Rechtsgeldige koopovereenkomst

Je spreekt van een geldige koopovereenkomst als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Heeft de koper ondertekend en de verkoper nog niet? De deal mag er dan wel wezen maar dat is slechts eenzijdig.

Voorbeeld van kopen met mondelinge overeenstemming

Eind december had Jeroen uit Veenendaal een mondeling akkoord met verkopend makelaar i.v.m. bod op een woning. Jeroen bood € 5.000,- hoger dan de vraagprijs. Jeroen had voor de kerst nog contact gehad met de verkoopster i.v.m. overname van spullen. In goede harmonie werd er voor € 2.200,- goederen overgenomen. Op dinsdag 2 januari 2023  zouden beide partijen de koopakte tekenen bij de verkopend makelaar.

Verkoopster kwam niet opdagen. Na telefonisch onderhoud van makelaar met verkoopster later die dag heeft ze de woning aan een ander verkocht. Zelfs voor € 7.000,- minder dan Jeroen had geboden. Verkoopster heeft verkocht aan eigen zus die er achter kwam dat ze de woning kon kopen voor iets minder geld.

Geldige overeenkomst pas na ondertekening beide partijen

Jeroen dacht dat hij gelijk zal krijgen bij de rechter op 3 gronden:

• Jeroen was de eerste bieder
• Jeroen was de hoogste bieder
• Er was al een mondeling akkoorden zelfs uitgewerkte plannen op papier

U kan pas spreken van een Rechtsgeldige koopovereenkomst als beide partijen die in de koopakte staan allen hebben getekend. Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek geeft hier duidelijkheid over. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkopers en de particuliere kopers is nooit rechtsgeldig. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept koopovereenkomst wordt nooit gezien als een geldig ondertekende koopakte.