Bieden op een huis regels

Het bieden op een huis moet aan regels voldoen. Huisregels voor het bieden op een woning gelden voor zowel koper als verkoper. Treed een verkopend makelaar op voor de verkopende partij dan wordt er strenger op hem gelet indien er een rechtszaak is.  Ik leg u de regeltjes uit van bieden op een huis als koper en de regels die verkopend makelaar heeft. Ook uitleg over foute gedachten en voorbeelden uit mijn praktijk.

Huisregels bieden op een huis door koper

Regels zijn er ook voor de kopers. Als koper mag je een bod uitbrengen met of zonder ontbindende voorwaarden. U mag uw bod ook wijzigen of extra voorwaarden aanstellen. Het zal u duidelijk zijn dat dit meestal dodelijk is voor de onderhandelingen.

Bieden op een woning en verder bezichtigen

De regels vertellen niet dat u geen bezichtigingen meer mag doen als u een bod hebt gedaan. Zelfs als uw bod geaccepteerd is mag u verder gaan met bezichtigen.

Hoe zijn de regels over bieden op meerdere huizen?

Kopers mogen zelfs op 10 woningen bieden, regels omtrent het bieden op meerdere huizen zijn er niet.

Hoe moet ik bieden op een huis

Breng je een bod uit op een huis vermeld dan altijd:

• de hoogte van het bod
• met of zonder ontbindende voorwaarden
• wanneer u de overdrachtsdatum wenst
• vermeld hoe lang uw bod geldig is

U brengt digitaal een bod uit via het biedlogboek. Verkopend makelaar legt u uit hoe u dat moet doen.

Bieden op een huis regels verkopend makelaar

Ook de verkoper en eventuele verkopend makelaar moeten aan regels voldoen als zij een bod krijgen.

Ik hoor niets van de makelaar over mijn bod

Een verkopend makelaar hoeft niet in te gaan op uw bod.

Volgorde van bezichtigen of bod doen hebben geen voorrang

Bent u de eerste die een woning heeft bezichtigd en of de eerste die een bod doet? Dat wil niet zeggen dat u rechten heeft. De laatste bieder kan winnen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Neemt de makelaar contact met u op i.v.m. uw bod. Verkoper vindt het bod te laag? Stelt hij een andere verkoopprijs voor? Vanaf dat moment bent u in onderhandeling. Eigenlijk heeft dit geen enkele waarde. Hij mag door gaan met bezichtigen en de biedingen op het huis naast elkaar neerleggen terwijl u in onderhandeling bent.

De makelaar moet het u vertellen als hij met meerdere partijen onderhandelt. De makelaar mag geen kopers tegen elkaar uitspelen.

Regels omtrent acceptatie bieding op het huis

Uw bod is geaccepteerd, de makelaar feliciteert u. Zelfs per mail bent u zwart op wit gefeliciteerd door de makelaar en de verkopers persoonlijk. Wat u over wilde nemen heeft u zelf besproken. Toch gaat de koop niet door.

Schriftelijkheidsvereiste is bindend

Een getekende koopovereenkomst door beide partijen is bindend, niet de mails en felicitaties. De regels van het bieden op een huis al duidelijk zijn. Let dus goed op, alleen een getekende koopakte is volgens de regels geldig voor een deal.