Overbieden meefinancieren

Het bedrag dat jij hoger biedt dan de vraagprijs kan je meefinancieren in de hypotheek als de taxatiewaarde net zo hoog is als je bod. Overbieden zonder eigen geld is dus afhankelijk van de taxateur. Met alleen een hoger bod ben je er niet. Ook zonder voorbehoud van financiering is in 2024 nodig. En beide onderdelen kunnen wij regelen zonder risico.

Hoe zat het ook al weer met maximaal financieren?

Je maximale hypotheek mag nooit hoger zijn dan 100% van de marktwaarde. De marktwaarde is de getaxeerde waarde door een taxateur. Als het bedrag van overbieden wil meefinancieren moet de taxatie dus hoger zijn dan de vraagprijs van het huis.

Overbieden meefinancieren

Voorbeeld van overbieden meefinancieren

Voorbeeld uit eigen kring van augustus 2024. Ina en Tim kochten samen met Lexwonen.nl een woning in Veenendaal voor € 550.000,-. Vraagprijs bedroeg € 495.000 k.k. Lexwonen trok bij 4 taxateurs aan de bel. De te verwachten taxatie bedroeg € 540.000,-. Omdat de taxatie € 540.000,- bedroeg konden ze een hypotheek krijgen van € 540.000,- zodat het grootste gedeelte van het overbieden kon worden meegefinancierd. Ze hadden € 10.000,- eigen geld nodig om te kunnen kopen.

Let op met overbieden en meefinancieren hoger bod

Ik leg het nog een keer uit omdat wij dagelijks gebeld worden door mensen die zelf overbieden omdat het inkomen toereikend is, (denken ze.) Er zijn veel veranderingen geweest op het gebied van je maximale hypotheek.

1. Maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen
2. Maar de hypotheek mag nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde
3. Lagere hypotheek mogelijk door energielabel

Als je op inkomen € 600.000.- hypotheek kan krijgen maar de waarde van de woning bedraagt € 400.000.- dan is die € 400.000,- de maximale hypotheek. Dus de taxatiewaarde kan je maximale hypotheek omlaag halen. Voordat je gaat overbieden moet je dus weten wat de taxatie is, anders weet je niet of je een bedrag kan meefinancieren in de hypotheek.

Overbieden zonder voorbehoud van financiering

Omdat Lexwonen erkend aankoopbemiddelaar, verkoopmakelaar en hypotheekadviseur is kan u via ons een bod uitbrengen zonder financieringsvoorbehoud. Bent u overboden en de woning gaat naar een ander dan heeft u geen kosten. Heeft u de deal gewonnen dan gaat u hier voor betalen.  Een combinatie van overbieden en zonder voorbehoud van financiering is de enige methode om nog een woning te kunnen kopen. Omdat wij voor het bieden de taxatie weten kan u kijken hoe hoog u kan bieden i.v.m. meefinancieren van het hogere bod.

Overbieden meefinancieren en kopen zonder voorbehoud van financiering zijn intensieve zaken. Om alles te kunnen beoordelen heb je veel connecties nodig die dagelijks bereikbaar zijn. Ook de kennis mag niet ontbreken. Overbieden meefinancieren inclusief bieden zonder voorwaarden zijn de werkzaamheden waar wij 7 dagen in de week mee bezig zijn.