Menu

Ouderlijk huis kopen

Huis van ouders kopen

Huis van ouders kopen

U wilt het ouderlijk huis kopen van uw ouders zodat ouders de laatste jaren kunnen genieten van de overwaarde? Of de ouders willen hun kind(eren) helpen omdat kopen lastig is?  Weet u dat als u van ouders een huis koopt meestal alle bijkomende kosten kan meefinancieren in de hypotheek via Lexwonen?

Haal beiden uw maximale voordeel hieruit en bereken eerst eens hoeveel hypotheek er mogelijk is en lees dan onze belangrijke informatie. U moet alles weten wat van belang is tijdens het kopen van een woning van uw ouders. Laat u zich begeleiden door lexwonen? Bereken gratis hoeveel u kan lenen.


  • Alle velden gemarkeerd met een * zijn verplicht in te vullen.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Belangrijke variaties van ouderlijk huis kopen of verkopen

Ouderlijk huis kopen

Ouderlijk huis kopen

  1. Ouders willen het ouderlijk huis verkopen aan één eigen kind
  2. Ouders willen het huis verkopen aan 2, 3, of 4  eigen kinderen
  3. Ouders willen aan kinderen het ouderlijk huis verkopen en blijven er zelf ook inzitten
  4. Ouders willen aan eigen kinderen verkopen en zelf gedeeltelijk of geheel terug huren.

Hoe kunnen ouders kind helpen aan huis kopen

Ouderlijk huis verkopen en hypotheek

Ouderlijk huis verkopen en hypotheek

Wat de reden ook is, u verkoopt uw eigen huis aan 1 van uw kinderen. Houdt er rekening mee dat u het huis nooit onder de WOZ waarde moet verkopen. Gaat uw eigen kind het ouderlijk huis kopen onder de WOZ waarde dan ziet de fiscus dit gedeeltelijk als een schenking. Ouders mogen kinderen onder voorwaarden éénmalig een bedrag van ongeveer € 106.000,- schenken als het gebruikt wordt voor de eigen woning. Let op, van deze € 106.000,- mag eigen kind € 26.000,- vrij besteden aan bijvoorbeeld de inrichting van het huis.

Zonder eigen geld een huis kopen is lastig maar niet altijd onmogelijk. Vaak bieden de ouders de kinderen de woning goedkoop aan. Omdat u minder dan de waarde hoeft te betalen krijgt u via LexWonen een hypotheek waar alle kosten in verwerkt zijn, bespaar zo maar € 12.000 tot € 16.000,- aan spaargeld. Maar er zijn nog veel meer mooie dingen als u een huis koopt onder de werkelijke waarde van uw ouders. U wil wellicht die oude keet van ouders gaan verbouwen?

Voorbeeld verbouwen zonder eigen geld

Normaal gesproken gelden de volgende regels voor verbouwen en hypotheek. Gaat u voor € 50.000,-  verbouwen dan heeft u € 20.000,- eigen geld nodig. Ongeveer 60% kan in de hypotheek en 40% eigen geld. Waarom is dat? Als een uitbouw € 50.000,- kost dan zit daar ook arbeidsloon in verwerkt voor de bouwvakker. Deze bouwkosten maken uw woning niet meer waard.  Vandaar dat u ongeveer 40% van de verbouwingsofferte zelf moet bijspringen. In het verre verleden was het anders. U kon toen gaan verbouwen tot aan uw maximale hypotheek op inkomen en boven de waarde, dat kan niet meer.

Bijzondere van verbouwen huis van ouders

Koopt u het huis van uw ouders voor € 250.000,- en is de woning € 300.000,- waard? U kan dan gewoon voor € 50.000,- verbouwen zonder eigen geld, een mooie besparing. U kan dat geld dan weer voor andere zaken gebruiken. Ook de kosten koper kunnen er vaak bij. Wij bespreken vooraf alles met taxateur v.w.b. waarde voor verbouwing en de waarde na verbouwing. Huis kopen van ouders, geen eigen geld, goede begeleiding notaris, u wordt volledig begeleid en alles wordt uit handen genomen. Een zeer interessante investering dus. Lees ook onze pagina: hoeveel hypotheek kan ik krijgen.

Let op, de WOZ-waarde hierboven moet € 250.000,- bedragen of hoger. Verkopen onder de WOZ-waarde mag maar dan ziet de belasting dit als een schenking. Wilt u meer verbouwen dan moeten wij gewoon een schenkingsovereenkomst maken.

Voorbeeld hoe ouders kinderen kunnen helpen aan een hypotheek

Ouders hebben een huis met marktwaarde € 500.000. De WOZ waarde bedraagt € 400.000,-. Bestaande hypotheek van ouders € 100.000,-. Ouders willen het huis wel verkopen aan zoon maar die kan niet meer lenen dan € 275.000,-.  Hoe kunnen ouders hun kind nu helpen aan een huis.  Let op!

Ouders mogen in dit voorbeeld het huis verkopen aan hun kind voor € 294.000,- zonder dat de belasting om de hoek komt kijken.  Alles wat onder de Woz waarde wordt verkocht ziet de belastingdienst als een schenking. Ouders mogen echter eenmalig kinderen tot 35 jaar een bedrag schenken van € 106.000,-. Wel onder voorwaarden zoals gebruiken voor aankoop huis en verbetering van de woning.

Dus ouders kunnen hun huis verkopen voor een bedrag van €4oo.000,- (WOZ-waarde) minus € 106.000,- schenking op papier zodat de hypotheek slechts € 294.000,- hoeft te zijn. Ouders schenken dus € 106.000,-. Zoon kan maximaal € 275.000,- hypotheek krijgen dus hij heeft slechts € 19.000,- eigen geld nodig excl. de kosten koper.

Ouders hadden een hypotheek van € 100.000,- en houden dus € 194.000,- zelf over om wat anders te kopen. Dit is een voorbeeld en wij kunnen dus de maximale financiële grens  verkleinen.

Schenking ontslaat u niet om aangifte te doen

Met regelmaat maak ik mee dat mensen geen aangifte doen als een bedrag hebben geschonken. Al zit u onder de grens van het fiscale toelaatbare bedrag dat u mag schenken, de fiscus wil het wel weten. Raadpleeg altijd een fiscalist, accountant of boekhouder voor meer informatie.

Ouderlijk huis kopen betekent schenkbelasting terug verdienen

Diegene die een schenking ontvangt moet schenkbelasting betalen. Via Lexwonen kan je veel kosten meefinancieren waardoor je geen last hebt van grote uitgaven. Stel dat ouders je teveel korting geven op een huis of je bent 40 jaar of ouder? Hier even een voorbeeld met een negatief scenario.

Jij bent 40 jaar geweest en kan op inkomen € 200.000,- hypotheek krijgen. Ouders hebben een woning met een waarde van € 390.000,-. Woz waarde van ouderlijk huis bedraagt € 300.000,-. Voor € 200.000,- willen ze jou het huis verkopen omdat je op inkomen ook € 200.000 kan lenen voor het huis van je ouders. Ouders mogen jou alleen de kleine vrijstelling schenken van € 5.600,- omdat je ouder bent dan 40 jaar.

Wat betekent dit nu voor jou aan extra kosten?

Omdat je ouders jou het huis € 100.000,- onder de Woz waarde verkopen moet je daarover erfbelasting betalen. Het wordt dan € 100.000,- minus de vrijstelling van ongeveer € 5.600,-. Je betaald dan 10% over € 94.400 is € 9.440,-.

Omdat de werkelijke waarde van het ouderlijk huis veel hoger is dan de prijs waar je de woning voor hebt aangekocht kan je via Lexwonen alle kosten meefinancieren. Kosten koper bedragen snel € 9.000 tot € 16.000,- afhankelijk de aankoopsom. De enige kostenpost die je hebt is dus de erfbelasting van € 9.440,-.

Ouderlijk huis kopen betekent dat je al begint met overwaarde. Wat maakt het nu uit dat je belasting moet betalen. Erfbelasting of schenkbelasting is geen straf. Je betaald wat je moet betalen en je krijgt je ouderlijkhuis.

Ouderlijk huis kopen zonder schenkbelasting

Voorbeeld ouderlijk huis kopen

Voorbeeld ouderlijk huis kopen

Johan 32 jaar, koopt het huis van zijn ouders. Marktwaarde bedraagt € 300.000. Woz waarde bedraagt € 250.000,-. Johan mag het ouderlijk huis kopen voor € 200.000,-. De belastingdienst ziet € 50.000,- als een schenking omdat de aankoopprijs € 50.000,- lager is dan de WOZ waarde. Omdat ouders maximaal € 106.000,- belastingvrij mogen schenken kan Johan dit huis kopen. Let op raadpleeg altijd een belastingdeskundige en doe altijd aangifte van deze schenking, al is het belastingvrij. Kijk ook even op onze pagina over het overbieden op een huis.

Pas op met ouders die gratis mogen inwonen

Toch even snel een zijstraatje in. Wij merken dat het soms gebeurd dat ouders gratis bij zoonlief gaat inwonen. Dus de hypotheek alleen op de naam van zoon. Pas op. Als ouders geen 6% van de woz waarde meebetalen aan huur vergoeding dan ziet de fiscus dit als schenking. Dit geld alleen als kinderen het ouderlijk huis kopen en ouders er gratis bij in gaan wonen.

Gaan ouders dus samen met eigen kinderen, broer of zus een ander huis dan het ouderlijk huis kopen en ouders komen er bij in wonen dan geld het niet. Ouders kunnen dan er bij in komen wonen. Fiscale regels kunnen wijzigen, vraag fiscalist. Vraag vooraf wel altijd toestemming aan de gemeente.

 

Ouderlijk huis wordt gekocht door 2 broers

Twee broers of zussen die ouderlijk huis kopen

Twee broers of zussen die ouderlijk huis kopen

Twee eigen kinderen kopen het ouderlijk huis. Het gaat zoals hierboven omschreven. Eventueel beide kinderen mogen maximaal € 103.000.- schenking ontvangen i.v.m. de aankoop van hun huis. Dit geld moet dan geïnvesteerd worden in het ouderlijk huis.

Kopen de 2 broers samen het huis van de ouders dan moet er een testament komen en een samenlevingscontract i.v.m. partnervrijstelling. Doet u dat niet dan zijn de financiële gevolgen niet te overzien mocht 1 van de broers komen te overlijden. LexWonen helpt ouders en kinderen met de aankoop en of verkoop van het ouderlijk huis inclusief de hypotheek.

De uitleg over het schenkingen en erfrecht doe wij ook en begeleiden u tot aan de notaris. Wij zorgen er voor dat uw notaris belangrijke informatie ontvangt zodat hij verder kan. Raadpleeg altijd de notaris als broer of zus het ouderlijk huis kopen.

Hypotheek voor ouderlijk huis

Hypotheek voor ouderlijk huis te kopen

Hypotheek voor ouderlijk huis te kopen

Een hypotheek op het ouderlijk huis werkt niet anders dan anders. Het is wel belangrijk dat de koper weet welke kosten er aan zitten te komen. Ons advies is altijd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De kosten hiervan bedragen ongeveer € 300,-. Er zijn genoeg bedrijven die landelijk werken. Ook kan LexWonen een bouwkundige keuring voor het ouderlijke huis voor u regelen.

Een huis kopen maar geen spaargeld voor de hypotheekkosten

Kosten koper in hypotheek van ouderlijke huis

Kosten koper in hypotheek van ouderlijke huis

U weet dat u als huizenkoper eigen geld nodig heeft om daar de hypotheek kosten mee te betalen. Lex Wonen kan u vaak helpen aan een hypotheek met minder eigen geld.

Vaak wordt het huis aangekocht onder de werkelijke woningwaarde. Vader en moeder vragen meestal niet het meeste geld. Als het ouderlijk huis aangekocht wordt onder de marktwaarde dan is er vaak helemaal geen eigen geld nodig bij juiste bank.

Als het huis kopen van ouders niet lukt? Overweeg een boerderij te bouwen. Nieuwbouw bouwen tot maximaalm4 personen.

Ouders willen ouderlijke woning terug huren

Hier ben ik heel makkelijk over. Verhuren van een woning wordt door de banken niet toegestaan. Mocht het zijn dat de hypotheek nog maar 50% van de woningwaarde is dan kan u contact opnemen met de bank. Vaak zijn er dan wel zaken te regelen. Denk ook aan de verzekering. Overleg met de verzekeraar van het pand of u juist verzekerd bent als u gaat verhuren.

Wilt u dus uw ouderlijke huis verhuren let dan op:

  1. Altijd eerst de bank raadplegen
  2. Verzekeraar vragen of u juist verzekerd bent
  3. Woning valt in box 3 als u gaat verhuren, hypotheekrente niet aftrekbaar

Als u meer fiscale informatie wenst i.v.m. verhuren van de woning kijk dan op de pagina van de belastingdienst.

Samen met ouders een ander huis kopen

Ouder en kind hypotheek

Ouder en kind hypotheek

LexWonen heeft nog meer specialiteiten. Ouders kunnen samen met eigen kind een huis kopen. Allemaal in 1 hypotheek. Het is echter niet mogelijk dat u samen met ouders het ouderlijke huis koopt. Deze constructie is onmogelijk.

Lex Wonen erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur

Erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur

Erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur

Lex Wonen heeft kennis van de woningmarkt en van hypotheken. U heeft alles onder 1 dak qua werkzaamheden, kijk maar eens op onze homepage van lexwonen.nl. Met familie uw ouderlijk huis kopen? Vraag Lex Wonen naar de juiste volgorde van werken als u het ouderlijk huis wil kopen.

Huis kopen van ouders? Alles op een rijtje

  • Hypotheekkosten meefinancieren
  • Verbouwing meefinancieren
  • Begeleiding notaris
  • Taxateur wordt geregeld
  • Koopakte wordt geregeld
  • LexWonen helpt en ontzorgt

U ziet dat u veel meer kan lenen dan dat u voor mogelijk hield. Bel ons gerust voor uw case, 7 dagen per week geen probleem. Ook voor een studentenhypotheek tot 4 studenten.

Werkzaamheden LexWonen

Werkzaamheden Lex Wonen

Werkzaamheden Lex Wonen

Kan ik samen met mijn zus of broer het ouderlijk huis kopen?

Ja u kan alleen of samen met andere familieleden het ouderlijke huis kopen maar u moet daar dan ook staan ingeschreven en met zijn allen onder 1 dak gaan wonen. Heeft u een huis dan moet u dat verkopen.

Kan ik het ouderlijk huis kopen met mijn eigen ouders?

Nee u kan niet het ouderlijke huis kopen samen met uw ouders, wel kan u samen met uw ouders een ander huis kopen en allen onder 1 dak wonen. Let op! Uitgangspunt is dat u dan ook allemaal onder 1 dak gaat wonen.

Mogen mijn ouders mij een flinke korting geven op de vraagprijs?

U moet opletten dat u de woning niet onder de woz waarde aankoopt. U zal dan schenkbelasting moeten betalen. Wij adviseren u altijd een fiscalist te raadplegen.

Kunnen wij zelf een koopakte opmaken⭐?

Wij adviseren u dringend om het door een notaris te laten opmaken. Suggestie: Lees deze blog over ouderlijk huis kopen.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

Gezinshypotheek

Lees meer

Samen met ouders een huis kopen

Lees meer

Re-integratie en ziektewet geen hypotheek mogelijk

Lees meer
Call Now Button