteerde afwijzing geldverstrekker kost geld

Gaat u de ontbindende voorwaarden inroepen omdat u de hypotheek niet rond kan krijgen dan dient dat goed gedocumenteerd te zijn vóór de afgesproken datum.

Voorbeelden van niet goed gedocumenteerde afwijzing geldverstrekker

Lees hier de voorbeelden die wij in het land meemaken van verkeerde en niet complete afwijzingen. Ook voorbeelden van kopers die de boel flessen.

1. Frida en Stijn uit Veenendaal hadden een huis gekocht in Elst (U) welke een vraagprijs had van € 450.000,-. Koopsom € 490.000,- met een voorbehoud van financiering van € 450.000,-. Als je een huis koopt van € 490.000,- en de vraagprijs bedraagt € 450.000,- dan is meestal het voorbehoud van financiering ook € 450.000,-. De verkopend makelaar gaat er vanuit dat u de rest met eigen geld betaald. Is dat geld er niet dan krijgt u een niet juiste afwijzing van de bank met een bedrag van € 490.000,- terwijl er in de koopakte een voorbehoud van financiering staat van € 450.000,-. In dit geval moest de koper een boete betalen aan verkoper van € 45.000,-, 10% van de aankoopsom.
2. Dhr. TZ uit Zeist kocht een woning in Utrecht. Volgens hem kon hij de hypotheek niet rond krijgen en hij overhandigde de makelaar een A4 met de tekst: Helaas kunnen wij u niet helpen met een hypotheek. Vriendelijke groet…….
3.  Dhr. A. H. uit Rotterdam kwam met een afwijzing van een hypotheekadviseur. Dit was gewoon een berekening waar op vermeld stond dat de hypotheek niet past.
4. Dhr. M. B. tekende een koopakte met datum 11 april 2024 voor de ontbindende voorwaarden. Op 14 april 2024 kwam M.B. met de afwijzing van de bank. Te laat, boete  € 75.000,-. Het kan zijn dat deze boete hoger wordt omdat de verkoper van zijn huis een andere woning heeft gekocht en daar zijn de ontbindende voorwaarden van verlopen. Uitspraak volgt.

Hoe ziet goed gedocumenteerde afwijzing er uit?

Een juiste gedocumenteerde afwijzing gaat als volgt. De hypotheekafwijzing komt van een geldverstrekker en komt op tijd. De afwijzing is ondertekend door de geldverstrekker. Uw naam, de reden van de afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag dat u heeft aangevraagd moet voldoende zijn. Krijgt u een afwijzing check dan bovenstaande. Staat niet alles er in dan mag de bank ook een aanvullende mail naar u verzenden. Lexwonen checkt altijd eerst vooraf of er complicaties te verwachten zijn.