Wat gebeurt er met je oude woning als je naar een zorghuis gaat?
Wat gebeurt er met je oude woning als je naar een zorghuis gaat?
Wanneer iemand verhuist naar een zorghuis of zorginstelling (zoals een verpleeghuis), ontstaat er vaak onzekerheid over wat er moet gebeuren met de oude woning. Moet je het huis direct verkopen? Hoe zit het met de belasting, de eigen bijdrage voor zorg en de hypotheekrenteaftrek? In deze blog leggen we dit stap voor stap uit.
1. Verhuizen naar een zorghuis: tijdelijk of permanent?
Als je naar een zorghuis gaat, is het belangrijk of dit tijdelijk of permanent is:
-
Tijdelijk verblijf (bijv. revalidatie of overbrugging): je woning blijft je hoofdverblijf, en er verandert fiscaal weinig.
-
Permanent verblijf (je verhuist definitief naar een zorginstelling): je woning wordt niet langer je hoofdverblijf, wat fiscale gevolgen heeft.
Wilt u uw oude woning verkoopklaar maken en de oude inboedel kwijt? Kijk eens op woningontruiming den Haan, hier staan ook voorbeelden van prijzen. Het is afhankelijk van de situatie wat u gaat betalen, u krijgt hier een offerte van.
2. Wat gebeurt er met de woning fiscaal gezien?
Als je permanent in een zorghuis gaat wonen, dan:
-
Verlies je het hoofdverblijf-status van je woning;
-
Wordt de woning niet meer aangemerkt als eigen woning in box 1, maar als vermogen in box 3 (sparen en beleggen);
-
Verlies je op termijn het recht op hypotheekrenteaftrek.
3. Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrente is normaal gesproken aftrekbaar voor een eigen woning in box 1. Maar als je woning leeg staat en niet meer je hoofdverblijf is, dan geldt er een tijdelijke regeling:
Overgangsregeling bij leegstand ‼️
Als je woning leegstaat omdat je naar een zorghuis bent verhuisd, mag je de rente nog maximaal 3 jaar blijven aftrekken, op voorwaarde dat:
-
Je de woning niet verhuurt;
-
De woning nog te koop staat of je nog een redelijke intentie hebt om te verkopen;
-
De woning eerder je hoofdverblijf was.
Let op: als de woning daarna nog niet verkocht is, vervalt de renteaftrek, en komt het huis in box 3 terecht.
4. Wat gebeurt er met je eigen bijdrage voor het zorgcentrum?
Als je langdurige zorg ontvangt via de Wet langdurige zorg (Wlz), betaal je een eigen bijdrage. Deze wordt vastgesteld door het CAK (Centraal Administratie Kantoor).
Hoe wordt de eigen bijdrage berekend?
De hoogte van de eigen bijdrage is afhankelijk van je inkomen én je vermogen, waaronder:
-
Spaargeld, beleggingen;
-
De waarde van je oude woning, als deze nog niet verkocht is.
Wat betekent dat in de praktijk?
Stel: je woning is nog niet verkocht en staat leeg. Dan telt de WOZ-waarde van de woning mee bij de berekening van je vermogen. Hierdoor kan de eigen bijdrage voor zorg flink toenemen.
-
Pas na verkoop van de woning kun je deze waarde omzetten in liquide middelen (geld op de bank), maar voor het CAK maakt dat voor de vermogensbijtelling weinig verschil.
-
Ook als je je woning verhuurt in plaats van verkoopt, wordt de waarde ervan nog steeds deels meegerekend voor de vermogensbijtelling.
5. Verhuren of verkopen?
Als je zelf niet meer in de woning woont, kun je kiezen om:
-
De woning te verkopen: dit voorkomt dat je vermogen in stenen blijft zitten.
-
De woning tijdelijk te verhuren: levert huurinkomsten op, maar telt mee als vermogen en je hebt geen hypotheekrenteaftrek meer.
-
De woning leeg te laten staan (bijv. tot overlijden): je betaalt kosten zonder inkomen, maar kunt 3 jaar de rente aftrekken.
6. Wat gebeurt er bij overlijden?
Bij overlijden van de bewoner die naar het zorghuis is verhuisd:
-
Gaat de woning naar de erfgenamen;
-
Moeten zij bepalen of zij de woning verkopen, behouden of verhuren;
-
Wordt de waarde van de woning (WOZ) meegenomen in de aangifte erfbelasting;
-
Is er geen hypotheekrenteaftrek meer mogelijk.
7. Samenvatting en tips
| Onderwerp | Gevolg bij verhuizing naar zorghuis |
|---|---|
| Hypotheekrenteaftrek | Max. 3 jaar mogelijk na verhuizing, mits woning leegstaat |
| Eigen woning | Verplaatst van box 1 naar box 3 (vermogen) |
| Eigen bijdrage zorg | WOZ-waarde woning telt mee als vermogen |
| Verhuren woning | Geen renteaftrek, inkomsten kunnen meetellen als vermogen |
| Verkopen woning | Vermogen stijgt, maar vaste lasten verdwijnen |
✅ Tips:
-
Bespreek tijdig met een financieel adviseur of verkopen of aanhouden verstandig is.
-
Houd rekening met de fiscale gevolgen voor erfgenamen.
-
Meld veranderingen altijd tijdig bij de belastingdienst en het CAK.
-
Overweeg bij verkoop van de woning om geld in een speciaal vermogenstoetsvrij product te stoppen (bijv. lijfrente of speciale spaarvorm) – dit kan de eigen bijdrage verlagen.
Wil je hulp bij het maken van een financieel plan als je naar een zorginstelling gaat? Of wil je weten wat het beste moment is om je woning te verkopen of over te dragen aan je kinderen? Neem dan contact op met een financieel adviseur, fiscus of notaris. Het voorkomt verrassingen en geeft duidelijkheid voor de toekomst.
