Hoe werkt online taxatie

Om een hypotheek aan te vragen bij een bank of andere geldverstrekker heb je een taxatierapport nodig. Een taxatie is behoorlijk duur, maar anders kom je niet verder bij het aanvragen van een lening. Het is sinds enige tijd ook mogelijk om een desktop taxatie aan te vragen. Wat dit is, hoe dit werkt en wat het verschil is met een waardebepaling leggen we uit op deze pagina.

Wat is een desktop taxatie?

Ieder huis is uniek, er zijn natuurlijk wel veel overeenkomsten. Als je in een rijtjeshuis woont dan zal de waarde van jouw woning en die van de buren niet zoveel verschillen. Met andere woorden; de waarde van een huis bepalen hoeft niet zo ingewikkeld te zijn. Toch zal een geldverstrekker om een taxatierapport vragen. Een taxateur zal een onafhankelijke schatting maken van de marktwaarde. Dit geeft de geldverstrekker zekerheid om een lening te verstrekken.

Een desktop taxatie is een officiële taxatie met als voornaamste verschil dat er geen taxateur meer langs hoeft te komen. Er wordt nog steeds een taxateur bij betrokken, dit is een persoon die vanuit een kantoor een taxatierapport opstelt met software en een grote database aan informatie. Deze vorm van taxeren is veel eenvoudiger en in de meeste gevallen betrouwbaar. Steeds meer geldverstrekkers accepteren desktop taxaties in plaats van een traditioneel taxatierapport. Op dit moment kun je bij de volgende geldverstrekkers terecht:

• ABN Amro
• Allianz
• Argenta
• ASR
• Attens
• Centraal Beheer
• Florius
• ING Bank
• Lloyds Bank
• Lot Hypotheken
• Munt Hypotheken
• NIBC
• Obivon
• Rabobank
• Syntrus Achmea
• Tulp Hypotheken
• Woonfonds

Wat zijn de voordelen van een desktop taxatie? Als eerste liggen de kosten aanzienlijk lager, daarnaast kun je ook veel tijd besparen. Doorgaans krijg je binnen 4 uur het rapport per mail toegezonden, dan heb je direct zekerheid.

Wanneer is een desktop taxatie niet mogelijk?

Een online taxatie van je huis is niet altijd mogelijk. Als je bijvoorbeeld een ‘niet-courant’ huis wilt laten taxeren. Dit is een pand dat niet past binnen een standaard model. Dan is er maatwerk nodig en zul je een beroep moeten doen op een taxateur die het huis komt bekijken. Een andere beperking is de grens van 90 procent op de taxatiewaarde die je kunt lenen. Als de waarde wordt berekend op 300.000 euro, dan kun je een hypotheek afsluiten van 275.000 euro. Je zult de rest uit andere bronnen moeten financieren. Dit is zo besloten omdat een desktop taxatie niet altijd 100 procent nauwkeurig zal zijn, daarom is er een marge waar geldverstrekkers aan moeten voldoen.

Is taxatie hetzelfde als waardebepaling?

De termen online taxatie en waardebepaling worden regelmatig door elkaar gehaald, toch zijn ze niet hetzelfde. Een taxatie is een onafhankelijke toetsing van de woningwaarde die wordt uitgevoerd door een erkend taxateur. Een waardebepaling is een berekening door een makelaar in opdracht van een huiseigenaar. Als je een huis koopt dan heb je een taxatierapport nodig, als je echter een huis verkoopt dan biedt een waardebepaling meer houvast. Een verkoopmakelaar kan je namelijk adviseren in het bepalen van de beste strategie en vraagprijs. Je kunt online gratis een waardebepaling aanvragen bij een makelaar in de buurt.