Informatieplicht

Let op, als verkoper van uw huis heeft u informatieplicht. Men noemt dit ook wel mededelingsplicht en dat dient goed te gaan om Non- conformiteit te voorkomen. Hoe voldoet u aan uw verplichtingen zodat aansprakelijkheid voor gebreken tot een minimum beperkt wordt.

Hoe ver gaat de informatieplicht van verkoper huis

De mededelingsplicht of informatieplicht gaat heel ver. Een koper heeft er echt op om te weten wat hij koopt. Natuurlijk heeft een koper zijn onderzoeksplicht maar de mededelingsplicht van de verkoper weegt zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper. Uitspraak van het hof in Arnhem heeft dit bepaald.

Hoe voldoe ik aan mijn informatieplicht als verkoper?

Om het hoogste bod te krijgen en om te voldoen aan de mededelingsplicht als verkoper zijnde doe ik altijd:

1. Bouwkundig rapport laten maken en afleveren aan kopers
2. Vragenlijst over de woning voor bezichtiging mailen
3. Koopakte incl. alle clausules voor bezichtiging mailen
4. Transactieprijzen van woningen uit de regio

Heeft de koper deze 4 documenten voordat hij zelfs de woning gaat bezichtigen, dan heb je alles gedaan wat binnen je vermogen licht om te voldoen aan je informatieplicht. Hiermee beperk je aansprakelijkheid zoals Non-conformiteit.

Waarom bouwkundige keuring voor informatieplicht?

Met een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de kosten die kopers op korte termijn en langere termijn moeten maken. Ik begrijp dat u denkt dat dit bij de onderzoeksplicht hoort van de koper. Onlangs heeft de rechter uitgesproken dat de informatieplicht zwaarder weegt dan onderzoeksplicht van de koper. Feitelijk is het door de woning lopen en rondkijken voldoende als artikel 6.3 van de koopakte vermeld wordt.

Vragenlijst over de woning

Ook de vragenlijst betreffende de kwaliteit van de woning met eventuele gebreken zal u bij elke makelaar moeten invullen. Lexwonen verstrekt echter alle info vooraf via de mail.

Koopakte completeert mededelingsplicht

Ook de koopakte is een belangrijk onderdeel van het verkoopproces en aansprakelijkheid. Hier staat in :

1. wat de koper koopt (kwalitatief)
2. wat de koper kadastraal koopt
3. welke voorwaarden (art. 6.1, 6.2m 6.3)
4. clausules (uitsluitingen)

Voor nu laten we het hierbij.

Waarom verkoopprijzen van transacties uit de regio?

Lexwonen doet altijd transactieprijzen van verkochte woningen uit de regio er bij. U heeft niets te verbergen. Uw vraag zou moeten zijn: Is dat niet iets voor een aankoopmakelaar?  Klopt, maar door volledig inzicht te geven zijn klanten meer met uw woning bezig dan met andere woningen. Het verhoogt uw kansen op hoge biedingen. De mededelingsplicht werkt snijdt aan twee kanten:

• Voldoen aan mededelingsplicht/informatieplicht
• Hoger bod krijgen

Als makelaar Woudenberg, Veenendaal en Rhenen hebben wij hier goede ervaringen mee. Als je het doet, doe het dan goed. Bel Lexwonen 7 dagen per week ☎️0031-6-83944458.