Camper kopen van overwaarde huis

Zonder extra kosten een camper kopen of caravan door je overwaarde van je huis te verzilveren. Niet zelf je hypotheek verhogen maar door anderen te laten inkopen door mede-eigenaar te maken.

Het werkt zo. Stel u kan op inkomen € 275.000 aan hypotheek krijgen. Huidige hypotheeksom  van huidige woning € 150.000,-. Huidige marktwaarde € 350.000,-. Omdat de huidige hypotheeksom op die woning €200.000,- onder de marktwaarde ligt (€ 350.000,- minus € 150.000,-) zou de maximale verzilvering door overwaarde € 200.000,- mogen bedragen. De nieuwe eigenaar laat je dan gedeeltelijk je huis kopen. Door 50% van de marktwaarde van de woning te verkopen aan de mede-eigenaar kan u straks voor € 175.000,- een Camper, Caravan of vakantiehuis  kopen omdat de nieuwe mede-eigenaar hier een hypotheek op krijgt.

Hoe ziet de verzilvering overwaarde te besteden aan  Camper of Caravan er uit?

De geldverstrekker kijkt eerst naar de waarde van de woning en hoeveel hypotheekbedragen er totaal op staan. In dit geval mag er aan hypotheek maximaal € 350.000,- op die woning zitten omdat dit de marktwaarde, ook wel taxatiewaarde genoemd wordt. Huidige eigenaar heeft een hypotheek van € 150.000,- en deze wordt via de notaris overgesloten naar een andere geldverstrekker. Omdat de nieuwe mede-eigenaar zich moet inkopen voor 50% van de marktwaarde krijgt hij bij diezelfde geldverstrekker een hypotheekbedrag van € 175.000,-.

Omdat er een koopakte gemaakt is dat de medekoper koopt voor € 175.000,- van de huidige eigenaar maakt daarna de notaris deze verzilverde overwaarde van de medekoper over aan eerste eigenaar. Pas dan kan de eerste eigenaar een Camper, vakantiehuis of caravan kopen.

Gekocht Appartement Calafell Platja en Camper van overwaarde

Voorbeeld hierboven is van een bestaande klant van Lexwonen.nl. Hij kocht een appartement aan het strand van Calafell Platja aan de Costa Dorada voor € 143.000,-.  Ook kocht hij een camper van de overwaarde van € 30.000,-.  De Camper gaat hij parkeren bij de spoorlijn net buiten het centrum. Stein wil regelmatig met de Camper op doorreis langs de Spaanse Costa’s reizen tot aan zuid Spanje.

Omdat in dit voorbeeld Stein zijn overwaarde niet heeft gebruikt voor de aflossing van de hypotheek maar voor een Camper en voor een vakantiewoning in Calafell, mag hij zijn hypotheekrente niet meer aftrekken van de inkomstenbelasting. Omdat Stein moest oversluiten naar een andere bank kreeg hij een hogere hypotheekrente.

Nieuwe en oude hypotheeklasten vergelijken

Vóór het kopen van het appartement en de Camper betaalde Stein € 550,- netto aan hypotheeklasten. Door over te sluiten i.v.m. overwaarde verzilveren voor Camper en Appartement in Calafell Platja bedroeg de nieuwe hypotheeklast € 916,- per maand netto. Stein gaat 2o weken per jaar de woning verhuren voor € 995,- per week. Dit geld gaat hij gebruiken om het eerste jaar zijn hypotheek te verlagen zodat hij bijna dezelfde maandlasten heeft als voor die tijd. Elke opeethypotheek werkt anders, informeer hier naar.

Camper kopen van overwaarde huis succesvol

Een Camper kopen van de overwaarde geleend door mede-eigenaar is succesvol gelopen. Waarom zou een medekoper zich inkopen in uw woning en wie zijn die mensen die mede-eigenaar willen worden? Denk aan starters zoals eigen kinderen, vader of moeder of andere kennissen die niet kunnen kopen. Voor een bescheiden bedrag hebben ze samen met u de oude woning gedeeld.

Beiden aansprakelijk oude woning

Koop je gezamenlijk een huis dan moet je ook daadwerkelijk samen wonen. Verder is het zo dat alle eigenaren voor 100% aansprakelijk worden gehouden voor de gehele hypotheeksom en niet alleen voor hun eigen deel. Het is jammer dat de hypotheekrente in april 2023 nog zo hoog is. Stein geniet dagelijks van zijn aankoop van de Camper en appartement.