Hoe werkt een bouwdepot
Een bouwdepot is een zak met geld die ter beschikking komt als je de verbouwingsnota’s naar de bank mailt. Over het algemeen kan je 70% van de verbouwing financieren, de rest moet je met eigen geld betalen.
Uiteraard moet het financieren van de verbouwing passen. Sinds 2022 werkt Lexwonen niet meer met een bouwdepot maar met een verhoogde inschrijving, ik leg het je uit waarom dat slim is.
Hoe werkt een bouwdepot als je een huis koopt
Stel je kan op inkomen € 500.000,- aan hypotheek krijgen. Je koopt een woning voor € 400.000,- die voor € 75.000,-verbouw moet worden. Je doet dus een bod van € 400.000,- met een voorbehoud van financiering van € 475.000,- in verband met een bouwdepot. Dit is dan voor de verkopend makelaar heel duidelijk. Je betaald de verkoper € 400.000,- voor de woning en je gaat € 75.000,- verbouwen. Je zegt dus dat je het huis alleen wil kopen onder voorwaarden van een hypotheek voor €475.000,-.
Vergeet je huis en het bouwdepot maar
Vergeet het maar. Sinds 2022 moet je al overbieden op een woning ongeacht de staat van onderhoud. Hoe meer hypotheek je aanvraagt des te minder kans dat je het huis kan kopen. Nu in 2023 is het overbieden wat minder maar er zijn al weer signalen dat hoger bieden al weer gebeurd.
Verkopers verkopen liever aan kopers die zo weinig mogelijk hoeven te financieren. Verbouwen met een bouwdepot is vaak dodelijk voor de koop omdat je meer hypotheek aanvraagt. De oplossing is een verhoogde inschrijving.
Hoe werkt een verhoogde inschrijving
Gaan we even terug naar het voorbeeld van hierboven. Je koopt een huis voor € 400.000,- en je verteld de verkopend makelaar onder voorbehoud van financiering van € 400.000,-. Dat betekend dus dat je een hypotheek neemt van € 400.000,-.
Hoe zit dat dan met verbouwing financieren?
Lexwonen doet slim een verhoogde inschrijving aanvragen. Dat betekend dat er in de akte getekend wordt voor een hogere inschrijving om mee te verbouwen echter nadat de koop is gesloten. De verkoper hoeft dan niet bang te zijn op een afwijzing van de bank omdat er veel gefinancierd moet worden.
Hoe werkt een verhoogde inschrijving
Verbouwen met verhoogde inschrijving
Hoe het bouwdepot werkt heb ik al uitgelegd en dat is de slechtste optie als je een huis wil kopen. Een verhoogde inschrijving gaat als volgt. Wij vragen jouw hypotheek aan zonder bouwdepot voor € 400.000,-. Binnen 48 uur krijgen wij dan de bindende offerte van de bank. Ook wel het akkoord van de bank genoemd. Kopers tekenen dan dit hypotheekakkoord (bindende offerte). Verder vermelden wij extra in de bindende offerte van de bank dat jij een verhoogde inschrijving wenst.
De verhoogde inschrijving kost niets. Op het moment dat je wil gaan verbouwen mail je de bank de nota’s van de verbouwing. Wel zijn er kosten om de verhoogde inschrijving te gebruiken.
Verhoogde inschrijving duurder dan bouwdepot
Een verhoogde inschrijving is wel duurder dan een bouwdepot. Je hoeft niet meer naar de notaris maar je moet wel weer opnieuw een taxatie laten maken i.v.m. de waarde van de woning voor en na de verbouwing. Helaas kan dat niet vooraf. Ook zit je weer met gedeelte van advieskosten.
Op het moment dat je kiest om de verhoogde inschrijving op te nemen mail je lexwonen:
- nieuwe werkgeversverklaring
- salarisstrook
- overzicht bkr
Lexwonen is erkend aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Gespecialiseerd in hypotheken met 4 personen en in aankoopbemiddeling. Lukt het je niet om alleen of samen een huis te kopen en om een verbouwing te financieren? Lexwonen regelt een hypotheek:
- met maximaal 4 vrienden
- met ouders tot aan 4 personen
- met broer of zus tot 4 personen
Lukt het je niet om op een van deze wijze een huis te kopen met verbouwing? Er is nog 1 mogelijkheid.
Laatste mogelijkheid om huis te kopen en verbouwen
Het huis van je ouders kopen en gaan verbouwen met een bouwdepot. Vaak kunnen ouders jouw hun woning goedkoper aanbieden, verbouwing meefinancieren in een bouwdepot kan dan wel.
Bouwdepot voor woninginrichting
Wilt u een verbouwingshypotheek om gedeeltelijk te verbouwen en gedeeltelijk voor vernieuwen van woninginrichting? Dat kan zeker. Gaat u een uitbouw plaatsen dan komt de financiering in box 1. Hypotheekrente is aftrekbaar. Een schapenvacht kopen als decoratieve woninginrichting en een televisie mag u financieren. Dit deel van de hypotheek wordt dan een box 3 hypotheek. Dat betekent dat u de hypotheekrente niet mag aftrekken van de inkomstenbelasting. U moet tevens overwaarde hebben als u decoratieve goederen wil financieren.
