Ander huis kopen
U wil een ander huis kopen en u heeft dus ook een andere hypotheek nodig. Hoe werkt dat nu als je een andere woning koopt met je hypotheek en het bod. Waar moet ik rekening mee houden? Bereken eens wat je kan lenen en zou moeten bieden. Lees verder hoe een andere woning kopen werkt.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
"*" geeft vereiste velden aan
Ander huis kopen
Voorbeeld van ander huis kopen en de hypotheek
U heeft in 2018 een huis gekocht voor € 300.000,-. In 2023 bedraagt de hypotheek nog € 250.000,- en verkoopt de oude woning voor € 350.000,-. U koopt een andere woning voor € 500.000.-. Hoe komt dan de nieuwe hypotheek er uit te zien op het nieuwe huis?
U mag de hypotheekrente 30 jaar lang aftrekken van de IB. Deze afspraak heeft u met de bank en de belastingdienst. Gaat u op zoek naar een ander huis dan schend u deze afspraak. De belastingdienst en de bank zijn ook niet de lastigste mensen en vragen en vertellen u het volgende in deze situatie.
- Wat is de aflossingsstand van de huidige (oude woning)?
- Hoeveel bedraagt de overwaarde?
Op de andere woning krijgt u 2 delen hypotheek
U koopt uw volgende woning voor € 500.000,-. Omdat de overwaarde € 100.000,- bedraagt heeft u € 400.000,- hypotheek nodig. De aflossingsstand van de oude woning bedroeg nog € 250.000,-. Deze oude hypotheek heeft 5 jaar gelopen in plaats van 30 jaar. U krijgt nu 1 deel van € 250.000,- die u in 25 jaar moet aflossen.
U komt nu nog € 150.000,- tekort voor de aankoop van de nieuwe woning. Het volgende deel voor het nieuwe huis bedraagt € 150.000,- en deze mag u in 30 jaar aflossen. Van dit deel mag u de hypotheekrente nog gedurende 30 jaar aftrekken van de belastingdienst. Dit is een nieuw deel en dan geld gewoon 30 jaar hypotheekrente aftrek.
Gaat u nu weer een ander huis kopen dan krijgt u dus weer een deel hypotheek erbij. Dat deel loopt dan weer 30 jaar en de oude aflosstanden dienen gerespecteerd te blijven. Let op, er zijn geldverstrekkers waar je maximaal 4 delen hypotheek hypotheek kwijt kan. Zoek dus wel naar een geldverstrekker waar je meer hypotheekdelen kwijt kan.
Ander huis kopen is ingewikkeld
U ziet dat het ingewikkeld is als u een andere woning wil kopen. Waar u goed aan moet denken is dat u als doorstromer nooit uw maximale hypotheek zo maar kan berekenen. Heeft u namelijk een oud deel, zoals in het voorbeeld, dat u in 25 jaar moet aflossen. Dee maandlasten zijn dan hoger omdat u in 25 jaar moet aflossen. Starters die in 30 jaar aflossen hebben verreweg de laagste netto hypotheeklasten.
Planning ander huis kopen
U zal exact te werk moeten gaan. Dagelijks vergalopperen huizenzoekers zich met de maximale hypotheekberekening. Dat betekend dat velen het schip in gaan en koortsachtig bij ons aankloppen. Ze hebben al een huis gekocht en de geldverstrekker is slecht bereikbaar. Laat ons eerst uw maximale hypotheek berekenen, daarna helpen wij u met de aankoop en de hypotheek.
Bent u een starter op de woningmarkt dan regelen wij de hypotheek voor € 995,-. Hulp bij aankoop is dan inclusief. Lukt het u niet om alleen of samen een ander huis te kopen? Een andere woning kopen met 4 personen is ook een mogelijkheid.
