Wat gebeurd er met mijn oude hypotheek als ik een ander huis koop?

Wat gebeurd er met mijn oude hypotheek als ik een ander huis koop?

De meest gestelde vraag van doorstromers die een ander huis kopen is:” Wat gebeurd er met mijn oude hypotheek als ik een ander huis koop? ” Het laatste saldo overzicht van de oude hypotheek wordt één nieuw deel in de nieuwe hypotheek van de nieuwe woning.

Voorbeeld saldo oude hypotheek naar nieuwe hypotheek

Stel je hebt in 2010 een woning gekocht voor € 200.000,-. We houden de hypotheeksom voor het rekengemak ook op € 200.000,-. In 2022 wordt de woning verkocht en is het uitstaande saldo van de hypotheek nog € 114.000,-. Het huis wordt verkocht voor € 300.000,- en de nieuwe woning kost €450.000,-. Wat gebeurd er nu met dat oude deel hypotheek van € 144.000,-? De hypotheek wordt toch afgelost bij verkoop?

Ja dat klopt, de oude hypotheek wordt afgelost maar er is een wet die zegt: Je moet een hypotheek in 30 jaar aflossen als je de hypotheekrente wil aftrekken van de inkomsten belasting. Heb je nieuwe hypotheek delen nodig t.b.v. nieuwe woning dan mag je deze delen in 30 jaar aflossen, het oude deel wat nog € 114.000,- bedroeg mag je nog maar in 18 jaar aflossen in de nieuwe situatie omdat het al 12 jaar fiscaalvriendelijk is behandeld. Dit deel van € 114.000,- is deel 1 in de nieuwe hypotheek.

Hoe komt totale nieuwe hypotheek er uit te zien?

We berekenen eerst hoeveel je moet financieren. Te financieren is de koopsom van € 450.000,- minus de overwaarde van € 186.000,- bedraagt € 264.000,-. Het eerste deel wordt dan dat oude deel van € 114.000,- met een looptijd van 18 jaar. Wat je nu nog te kort komt is € 264.000,- minus € 114.000,- bedraagt € 150.000,-. Deze € 150.000,- is een nieuw deel en die mag je in 30 jaar aflossen met belastingaftrek.