Verwachting huizenprijzen

Update: 29 september 2024

Verwachting van huizenprijzen in 2025 is nog steeds stijgend. Het probleem is niet zo zeer dat de woningprijzen omhoog gaan maar het grootste probleem is dat er weer veel overboden wordt en dat  u moet kopen zonder voorbehoud van financiering. Lexwonen heeft een verzekering  waardoor u kan bieden zonder voorbehoud van financiering zonder dat u risico loopt. Alleen daarom is het belangrijk dat u ons in de arm neemt en dat u een berekening maakt of u uw verwachte hypotheek kan krijgen. Verwachting is niet alleen hogere huizenprijzen maar veel overbieden. Dit kan ook in 2024 tot 2028  omdat wij erkend aankoopbemiddelaar zijn en hypotheekadviseur, derhalve hebben wij hier een verzekering voor. Bereken hieronder of lees verder over de huizenprijzen.

Huizenprijzen en taxatie lopen bijna parallel

 Hoe gaat een taxateur nu om met de huidige woningprijzen? Is de woningwaarde nu de aankoopsom van de woning of de gemiddelde waarde uit de regio? Sommige taxateurs nemen ongeveer de aankoopsom als taxatie. Het voordeel is dat je de complete aankoopsom kan financieren als het inkomen voldoende is. Andere taxateurs houden zich vast aan de gemiddelde woningwaarde in de regio en houd geen rekening met je bod. In dat geval kan het zo maar zijn dat je € 25.000,- tot € 50.000,- eigen geld nodig hebt. Verhoging van de huizenprijzen worden steeds vaker één op één doorberekend in de woningwaarde.

Je moet dus op zoek naar een taxateur die bij jouw woning past. Je kan voldoende inkomen hebben maar als de taxatiewaarde jouw bod niet volgt ligt een afwijzing van de hypotheekverstrekker op de loer. In Utrecht wordt op een woning met een vraagprijs van € 595.000,-  € 745.000,- geboden.  Dus € 140.000,- overboden, taxatie bedroeg bijna de koopsom. Hoe ga je hier mee om?

Stijgende huizenprijzen 2024 tot 2028 een feit

Wilt u een huis kopen doe dat dan nu. Op dit moment trekt de woningmarkt aan en u kan via Lexwonen zonder voorbehoud van financiering een huis kopen zonder dat u risico loopt. Overbieden op goede woningen is de trend. Woningprijzen zullen in 2024 nog verder doorstijgen. Oudere woningen met slecht energielabel worden nu nog onder of op de vraagprijs verkocht. Een goede kans is kopen zonder financieringsvoorbehoud  omdat 70% van de bieders een bod doen zonder financieringsvoorbehoud. Koop een huis voor de juiste prijs zonder dat u risico loopt. Dit alles is gebaseerd op onze handel van augustus en september 2024. Wij staan er midden in.

Wilt u kans maken op de huizenmarkt dan is het handig dat u iemand in de arm neemt die u kan helpen als makelaar en hypotheekadviseur. Gaat het niet door bent u ook niets verschuldigd. Geen risico’s, ook geen risico’s met een huis kopen zonder voorbehoud van financiering. Bel ons 7 dagen per week over woningprijzen en de woningmarkt en hoe wij zonder risico zonder voorwaarden bieden. Mobiel 06-83944458.  Bereken eens je bod en hoeveel je kan lenen op de woningmarkt en lees over succesvol kopen ondanks de negatieve verwachtingen op de huizenmarkt. Het tekort aan woningen van 400.00 wordt nog veel groter nu er een demissionair kabinet is. Hoe groter het tekort des te hoger verwachten wij de huizenprijzen.

Verwachting is stijgende huizenprijzen 2024

Energieprijzen zijn flink gedaald. Huizenprijzen gaan weer stijgen en overbieden gebeurd al weer regelmatig.  In Achterberg Gemeente Rhenen is 19 juni 2023  € 50.000 overboden, klant niet gekregen. In Nijkerk € 44.000,- overboden op 10 augustus 2023. Woning niet gekregen. Als u wil afwachten dan staat u straks weer met 500 mensen te bezichtigen en tegen elkaar op te bieden. Op dit moment, december 2023, staat u al weer achter in de rij. Voor huizenkopers en huizenverkopers is dit een redelijk goed bericht. Bereken wat je kan lenen en wat je zou moeten bieden op een huis. Lees ook waar je moet zoeken voor de woningwaarde. Tendens woningprijzen in 2024 is stijgend🏠.

Woningprijzen in 2028 verdubbeld

In 2028 zullen huizenprijzen naar verwachting zijn verdubbeld ten opzichte van 2023. Een woning waar je in 2023 € 450.000,- voor betaalde zal na 2028 € 900.000,- opleveren. Het is gewoon heel simpel uit te leggen. Tekorten op de woningmarkt drijven de prijzen op. Ik geeft u twee voorbeelden. Henk B. uit Ede kocht via lexwonen.nl in Veenendaal een appartement in 2015. Vraagprijs € 119.000,- voor schrijverspark Veenendaal. Aangekocht via van Dijk van Essen makelaardij voor € 109.000,-. In 2022 (na 7 jaar en 3 maanden) werd de woning verkocht voor € 215.000,-.

Woningtekort in 2015 bedroeg ongeveer 134.000 woningen. In 2022 bedroeg het te kort aan woningen 279.000 woningen. Verdubbeling woningtekort heeft gezorgd voor verdubbeling huizenprijs in 2022. Het is dat de hoge hypotheekrente de verkoopmarkt iets dimt. Gaan hypotheekrentes verder omlaag dan wordt het er niet makkelijker op.

Hoge huurprijzen drijven huizenprijzen omhoog

De ECB kan de rentes nog wel verder verlagen, maar het zal weinig invloed hebben op het koopgedrag op woningen vanaf 2024. Hoge huurprijzen van huurwoningen zijn mede de oorzaak van stijgende huizenprijzen. Alleen nog maar zonder ontbindende voorwaarden kan u een woning kopen. Lexwonen is gespecialiseerd in huizenprijzen en kopen zonder voorbehoud.

Huizenprijzen en starters

Ben jij op de hoogte van de huizenprijs en ben jij starter? Laat de koopakte, aankoop en financiering door LexWonen regelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar voor indicatie van verwachting huizenprijzen en de hypotheek.

Hoe kan ik zelf de woningwaarde weten?

Ik ga u vertellen hoe u heel makkelijk zelf de woningwaarde kan bepalen. Het blijft een indicatie maar u zit er heel dicht in de buurt. U leest ook welke factoren zorgen voor een neerwaartse huizenprijs. Het uitgangspunt is Funda. Ik ga u precies vertellen hoe u moet rekenen.

Zoek naar een willekeurige te koop staande woning op Funda.  Adresgegevens en de vraagprijs staat bovenaan vermeld. Vervolgens kijkt u onder de kop ” Kenmerken”. U ziet daar de vraagprijs per m2 wonen staan. Scrolt u nu verder naar beneden en zoek het hoofdstuk “Buurt”. Daar staat de gemiddelde vraagprijzen per m2 uit die buurt. (niet altijd)

Door de gemiddelde vraagprijs in die buurt per m2 nu te vergelijken met de vraagprijs van uw droomhuis per m2 kan u al zien of de huizenprijs in de buurt komt van het gemiddelde.

Let goed op, betreft uw droomhuis een hoekwoning dan ligt de waarde iets hoger. Soms zie je op Funda staan dat de woning 3 jaar geleden is gerenoveerd of opgeknapt. U mag dit niet zien als waardevermeerdering, het is gewoon noodzakelijk onderhoud. Huizenprijzen mogen niet duurder worden door noodzakelijk onderhoud.

Huizenprijzen stijgen verder 

Kan je minder lenen dan zullen de woningprijzen verder afkoelen en wellicht meer dalen ondanks huizentekort. Dit zijn de hoogste inflatiecijfers sinds de oorlog, een crash op de huizenmarkt hing in de lucht. Inflatie zal later dit jaar meevallen doordat gaslevering uit Israël en Egypte geregeld is. Ook de aanpak van het kabinet betreffende de energielasten zal er voor zorgen dat er meer vertrouwen komt.

Dat betekent dat mijn eerdere voorspelling dat woningprijzen verder zullen dalen stopt. De heel langzaam stijgende hypotheekrente verlaagt je maximale hypotheek. De hypotheekrente zal op termijn  nog verder stijgen gezien de huizenmarkt. Meer zekerheid op de wereld is positief voor de huizenprijzen.  Ook het consumentenvertrouwen was tot een dieptepunt gedaald.  Consumenten vermijden grote uitgaven tijdens oorlogen en rumoerige tijden maar de nood is hoog. Weet dat inflatiecijfers persoonlijk zijn. Het raakt het ene gezin meer dan het andere gezin. Ondanks hogere prijzen stijgen de woningverkopen weer.

Verwachting woningprijzen 2025 en 2026

Verwachting huizenprijzen van 2024 tot 2026 is niet zo heel simpel nu inflatie nog hoog is maar gaat afnemen⭐. De vraagprijzen zullen de komende 4 jaar ten opzichte van nu crescendo gaan. Voorspellingen over de verkoopprijs? De ontwikkeling van de woningprijs zal mijns inziens lichtelijk stabiliseren na 2027.  Terecht ben ik erop gewezen dat andere tussenpersonen anders vermelden en dat dit niet gefundeerd is op wetenschappelijk onderzoek. Dat klopt ook helemaal. Onze visie is puur gebaseerd op onze dagelijkse ervaring en wat wij onderweg meemaken vandaag de dag op de woningmarkt. Wat wij meemaken maak je in geheel Nederland mee. Cijfers van het CBS komt altijd pas na elk kwartaal of nog later.

Het zijn dus niet de cijfers van de laatste maanden. Lexwonen gebruikt actuele cijfers op biedingen en hypotheekaanvragen die maximaal 1 tot 10 werkdagen oud zijn. Voorspelling huizenprijs kan omdat wij dagelijks met de ontwikkelingen van de woningprijzen landelijk bezig zijn. Voorspellingen tot 2025 op deze pagina gaan wij wekelijks updaten indien noodzakelijk. U heeft dus eigenlijk een gratis Hypotheekadviseur omdat u de kosten terug verdiend. Daling van huizenprijzen verwachten wij na 2028.

Minder lenen door inflatie

Door de oorlog in Oekraïne en de oplopende prijzen hier ging inflatie tijdelijk stijgen waardoor je minder kon lenen. Nederland heeft zelf bijna geen grondstoffen en moet deze elders halen. Het te kort aan grondstoffen verhoogt de inflatie waardoor je minder kan lenen en mede daardoor zou de huizenprijs nog verder zakken. De zekerheid op gas uit Israël zal rust brengen en gasprijzen drukken. Ook de jubelton verdwijnt in 2023. Maximale schenking voor een huis bedraagt dan nog € 27.300,- in plaats van € 106.000,-. Wij houden dit dagelijks voor je bij wat dit betekent. Kan jij niet kopen omdat het inkomen te laag is? Kijk eens op de homepage van Lexwonen voor alternatieve hypotheken. Vertrouwen in de huizenmarkt bepaald  mede de huizenprijzen. Positieve geluiden betekent op termijn meer lenen.

Hoe weet Lexwonen alles over huizenprijzen?

Omdat Lexwonen zijn website hoger in Google heeft staan krijgt hij veel reactie en vragen. De samenwerking met meer dan 100 makelaars en taxateurs alsmede onze aankopen en hypotheken zorgen er voor dat wij op de dag nauwkeurig alles kunnen herleiden. Eerste week juli 75% minder bezichtigingen, je weet dan genoeg over de huizenprijzen.  Sinds november trekt het weer wat aan. Aannemer Arnhem, bouwbedrijf P. van Brenk ziet meer aanvragen voor nieuwbouw in Arnhem in 2024.

Huizenprijzen hoger segment

In 2021 gingen 2 partners uit elkaar. Ze hadden een nieuwbouwhuis gekocht waar ze amper 1 jaar in gewoond hebben. Ook woningen van € 750.000,- of hoger verwacht ik dat je torenhoog moet bieden.

Sinds 2020 regelen wij hypotheek met ouders. Je koopt samen met je ouders een huis en gaat daar dan ook met zijn allen wonen. Samen meer inkomen. In 2021 heeft dit voor een record aantal hypotheekaanvragen gezorgd. Ook een huis kopen met broer is echt IN. Verwachting is dat huizenprijzen nu nog iets stijgen. Lukt kopen niet dan kan je kopen met 4 broers of zussen. Voor Lexwonen is dit dagelijkse kost in 2022. Mede door stijgende woningprijzen regelen wij hypotheken met meerdere personen.

Huis kopen met meerderen

Het is best interessant om hypotheekberekening voor 4 personen te laten maken. Je kan kopen met:

1. ouders
2. broer of zus
3. vrienden

Let op de BKR als je een huis gaat kopen. Een huis kopen met BKR registratie kan bij de meeste banken niet. Onder voorwaarden hebben wij 1 bank waar dit wel lukt.

Huizenprijzen onderdeel van de Huizenmarkt

De Huizenmarkt bepaald dus de huizenprijzen. Onthoud goed dat de verwachting van een huizenprijs snel kan wijzigen als de huizenmarkt sterk wijzigt zoals nu. Vertrouwen in de woningmarkt is belangrijk. Voorspellen van de huizenmarkt is lastig en kan je meestal pas achteraf vaststellen. Voor een indicatie van de huizenprijzen zit je op deze pagina goed. Drie keer per week wordt de pagina indien nodig aangepast. Huizenprijs opvragen is altijd indicatief. Verwachting huizenprijzen nu zegt niets over de huizenprijs in de toekomst. Door de huidige woningmarkt een huizenruil gevaarlijk omdat huizenprijzen kelderen.

Huis kopen met haalbaarheidscheck en biedcertificaat

Vraag ons om de verwachte woningprijs waar een huis voor weg gaat. Lexwonen zorgt ook voor een biedcertificaat en of een haalbaarheidscheck waardoor je méér kans maakt op een huis. Lexwonen genereerd zijn eigen leads. Zelf leads genereren door het juiste antwoord te geven op je website op vragen van zoekende mensen. Voor starters rekenen wij het goedkoopste hypotheektarief van € 995,- voor advies.