Einde rentevast periode en de risico’s

Na het einde van de rentevast periode van uw hypotheek kan het maar zo zijn dat u € 500,- tot € 1000,- hogere hypotheeklasten heeft. Zelfs € 2000,- hogere lasten per maand nadat het termijn van de rentevast periode is verstreken. Dit renterisico kan u aanmerkelijk verminderen. Lees onze simpele hulp en pak die met beide handen aan. Renterisico kan u spreiden. 

Het is merkwaardig hoe weinig adviseurs en banken hier voldoende aandacht aan geven. Wel wordt er verteld dat de kans op een hogere rente aanwezig is met misschien een paar voorbeelden. Maar echte oplossingen worden weinig gegeven. Starters sluiten meestal een rentevast periode van 10 jaar af omdat ze dan het meeste kunnen lenen en ze gaan verder tot de orde van de dag.

Voorbeeld risico na einde rentevast periode hypotheek

Stel u sluit vandaag een hypotheek af van € 500.00,- voor de eerste woning. Hypotheekrente bedraagt 2,5%,  zoals in de afbeelding hierboven vermeld. Hypotheeklasten zijn dan € 1.975,- per maand. De rentevast periode die u heeft afgesproken is 10 jaar.

Na de rentevast periode van 10 jaar krijgt u een nieuwe rente aangeboden. De nieuwe hypotheekrente bedraagt nu 8%. Dat betekent dat uw maanlasten naar € 3.668,- per maand gaan. U betaald € 1.700,- meer hypotheeklasten bruto per maand. Elke maand weer. De overige rentes staan in de afbeelding hierboven vermeld.

Hypotheekrente 8% realistisch?

Het probleem van hypotheekrente speelt al jaren. Kijken we vanaf 1965 tot 2024 dan zien we het volgende. De hypotheekrente begon in 1965 op 6% richting 13,5% in de jaren 80. Daarna langzaam naar beneden tot 0,9% in 2022. Even later, in 2024 over de 4%, heden ruim 3%.

U ziet dat een schommeling van 2,5 % op een hypotheek van 5 ton u ruim € 700,- per maand kan schelen. Aanvaard u dat risico?

Mogelijke oplossing risico rentevast periode verlagen

U kan sterke stijging van de maandlasten deels verlagen door 2 of 3 verschillende rentevast periodes te nemen. Uw huidige maandlasten worden wel iets hoger maar u heeft niet het hele grote renterisico.

Maak 3 delen hypotheek van € 166.666,66

• deel 1 hypotheek van € 166.666,66 zet u 10 jaar vast tegen 2,50%
• deel 2 hypotheek van € 166.666,66 zet u 20 jaar vast tegen 2,75%
• deel 3 hypotheek van € 166.666,66 zet u 30 jaar vast tegen 2,89%

U ziet dat als u kiest voor langere rentevast periode dat de rente iets hoger wordt. De huidige maandlasten zullen dus iets hoger worden dan die € 1.975,- per maand. Het voorbeeld van hierboven kan u mee spelen. U kan kiezen voor andere bedragen of periodes. Dit zal per klant verschillend zijn. In juni 2024 hadden wij een klant waarvan vader terminaal was en die zou de kerst niet halen. Vader had veel overwaarde en spaargeld welke verdeeld zal gaan worden over 3 erfgenamen. Door deze situatie hebben we voor andere combinatie gekozen.

Hypotheekadvies, aankoop en verkoop via Lexwonen

Lexwonen is de goedkoopste hypotheekadviseur in Nederland die overal rekening mee houdt. Met name starters moeten de basis goed hebben. Goedkoop hypotheekadvies is meegenomen maar is niet de basis.

Weten hoeveel u kan lenen? Weten hoe hoog de taxatiewaarde van een woning wordt? Vraag ons alle indicaties. Zelfs bieden zonder voorbehoud van financiering zonder dat u risico loopt.