Ik vertrek met mijn overwaarde naar de zon

Met je overwaarde naar de zon vertrekken door je eigen huis gedeeltelijk te verkopen. Het is een oplossing die heel veel mensen zien zitten. Gaat u naar de bank om uw overwaarde te verzilveren met een verzilverhypotheek of opeethypotheek dan moet u rente betalen. Door de hoge rentes betaal je zo tussen de € 1000,- en de € 1600,- per maand. Lexwonen heeft iets anders bedacht waarbij u naar de zon kan vertrekken met de overwaarde zonder dat u geld opneemt

Vertrekken met de overwaarde naar de zon door mede-eigenaar te zoeken

Eigenlijk heel simpel maar u moet wel een geldverstrekker hebben die dit wil. Lexwonen kan u helpen. Omdat veel mensen geen huis kunnen kopen door hoge rentes en hoge huizenprijzen gebeurd het steeds vaker dat eigen kinderen, vrienden of goede kennissen zich willen inkopen bij iemand anders. Hoe? Ik leg het uit.

Vertrekken met de overwaarde naar de zon door inkopen van een ander

Stukje hypotheekkennis. Als u een woning koopt dan mag er nooit méér hypotheek op het pand zitten dan de taxatiewaarde. Dus als uw eigenhuis € 600.000 waard is dan kan u maximaal 6 ton lenen. Stel nu dat u een woning heeft gekocht in 2012 voor € 300.000,-. Op dit moment bedraagt de waarde € 600.000,- en de hypotheek bedraagt nog € 220.000,-. Dat betekent dat iemand anders zich nog voor € 300.000,- kan laten inschrijven. Hoe gaat de bank en notaris dit verwerken.

Stel u heeft uw hypotheek lopen bij bank A. Wij mailen uw inkomensgegevens en de koopovereenkomst naar de bank. Tevens mailen wij de restschuld die u nog heeft. Indien de bank akkoord gaat met de hypotheek en de deal dan gaat het geld naar de notaris. De notaris gaat:

1. oude hypotheek van u oversluiten naar bank B
2. hypotheek vestigen voor medekoper bij bank B
3. geld van verkoop, € 300.000,- wordt aan u overgemaakt

U ziet dat er nu 2 hypotheekdelen rusten op de woning, totaal € 520.000,-. Dat bedrag is lager dan de taxatiewaarde van € 600.000,- .

Met de overwaarde vakantiehuis kopen

Omdat € 300.000,- aan u wordt overgemaakt conform de koopakte wordt in het kadaster de mede-eigenaar toegevoegd. Met dit geld kan u naar de zon vertrekken en een vakantiehuis kopen. Let wel goed op. Samenwonen kan betekenen dat er toeslagen stoppen. Heeft iemand de alleenstaande AOW dan kan dat wijzigen. Vraag voordat u zoiets aangaat altijd aan een fiscalist of notaris raad.