NHG hypotheek
Hypotheek met NHG
Een NHG hypotheek heb je zo maar nog niet afgesloten en het gaat vaak fout. Er is veel onduidelijkheid over de NHG grens 2022 en het interpreteren van de regels. Vaak denken huizenkopers dat ze met Nationale hypotheekgarantie kunnen kopen terwijl dit achteraf niet kan.
Wat bepaald de NHG grens 2022
In 2022 wordt de NHG grens bepaald door:
- Huis kopen tot € 355.000,-
- Taxatierapport tot € 355.000,-
Een NHG hypotheek gaat dus niet door als je boven de € 355.000 een huis koopt. De NHG regels gelden ook ten aanzien van de taxatiewaarde. Blijkt achteraf een woning een taxatie te hebben van € 360.000,- dan kan je geen Hypotheek met NHG afsluiten. Het gevolg is een hogere rente en maar afwachten of de eerste hypotheek nog past.
Fouten met NHG hypotheek
Lexwonen ontvangt dagelijks mails en verontruste huizenkopers die achteraf geen NHG hebben gekregen op hun huis. Koop jij in 2022 een woning en wil jij het huis met NHG kopen? Je moet echt alles weten over de woning.
Voorbeeld hypotheek met NHG 2022 en de fout
Hans en Ernst, 2 broers kochten een woning op 3 februari 2022 in Veenendaal voor € 350.000,-. Omdat de NHG grens in 2022 op € 355.000,- staat is stap 1 gelukt. Op basis van het bod dat onder de € 355.000 ligt is kopen met NHG gerechtvaardigd.
Huis wordt vervolgens getaxeerd op € 375.000,-. Omdat de taxatie een marktwaarde geeft dat hoger ligt dan € 355.000,- is er geen NHG hypotheek mogelijk.
Hypotheek verlagen en NHG grens
Het is niet mogelijk om met eigen geld de hypotheek te verlagen waardoor je binnen de NHG grens komt. Jouw bod en taxatie zijn bepalend of kopen met NHG mogelijk is. Het repareren achteraf op welke wijze dan ook is niet mogelijk.
Kopen met NHG 2022 dan vooraf alles weten
NHG hypotheek 2022
Wil jij een NHG hypotheek afsluiten dan zal je vooraf moeten weten:
- Welk hoger bod kan ik doen zodat ik eigenaar wordt
- Wat wordt de taxatiewaarde van de woning
Het kopen met NHG wordt steeds lastiger en zal steeds minder vaak gebeuren. Zoek maar eens een huis op met een vraagprijs van € 295.000,- die je kan kopen voor € 350.000,-. Ondanks overbieden gaat een ander er mee vandoor. Er wordt steeds vaker hoger geboden waardoor een huis kopen met NHG onmogelijk is.
Lexwonen.nl regelt vooraf een indicatie marktwaarde en zoekt naar het juiste bod wat je zou moeten bieden. Let op, bieden boven de woningwaarde is de norm. Je betaald dus altijd teveel voor een huis.
