Ouders helpen bij hypotheek

Hoe ouders kunnen helpen bij een hypotheek en een huis kopen voor hun eigen kind  gaat verder dan u denkt. Sommige mogelijkheden om te helpen met aankoop van een woning en financiering heeft u waarschijnlijk nooit aan gedacht. Lees hoe lexwonen.nl ouders en eigen kind helpt met de hypotheek.

Ouders helpen bij hypotheek door schenking

In 2025 mogen ouders kinderen tot 35 jaar helpen met een eenmalige schenking van € 32.195,- zodat de hypotheek beter past. Vaak is er geld nodig om te overbieden, de financiële hulp van ouders komt dan goed uit.

Huis van ouders kopen tegen de WOZ-waarde

Ook kunnen ouders hun eigen kind goed helpen door hun eigen huis te verkopen tegen de WOZ-waarde. Voorbeeld: Ouders wonen al 25 jaar in een huis met een waarde van € 550.000,-. Hypotheek bedraagt nog € 190.000,- en de WOZ-waarde van ouderlijk huis bedraagt € 460.000,-.

Nu mogen ouders hun kind helpen met de hypotheek door de woning voor € 460.000,- te verkopen aan hun eigen kind. Ouders hebben meestal voldoende overwaarde om elders een andere woning te kunnen kopen.

Huis van ouders €32.000,- onder de WOZ-waarde kopen

Ouders kunnen eigen kind ook helpen door een combinatie van schenken en verkopen tot WOZ-waarde. Bij zo’n combinatie zou je in bovenstaand voorbeeld kunnen kopen voor ongeveer € 428.000,-.  Ouders mogen kinderen helpen met een éénmalige verhoogde schenking van € 32.000,- indien eigen kind nog geen 40 jaar is en nog nooit een verhoogde vrijstelling heeft gehad.

Overige mogelijkheden van ouders

Natuurlijk kunnen ouders hun kind helpen door overwaarde op te nemen en te schenken. Voor ouders is dit vaak een lastige dure situatie. Neemt u de overwaarde op om te schenken dan komt dat deel voor de ouders in box 3. U betaald hogere rente en de rente is niet aftrekbaar. Vaak krijgen wij mensen die dit geregeld willen hebben. Komt puntje bij paaltje, dus later goed door ouders over nagedacht, dan trekken ouders meestal terug. De consequenties van je kind helpen met een hypotheek op deze wijze strand meestal in de eindfase.

Ook kan je samen met ouders een huis kopen tot 4 personen. Deze constructie wordt veel gebruikt omdat je met 4 personen meer kan lenen.

Ouders helpen kind door zelf kleiner te gaan wonen

Steeds vaker helpen ouders hun kind door de woning aan eigen kind te verkopen en kleiner te gaan wonen. Op deze wijze gebruiken ouders hun overwaarde voor aanvullend pensioen en hulp aan eigen kind i.v.m. hypotheek. Hier een voorbeeld.

Cathy en Lex, 59 en 64 jaar, zijn de ouders van Patrick. Cathy en Lex willen kleiner gaan wonen en op deze wijze genieten van de overwaarde. Patrick heeft een goede baan en kan € 400.000,- lenen. Huidige hypotheek van ouders € 125.000,-. Taxatie wordt € 600.000,- en de WOZ-waarde bedraagt € 450.000,-. Patrick koopt de woning voor € 450.000,- van ouders. De huidige hypotheek van ouders wordt afgelost waardoor ouders € 325.000,- spaargeld op de bank krijgen.

Ouders kopen een appartement voor € 320.000,-.  Ze nemen een hypotheek van € 220.000,- en gebruiken € 100.000 spaargeld die uit de overwaarde kwam. Omdat de overwaarde gebruikt wordt voor leuke dingen en om te schenken, en niet wordt gebruikt voor de nieuwe woning, is de hypotheek voor ouders niet aftrekbaar. Hun netto hypotheeklasten worden € 490,- hoger, overige lasten minder door kleinere woning. Op deze wijze hebben ouders een spaarpot van € 220.000,- waardoor ze 5 keer per jaar naar de zon kunnen. Verder helpen ouders kind bij de hypotheekaanvraag.