Taxatierapport kan hypotheek verknallen
Een Taxatierapport kan uw hypotheek verknallen. Bent u 30 jaar en u koopt op 2 januari 2023 een woning voor € 435.000,- en de taxatie blijkt € 445.000,- te bedragen? De startersvrijstelling krijgt u als u een woning koopt tot € 440.000,-. Blijkt echter dat het taxatierapport € 445.000 getaxeerde waarde aangeeft dan betaald u € 8.900,- aan de fiscus. Zowel de aankoopsom als de taxatiewaarde mogen niet boven de € 440.000,- komen. Heeft u te weinig eigen geld om de kosten koper incl. die overdrachtsbelasting te betalen dan heeft dus het taxatierapport uw hypotheek verknalt.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
"*" geeft vereiste velden aan
Taxatierapport kan hypotheek met NHG verknallen
Met NHG is het iets makkelijker om onder de NHG grens te blijven. Toch is het goed opletten. Koopt u een woning na 1 januari 2023 voor € 405.000,- en de taxatie bedraagt € 406.000,- dan kan u kopen met NHG omdat NHG zegt:
- De koopsom mag niet hoger zijn dan € 405.000,- ( per 1 januari 2023)
- Als de koopsom wel hoger is maar de taxatiewaarde bedraagt € 405.000,- of minder dan is NHG mogelijk
Voorbeeld veel voorkomende fouten
Dagelijks worden wij gebeld door huizenkopers die een probleem hebben. De meeste klanten denken dat de vraagprijs binden is voor NHG. Vergeet het, de vraagprijs is een uitnodiging om te gaan onderhandelen. Christiaan uit Ede wilde een startershypotheek van € 410.000,- . De vraagprijs bedroeg € 405.000,-. Taxatierapport liet een bedrag zien van € 410.000,-. Als zowel de taxatiewaarde als de koopsom boven de € 405.000,- liggen kan je niet kopen met NHG. Taxatierapport verknalt je hypotheek omdat meestal dat geld er niet is. Ruim € 8.000,- extra eigen geld nodig en dan ook nog eens een hogere rente , Totaal kan u deze fout een slordige € 50.000,- kosten. Lexwonen onderzoekt alles vooraf.
Vrijstelling overdrachtsbelasting en NHG grens bepaald hypotheek
Uw hypotheek wordt dus niet alleen bepaald door de BKR of uw inkomen. Taxatierapport kan een mislukking worden voor de hypotheek. Taxateurs volgen vaak de koopsom als taxatie, dat kan dus funest worden.
