Menu

Verwachting huizenprijzen

Verwachting woningprijzen

Verwachting woningprijzen

Update: 16 mei 2022

Een prognose over de huizenprijzen op de huidige huizenmarkt zijn plotseling gewijzigd door Corona en de onrusten in Oekraïne⭐. Kijk ik terug op de laatste 18 weken dan kan ik vaststellen dat:

  1. Er iets meer wordt gebouwd ondanks dat vergunningen een probleem zijn
  2. Minder mensen willen een huis kopen sinds 2022
  3. Ontwikkeling huizenprijzen 2022  nog wel is verdubbeld in afgelopen 4 jaar
  4. Dalende huizenprijzen, verwachting taxatie blijft voorlopig hetzelfde
  5. Een biedcertificaat met al jouw gegevens een must is om te kunnen kopen

Mijn voorspelling op de woningmarkt was een verdubbeling van verkoopprijzen binnen 4 jaar.  Door de inval in Oekraïne en de berichten van stijgende olieprijzen en andere grondstoffen zal de inflatie stijgen. Banken voorspelden 6,7% inflatie.  Lexwonen verwachtte een inflatie van 9,5%. Op 4 mei 2022 was de inflatie zelfs 15% .  Als de inflatie stijgt dan stijgen de hypotheekrentes langzaam mee.  Hogere hypotheekrentes betekent dat je minder kan lenen, stijgende huizenprijzen is per 7 april 2022 tot een einde gekomen. Woningprijzen dalen.

Voor het eerst dalen de woningprijzen of stijgen ze minder hard. Er staan meer woningen te koop in het 1e kwartaal van 2022 dan het laatste kwartaal 2021.  Nu de woningmarkt afkoelt hoef je minder te overbieden. Het rare is dat taxateurs nog wel hoog taxeren. Dit betekend dat je nog steeds hoger moet bieden dan de vraagprijs maar dat je de helft van het hogere bod kan meefinancieren in de hypotheek. Wij weten precies welke geld verstrekkers dit accepteren. Ik zelf denk dat de taxatieprijzen in de zomer van 2022 zullen dalen. Wil jij weten wat je moet bieden op een woning en hoeveel eigen geld je nodig hebt? Wil je weten of de woning haalbaar is? Bereken en lees verder naar won

Kan ik dit huis kopen en wat moet ik bieden?

  • Hidden
    Verwachting van wat je moet bieden op huizen is in 2022 nog steeds hoog.

  • Alle velden gemarkeerd met een * zijn verplicht in te vullen.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Huizenprijzen

Huizenprijzen

Huizenprijzen koelen af

Kan je minder lenen  zullen de woningprijzen afkoelen en wellicht dalen ondanks te kort. Dit zijn de hoogste inflatiecijfers sinds de oorlog, een crash op de huizenmarkt hangt in de lucht. Inflatie van 16% is wat lexwonen verwacht. Dat betekent dat mijn verwachting is dat woningprijzen zullen dalen omdat de hypotheekrentes stijgen. Stijgende hypotheekrente verlaagt je maximale hypotheek.  Ook het consumentenvertrouwen is tot een dieptepunt gedaald.  Zie ook het CBS van 1 april 2022. Consumenten vermijden grote uitgaven tijdens oorlogen en rumoerige tijden. Weet dat inflatiecijfers persoonlijk zijn. Het raakt het ene gezin meer dan het andere gezin.

Wankele huizenprijzen door minder consumentenvertrouwen

Makelaar uit Rotterdam ging op 31 maart 2022 al voor niets naar een woning omdat het Consumentenvertrouwen van de koper weg was . Ik kan mij niet voorstellen dat de huizenprijzen weer gaan stijgen. Wij proberen dagelijks een update te maken over de woningprijzen. Hetgeen hierboven vermeld kan dus volgende week anders zijn. Heb je een huis gezien en wil jij weten wat je nog kan lenen en hoeveel je moet bieden? Omdat de woningprijzen nog behoorlijk hoog zijn krijgen wij nog steeds vragen over huis kopen met ouders. Samen met ouders een huis kopen is sinds 4 april 2022 de meest verkochte hypotheek omdat je samen de woningprijs makkelijker kan betalen.

Overbieden het grootste probleem in huizenmarkt 2022

Hebben wij het over overbieden dan betekent dat vaak dat je heel veel eigen geld nodig hebt. Daar ligt het grootste probleem, niemand weet hoe het nu precies zit met bieden en je maximale hypotheek in 2022.

In principe is het zo:  hoger bod dan de vraagprijs met eigen geld betalen. Door goed markwaarde onderzoek kan je hier weer iets op besparen. Let wel op, bieden zonder voorbehoud van financiering is enige kans. Vraag Lexwonen naar inventarisatieplan. Huizenprijzen kunnen in huidige huizenmarkt snel dalen. Verwachting van Lexwonen is dat je per juni 2022 weer wat minder kan overbieden omdat de huizenprijzen afgekoeld zijn. Vastgoedprijzen zullen in marktwaarde ook langzaam dalen.

Prognose huizenprijzen

Prognose huizenprijzen

Verwachting huizenprijzen Utrecht april 2022

In januari 2022 stond een huis te koop in Utrecht, Leidsche Rijn op de Wilde Rijstvliet voor kleine € 700.000,-. Mijn voorspelling was dat met het overbieden van € 100.000,- op dat huis de woning binnen was. Helaas waren er nog meerdere personen die nog meer hadden geboden. Een bedrag van € 150.000,- overbieden. Utrecht overtrof echt alle verwachtingen. Ongeveer € 150.000,- tot ongeveer € 200.000,- hoger bieden dan de vraagprijs van bijna € 700.000,- in Utrecht. Je weet dat hoger bieden altijd met eigen geld of overwaarde betaald dient te worden. Diegene die afgelopen 20 maanden in de regio Utrecht hebben overboden zullen een groot gedeelte van hun overboden bedrag zien wegsmelten. Ook in Utrecht dalen de woningprijzen langzaam.

Een indicatie van huizenprijzen kan Lexwonen goed geven. Voorspelling van huizenprijzen 2022 doe ik op basis van onze eigen aankoopcijfers. Regelmatig maken wij een update over verwachting van de huizenprijzen. Pas goed op nu hypotheekrentes stijgen zullen ook daar de woningprijzen verder dalen. Linksboven in de pagina vindt jij de datum van de laatste update over verwachting huizenprijzen. Door ontwikkelingen op de huizenmarkt door Corona en de inval van Rusland in Oekraïne zal de markt anders worden. Utrecht is nog wel hot maar € 150.000,- overbieden lijkt mij uit de tijd.

Huizenprijzen vanaf mei, juni 2022 zullen afkoelen. Dit betekent dat de verkoper 2 keer nadenkt of hij het toch niet aan jou moet verkopen. Een juist biedcertificaat is belangrijk. Zonder zo’n haalbaarheidscertificaat gezien de huidige woningmarkt is het kansloos om te kopen. Verkopend makelaars willen graag zien of jij de woningprijs kan opbrengen en hoe dit gefinancierd gaat worden. Met name de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de taxatiewaarde is belangrijk. Vooraf alles weten op de huidige woningmarkt is belangrijk zodat je de juiste woningprijs betaald.

Verwachting woningprijzen vanaf 2022

Ontwikkeling woningmarkt

Ontwikkeling woningmarkt

Verwachting huizenprijzen van 2022 tot 2025 is niet zo heel simpel nu inflatie behoorlijk stijgt⭐. De vraagprijzen zullen de komende 4 jaar ten opzichte van nu afnemen en op termijn wellicht iets stijgen. Voorspellingen over de verkoopprijs? De ontwikkeling van de woningprijs zal mijns inziens lichtelijk stabiliseren zo niet dalen in 2022 of 2023.  Terecht ben ik erop gewezen dat andere tussenpersonen anders vermelden en dat dit niet gefundeerd is op wetenschappelijk onderzoek. Dat klopt ook helemaal. Onze visie is puur gebaseerd op onze dagelijkse ervaring en wat wij onderweg meemaken vandaag de dag op de woningmarkt. Voorspelling huizenprijs kan omdat wij dagelijks met de ontwikkelingen van de woningprijzen bezig zijn. Met name die woning uit Utrecht is een mooi voorbeeld. Voorspellingen tot 2025 op deze pagina gaan wij wekelijks updaten indien noodzakelijk.

Door de oorlog in Oekraïne en de oplopende prijzen hier gaat inflatie stijgen waardoor je minder kan lenen. Nederland heeft zelf bijna geen grondstoffen en moet deze elders halen. Het te kort aan grondstoffen verhoogt de inflatie waardoor je minder kan lenen en mede daardoor zal de huizenprijs zakken. Ook de jubelton verdwijnt in 2023. Maximale schenking voor een huis bedraagt dan nog € 27.300,- in plaats van € 106.000,-. Wij houden dit dagelijks voor je bij. Kan jij niet kopen omdat het inkomen te laag is? Kijk eens op de homepage van Lexwonen voor alternatieve hypotheken. Vertrouwen in de huizenmarkt bepaald  mede de huizenprijzen.

Omdat de huren meestijgen met de inflatie verwacht ik toch meer hypotheken met 3 of 4 personen. Minister Hugo de Jonge wil een wet wijzigen zodat ook de huurprijzen in de vrije sector niet meer rigoureus veranderd kunnen worden. Voorlopig is hier nog niets concreets, dat betekend toch dat steeds meer huurders nu de kans pakken om te kopen met meerdere kopers. 

Voorspelling woningprijzen 2022-2025 indicatief

De hoop en ook mijn voorspelling dat er huizen van babyboomers vrij komen klopt ten dele. We zullen dit moeten afwachten. Indien ouderen overlijden komen deze woning niet allemaal op de koopmarkt terecht. Steeds vaker gaan erfgenamen de woningen verhuren omdat er weinig hypotheek op het ouderlijke huis zit. Door de lage hypotheekschuld kan die woning makkelijk naast de hypotheek van de erfgenaam lopen. De woningen van babyboomers die wel in de verkoop komen komt omdat er meestal een hogere hypotheek op zit of omdat de erfgenamen allen wat anders willen met het huis. De een wil het verhuren, de ander wil er wonen en nog een ander wil veel geld zien. Alle drie de wensen kunnen niet samen.

Steeds vaker wordt met Lexwonen contact opgenomen wat te doen met de woning die uit een erfenis komt. Door de lage hypotheekrente en de hoge overwaarde van huidige babyboomers staat het nog niet vast wat er gaat gebeuren met deze woningprijzen. Omdat sinds 11 april wel de hypotheekrente steeds hoger wordt denk ik toch dat ouderlijke woningen verkocht gaan worden.

Lees ook de nuttige informatie van de consumentenbond over huizen van babyboomers. https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/starters/artikelen/huizen-babyboomers#/. 

Nationale Woon- en bouwagenda bepaald mede de huizenmarkt

Minister H.M. de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is bezig met een bouwprogramma. Ongeveer 100.000 woningen per jaar die voor twee derde uit betaalbare woningen moeten bestaan. Ook deze actie zorgt voor een andere huizenmarkt waardoor huizenprijzen zullen dalen. Lees hier alles over de Nationale Woon-en bouwagenda van Hugo de Jonge. Huizenprijs bepalen betekent goed inventariseren en calculeren.

Tendens vastgoedprijzen 2022

Huizenprijzen

Huizenprijzen

Koop je samen een huis in 2022? Kijk uit met een bod doen als iemand een hypotheekverleden heeft gehad. Je kan dan namelijk minder hypotheek krijgen door jouw hypotheekverleden. Wellicht is er overwaarde echter deze zaken moet je vooraf goed weten. Ontwikkeling van vastgoedprijzen in 2022 zijn hoog en je overwaarde kan je goed gebruiken voor een hoger bod. Vergeet echter niet jouw aflosstand van de oude woning en resterende aflostermijn die je moet afmaken. Je kan ook gebruik maken van onze bel hypotheek lijn.

Verwachting huizenmarkt 2026

Voorspelling woningprijzen in 2026 was als volgt. Indien je in 2022 een marktwaarde hebt van € 450.000,- dan zou deze waarde in 2026 op € 630.000,-liggen, aldus onze prognose. Het daadwerkelijke bod zou hoger liggen dan € 790.000,- omdat er op dat moment nog geen inhaalslag is van de overheid. Door onrusten en inflatie verhoging is de kans groot dat wij deze week met een grote update komen. Het kon weleens zo zijn dat de woningwaarde van € 450.000,- maximaal € 500.000,- bedraagt. Huizenmarkt is op dit moment grillig. Verwachting huizenprijzen in de verre toekomst nog onzeker.

Stijgende hypotheekrente april 2022 zet huizenprijzen onder druk

De stijgende hypotheekrentes van april 2022 zorgen ervoor dat woningprijzen zullen afkoelen. Sinds 25 maart 2022 gaat het wel heel hard met de hypotheekrente. Ook op 29 april zijn de grote banken behoorlijk omhoog gegaan. Kijk ook even naar onze pagina over prognose hypotheekrentes.

Verwachting huizenprijzen 2027

Verwachting woningprijzen 2027 zouden een klein beetje stabiliseren⭐. Wij verwachten dat een huis in 2023 met een marktwaarde van € 450.000,- in 2027 € 470.000,- zal bedragen. Het hoger bieden verwachten wij niet hoger dan € 25.000,- te zijn. Nu alles anders is door de enorme inflatie kan het zijn dat wij bakzeil moeten halen. Mocht er aanleiding zijn dat woningprijzen veranderen dan lees je dat hier.

Huizenprijs middenklasser verdubbeld 2017-2022

Verwachting huizenprijzen 2022

Verwachting huizenprijzen 2022

In 2017 heb ik voor een klant een appartement aangekocht voor € 107.000,- in Veenendaal op het Schrijverspark. In 2021 heeft dit gezin de woning verkocht voor € 214.500,-. De situatie qua woningen wordt alleen maar nijpender.

Koop jij nu een huis voor € 400.000,-? Mijn verwachting was dat hier over 4 jaar € 800.000,- voor betaald wordt. Let op, de woningwaarde is lager. De reden is eigenlijk heel simpel. Het aantal woningzoekenden wordt dagelijks groter maar er wordt amper meer gebouwd.  We zullen moeten afwachten of de belofte van 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar voldoende is.  Ook afwachten hoe de inflatie zich ontwikkelt in 2022. Corona en de inval van Rusland in Oekraïne is hier debet aan. De overheid wil 100.000 nieuwbouwhuizen bouwen. Let op dit is een indicatie en kan niet hard gemaakt worden. Zoals Minister President Rutte vertelde:” de overheid bouwt zelf geen huizen”, de bedoeling is ook goed en wij verwachten dat huizenprijzen derhalve vanaf 2025 zullen stabiliseren. Wij passen onze indicatie woningprijzen aan op het moment dat er wijzigingen zijn in onze aankoopstrategie. Kennis en ervaringen op de huizenmarkt is een pre.

Huizenprijzen hoger segment

Vastgoedprijzen

Vastgoedprijzen

In 2021 gingen 2 partners uit elkaar. Ze hadden een nieuwbouwhuis gekocht waar ze amper 1 jaar in gewoond hebben. Ook woningen van € 750.000,- of hoger verwacht ik dat je torenhoog moet bieden.

Sinds 2020 regelen wij hypotheek met ouders. Je koopt samen met je ouders een huis en gaat daar dan ook met zijn allen wonen. Samen meer inkomen. In 2021 heeft dit voor een record aantal hypotheekaanvragen gezorgd. Ook een hypotheek met broer is echt IN. Verwachting is dat huizenprijzen nu nog iets stijgen. Lukt kopen niet dan kan je kopen met 4 broers of zussen. Voor Lexwonen is dit dagelijkse kost in 2022. Mede door stijgende woningprijzen regelen wij hypotheken met meerdere personen.

Huis kopen met meerderen

Het is best interessant om hypotheekberekening voor 4 personen te laten maken. Je kan kopen met:

  1. ouders
  2. broer of zus
  3. vrienden

Bestaande woning of nieuwbouw kopen?

Veel mensen schrijven zich in voor nieuwbouw. Zeer beperkt aantal nieuwe huizen en veel kopers stemmen veel kopers dan ook teleur. Concentreer jezelf op beide fronten en wel met meerdere personen. Met € 100.000,- spaargeld kan je regionaal nog wel wat in beweging zetten. Denk niet dat jij hier over 1,5 jaar nog wat aan hebt. Verwachting van huizenprijzen zullen wij wekelijks updaten.

Aanbouw huis als huizenprijs niet lukt

Zijn de huizenprijzen te hoog en wil je niet met anderen een woning kopen? Lees alles over aanbouw huis Arnhem, Veenendaal, Nijmegen. Vanaf € 29.000,- gigantisch meer ruimte door uitbouw.

Huizenprijzen onderdeel van de Huizenmarkt

Huizenprijs

Huizenprijs

De Huizenmarkt bepaald dus de huizenprijzen. Onthoud goed dat de verwachting van een huizenprijs snel kan wijzigen als de huizenmarkt sterk wijzigt. Vertrouwen in de woningmarkt is belangrijk. Voorspellen van de huizenmarkt is lastig en kan je meestal pas achteraf vaststellen. Voor een indicatie van de huizenprijzen zit je op deze pagina goed. Drie keer per week wordt de pagina indien nodig aangepast. Huizenprijs opvragen is altijd indicatief. Verwachting huizenprijzen nu zegt niets over de huizenprijs in de toekomst.

Internationale vergelijkingen huizenprijzen

Hieronder een vergelijking van huizenprijzen met het buitenland. Huizenmarkt in het buitenland is anders.

  1. Gemiddelde koopwoning Nederland  € 370.000,- ( verwachting huizenprijs + 5% 2022)
  2. Koopwoning in Duitsland gemiddeld € 244.000,-
  3. Koophuis in België gemiddeld              € 245.000,-
  4. Koopwoning Spanje € 139.000 tot € 4.400.000,- (geen gemiddelde mogelijk)
  5. Koophuis Frankrijk van € 220.000,- tot € 2.900.000,-. (gemiddelde zou een foute indruk geven) 

Huis kopen met haalbaarheidscheck en biedcertificaat

Vraag ons om de verwachte woningprijs waar een huis voor weg gaat. Lexwonen zorgt ook voor een biedcertificaat en of een haalbaarheidscheck waardoor je méér kans maakt op een huis.

Is er een oplossing om de komende jaren toch een huis te kunnen kopen ondanks de prijzen in de huidige woningmarkt?

Een huis kopen met maximaal 4 personen is de oplossing in deze woningmarkt. Denk aan hypotheek met je familie of vrienden.

Wanneer is de verwachting dat de woningmarkt zich zal herstellen zodat er voldoende keuze is in betaalbare koopwoningen?

De overheid heeft een streven dat er de komende jaren 100.000 nieuwbouw woningen komen. Wij verwachten een herstel na 2027.

 

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

Gezinshypotheek

Lees meer

Samen met ouders een huis kopen

Lees meer

Hulp bij hypotheek

Lees meer
Call Now Button