Hypotheek van € 500.000,-

Hoeveel zijn jouw hypotheeklasten bij een hypotheek van € 500.000,- of € 600.000,-?

Waarom zou je nu tussen de € 500,- en de € 750,- meer gaan betalen voor jouw hypotheek? Het is belangrijk dat de hypotheeklasten nu en in de toekomst op pensioendatum, makkelijk is te betalen.

Je kan kiezen tussen een hypotheek die jij binnen 30 jaar aflost en dus hoog in de boom zit qua maandlasten. Of je kiest voor meer gespreid betalen voor langere periode maar wel makkelijk betaalbaar. Belangrijk in deze is je pensioen en huidige inkomen. Ook is belangrijk of je partner de hypotheeklasten kan blijven betalen.

Een hypotheek van € 500.000,- kost € 2200,- per maand bruto en is volledig geoptimaliseerd aan jouw persoonlijke situatie.

Hypotheek van € 500.000,-

Hypotheek van € 500.000,- moet altijd betaalbaar zijn

Lexwonen vind 1 ding belangrijk. Wat zijn jouw wensen en hoe sta jij er in? Wil jij je hypotheek aflossen in 10 jaar, 20 jaar, 30 jaar of misschien wel 60 jaar. Hoe sneller je wil aflossen des te hoger de maandlast, logisch toch?

Heb jij een persoonlijke lening van € 10.000,- en je spreekt af dat je deze in 2 jaar gaat aflossen, je bent dan € 417,-,- per maand kwijt. Spreek jij af om deze in 10 jaar af te lossen af te lossen en om € 2000,- te laten staan? Je betaald dan  € 66,-,- per maand aan aflossingen. Rente even niet meegenomen.

Een feit is dat je met name voor je pensioendatum ook wil leven en niet pas na 67 jaar. Kinderen, vakanties, wellicht een auto en andere klussen te doen. Een hypotheek van € 500.000,- gaan wij volledig optimaliseren naar jouw persoonlijke situatie.

Standaard hypotheek € 500.000,- of geoptimaliseerd

Verschil even nog duidelijker, een standaard hypotheek betaal je in 30 jaar af. Ben jij nu bijvoorbeeld 35 jaar en je koopt je eerste huis? Ben je 65 jaar dan is de hypotheek afgelost middels annuïtaire of lineaire aflossing. Maandlasten € 2550,,- per maand bruto.

Als Lexwonen jullie hypotheek afstemt op jullie wensen en volledig dus gaat optimaliseren? Je betaald dan ongeveer € 2200,- per maand bruto. Besparing van € 350,- elke maand. Met dit verschil kan je gerust 3 keer per jaar extra met vakantie. Let op dit voorbeeld kan dagelijks wijzigen.

Weten jullie nog niet wat je met die € 350,- extra per maand willen doen? Sparen kan, je mag altijd jaarlijks extra aflossen tot 10% van de originele hypotheeksom bij aanvang. Op dit moment zijn de rentes erg hoog en kloppen de voorbeelden niet helemaal. Het verschil wordt echter nog groter. Overweeg ook eens  na te denken over de ontbindende voorwaarden. Welk bedrag aan financieringsvoorbehoud opgeven en een biedcertificaat aanleveren zijn belangrijk.

Te weinig eigen geld?

Voldoende inkomen maar te weinig eigen geld voor de hypotheek. Het is mogelijk om de kosten koper mee te financieren als het om de eerste hypotheek gaat.

Hypotheek van € 600.000,-

Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand. Lexwonen kan een hypotheek van € 600.000,- optimaliseren tot een maandlast van € 2550,- per maand. Ook hier geld dat alles dus afhankelijk is van je situatie en niet alleen de wensen.

Stel dat ik een taxatierapport in handen krijg die veel hoger is dan verwacht? Ook dit speelt mee in de bruto maandlasten. Lexwonen maakt hypotheek compleet op maat gezien je wensen maar we kijken ook zeker of dit verantwoord is.

Wanneer geoptimaliseerde hypotheek niet verantwoord

Het is niet verantwoord om een hypotheek geoptimaliseerd af te sluiten als het inkomen op pensioendatum niet voldoende is om de hypotheeklasten te dragen. Vandaar altijd de pensioengegevens te mailen. Let op! Heeft u een huis met veel overwaarde? Stel de waarde bedraagt € 500.000,- en de hypotheeksom bedraagt € 250.000,-. Er zijn mogelijkheden om € 250.000,- overwaarde loste peuteren zonder dat u daar rente overbetaald. Lees onze pagina over : overwaarde investeren.

Saillant detail maximale hypotheek op pensioendatum

Een saillant detail op pensioendatum is dat je met het pensioeninkomen veel meer kan lenen. Voorbeeld, je verdiend nu € 60.000,- bruto per jaar. Maximaal te lenen € 305.000,-. Met datzelfde inkomen kan je straks € 406.000 aan hypotheek krijgen. Wellicht ziet u een woning die nu te duur is maar die straks binnen handbereik ligt.

In dit voorbeeld gaan wij er even van uit dat u op pensioendatum nog 60% heeft van huidige € 60.000,- inkomen. Dat betekend dat je een hypotheek naast je pensioeninkomen mag hebben van € 210.000,-, Wij hebben geen rekening gehouden met inflatie waardoor je maximale hypotheek hoger zou worden.

Ook hebben wij geen rekening gehouden met de marktwaarde over 30 of 40 jaar. Heb je nu een huis met een waarde van € 600.000,-, over 30 jaar is deze naar alle waarschijnlijkheid hoger. Omdat je over 30 jaar al veel hebt afgelost mag het laatste stukje wat overblijft geheel aflossingsvrij. Met de huidige hypotheekrente betekend dat een maandlast van € 363,- per maand.

Deze maandlasten vergelijken met huren over 30 jaar? Laat Lexwonen een geoptimaliseerde hypotheek van € 600.000,- berekenen.  Nu € 500,- tot € 700,- lagere maandlasten naar € 1450,- bruto. Op pensioendatum naar € 365,- per maand. Let op, dat is wel berekend met de huidige hypotheekrente, In dit voorbeeld 1,45%. Indien de hypotheekrente hoger is worden de hypotheeklasten ook hoger.

Hypotheek van € 400.000?

Wil jij meer weten over hypotheek € 400.000,- en de maandlasten? Ook hier heeft lexwonen een uitgebreid verslag van.