Hypotheek starter
Een hypotheek voor een starter op de woningmarkt gaat compleet anders dan als je de tweede woning koopt. Ik ga je uitleggen waar je als starter op moet letten bij de aankoop van je starterswoning en je eerste hypotheek. Houd het overzichtelijk door onderstaande stappen te volgen. Belangrijke onderwerpen staan blauw gemankeerd met een linkje zodat u daar meer over kan lezen. Ik raad je echter aan om eerst alles te lezen over de hypotheek voor starter. Wil je inhoudelijk meer weten klik dan later op de blauwe link.
Gevaren en oplossingen hypotheek starter
Hieronder bespreek ik de gevaren die je loopt als je als starter loopt bij de aankoop en financiering van de starterswoning. Omdat wij al meer dan 40 jaar ervaring hebben met starters is alles al 300 keer gepasseerd. Het grote gevaar voor starters is:
- Taxatiewaarde lager dan de vraagprijs of de koopsom
- Maximale hypotheek op inkomen zegt niets over hoeveel je mag lenen
- Bod doen met voorbehoud financiering is echt 1980 (komt nooit aan de beurt, verzekering hebben wij hier voor)
Taxatiewaarde lager dan je bod
Groot probleem kan je bod zijn. Als een huis te koop staat voor € 400.000,- dan zegt dat niets over de marktwaarde , ook wel taxatiewaarde genoemd. Stel nu dat je als starter op inkomen € 600.000,- hypotheek kan krijgen. En stel nu dat je een bod doet van € 450.000,- op de te koop staande woning. Je zal denken dat dit geen probleem is. Als achteraf nu de taxatie € 385.000,- bedraagt dan heb je aan eigen geld € 65.000,- nodig. Je krijgt nooit een hogere hypotheek dan de taxatie. De rest moet je met eigen geld betalen. Starters hebben geen overwaarde dus de hypotheek moet passend gemaakt worden. Vaak lukt dit niet zodat een hypotheek voor starters lastig wordt. Je maakt dan veel kosten maar je hebt geen woning.
Je maximale hypotheek zegt dus niets over hoeveel je mag lenen. Het is de taxatiewaarde en sinds 2024 ook nog eens het energielabel dat de maximale hypotheek bepaald. Lexwonen doet vooraf vaak onderzoek naar de woningwaarde. Lexwonen is aankoopmakelaar verkoopmakelaar en hypotheekadviseur. Alles onder één dak.
Hypotheek met 4 starters kan
Lukt het je niet als starter om een hypotheek te krijgen. Met 4 starters een huis kopen is mogelijk. Iedereen wordt eigenaar en schuldenaar. Denk er aan dat je moet overbieden op een huis, waar ook in Nederland. Lexwonen berekent hoeveel je moet overbieden.
Huis kopen zonder voorbehoud van financiering
Ga je als starter een woning kopen dan moet je wel bieden zonder financieringsvoorwaarden. Lexwonen heeft een verzekering die het risico afdekt. Wel dienen wij vooraf jullie situatie te checken.
