Makelaar Veenendaal

Lexwonen, makelaar Veenendaal zorgt er voor dat uw woning verkopen transparant gebeurd.  Door vooraf  documenten te mailen aan aspirant kopers voldoet u aan uw mededelingsplicht. Hierdoor krijgt u het hoogste bod. Als huizenbemiddelaar hebben wij hier veel en goede ervaringen mee. Op deze wijze zijn kopers veel langer bezig met uw woning.

Makelaar Veenendaal

Makelaar Veenendaal Lexwonen transparant

Alleen door transparant te zijn krijgt u een hoog bod voor uw woning. verkoopbegeleider Veenendaal Lexwonen bereikt dit door:

1. Bouwkundige keuring te overleggen
2. Transactieprijzen uit de regio van de woning verstrekken
3. Vragenlijst over de woning vooraf mailen
4. Concept koopakte met eventuele clausules

Hoger bod krijgen op je woning? Kopers kunnen sneller een huis kopen als ze met die informatie naar hun eigen bank of adviseur gaan waardoor je ook een hoger bod krijgt. Ook het vooraf verstrekken van informatie betekent dat kopers veel langer met uw woning bezig zijn. Immers duidelijkheid in de verkoopsituatie en de mogelijkheden betekent een veel hoger bod. Dat is de reden dat wij altijd een bouwkundige verkoopkeuring regelen en vooraf mailen.  Bel gerust 7 dagen per week voor onze route, ☎️ 06-83944458.

Waarom je huis verkopen door makelaar Veenendaal Lexwonen?

Huis verkopen Veenendaal

Woningbemiddelaar in Veenendaal, Lexwonen, die zelf tevens landelijk hypotheekadviseur is heeft veel meer te vertellen aan de koper. Makelaars mogen zich niet bemoeien met financiële zaken omtrent het te koop staand onroerend goed. Een WFT Hypotheekadviseur uit Veenendaal die tevens makelaar is kan tevens de klanten vertellen welk inkomen en spaargeld ongeveer benodigd is. Ook de mogelijkheden van een uitbouw om deze 100% mee te financieren als het inkomen dit toestaat. Advies over energiezuinige maatregelen. Aspirant kopers krijgen een beter beeld van de woning en verkoper krijgt een beter bod omdat koper ziet wat hij koopt. Met deze informatie kan aspirant koper naar zijn eigen bank, hypotheekadviseur en aankoopmakelaar toe. Uw huis verkopen gaat dan makkelijker in Veenendaal. Ook krijgt u veel hoger bod. Ook als makelaar Rhenen doen wij het op deze wijze.

Woningbemiddelaar Lexwonen mag de kopers niet helpen met een hypotheek i.v.m. belangenverstrengeling. Een financiële uitleg waardoor er gelijk een binding komt met de woning en de verkoper zorgt voor vertrouwen en een goed bod. U krijgt op deze wijze de juiste klant voor uw woning. Uw huis verkopen in Veenendaal door actieve houding en juiste informatieverstrekking geeft een beter beeld voor de koper. Ook voor uw huis verkopen in Woudenberg. Lexwonen, woningbemiddelaar in Veenendaal is actief in de regio.

Hoe werkt woningmakelaar Veenendaal Lexwonen

Verkoopmakelaar Veenendaal 7 dagen per week

Lexwonen, hypotheekadviseur en woningbemiddelaar Veenendaal werkt als volgt.

1. Wij nemen uw wensen door
2. Indicatie marktwaarde woning en de vraagprijs
3. Lijsten invullen i.v.m. huidige hypotheek en vragen over de woning
4. Verkoopkeuring door verkoper i.v.m. informatieplicht
5. Plaatsing op Funda
6. Bezichtigingen op 2 dagdelen (indiennoodzakelijk meer dagdelen
7. Biedingen met verkoper overleggen en keuze maken
8. Koopakte opmaken voor aspirant koper incl. eventuele voorwaarden en clausules

Zelf je huis verkopen is risicovol. Met een verkoopkeuring door bouwkundige ben je goed op weg om aansprakelijkheid in de toekomst weg te nemen. Voorkom non-conformiteit  (artikel 17 (7:17 BW) dat betekend dat er niet geleverd is wat je mag verwachten gezien de koopakte. Zowel kopers als verkopers hebben een goed gevoel als je overal aan denkt.  Lexwonen, woningbemiddeling  in Veenendaal e.o. kent de klappen van de zweep. Het doorlopen van bovenstaande stappen moet er voor zorgen dat klanten hoger bieden op uw woning in Veenendaal. Uiteraard afhankelijk van de woning.

Verkoper heeft informatieplicht

Als verkoper van je huis heb je informatieplicht.  Als er gebreken zijn dien je dit mede te delen. Wij doen dit met aparte invullijsten en middels een verkoopkeuring. Met artikel 6.1 in de koopakte, die verteld dat je de woning koopt zoals hij is , daar kom je niet meer mee weg. Artikel 6.3 van de koopakte overruled (herroept) art.6.1 tot op zekere hoogte.  Kan de koper de woning niet redelijk normaal gebruiken omdat er bijvoorbeeld lekkage is?  Koper wordt aansprakelijk gesteld. Non-conformiteit.

Koper heeft onderzoeksplicht, de informatieplicht van de verkoper is echter belangrijker dan de onderzoeksplicht van de koper.  Uitspraak van het hof. Lexwonen,  bemiddelaar in woningen in Veenendaal en omgeving wil zoveel mogelijk problemen in de toekomst uitsluiten. Het zal lastig zijn om dit zelf te regelen.

Aansprakelijkheid houdt niet op na de handtekening

Is de koop rond en heeft iedereen de handtekening gezet dan is de koop een feit. De aansprakelijkheid van de verkoper stopt hier niet en kan nog jaren doorgaan. D.m.v. heldere informatie over de woning en de juiste clausules in de koopakte beperk je de aansprakelijkheid. Vandaar dat wij altijd bouwkundige keuring regelen. U doet op deze wijze maximaal aan uw verplichtingen.

Makelaar Veenendaal Lexwonen doet zelf bezichtigingen

Lexwonen doet zelf bezichtigingen. Wij besteden niets uit. Er wordt wel eens gezegd dat de verkoper daar niet bij mag zijn.  Dit is echt 1980-2014, verkopers mogen er gewoon bij zijn. Lex van de Straat juicht het toe. Het is prettig voor de aspirant koper dat ze niet alleen met een professional praten maar ook met gelijkgestemden die ook een andere woning zoeken. Zowel koper als verkoper kennen elkaar beter. Als makelaar in Tiel hebben wij veel ervaring met huis verkopen samen met huidige eigenaren.

Natuurlijk ligt dan op de loer dat u het de een méér gunt dan de ander. Stel nu dat diegene waar u het aan gunt te weinig bied?  Lexwonen gaat met u in overleg over het bod en de voorwaarden in de koopakte. Heeft u geen tijd of geen zin om mee te lopen? Geen probleem, wij zetten dan de kopers aan het werk. Makelaardij in Veenendaal is anders dan voor 2020.

Taxatiewaarde volgt het bod in Veenendaal

Stel dat een verkoper zijn huis te koop zet voor € 550.000,- in Veenendaal. Koper doet een bod van € 600.000,-. Vaak is de taxatie dan om en nabij € 600.000,-. Waarom is dit belangrijk? De maximale hypotheek van een koper mag nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde. Stel nu dat een taxateur een waarde toekent van € 550.000,- , de vraagprijs dus, de koper heeft dan € 50.000,- eigen geld nodig ondanks dat hij op inkomen misschien wel 1 miljoen kan lenen.

Lexwonen woningbemiddelaar Veenendaal, Ede en Rhenen ontzorgt

Lexwonen ontzorgt u en u weet precies met wie u onderhandeld, als verkoper brengt het u veel meer rust. Ondanks alles kunnen we toch nog voor het hoogste bod gaan met de beste voorwaarden. Op deze zijn wij actief in Rhenen, Veenendaal, Ede en de Utrechtse Heuvelrug.

Bezichtigingen in 1,5 – 2,5 dag

Huis verkopen in Veenendaal? De regio zit behoorlijk op slot. Was het zo dat je enkele jaren geleden weken liep te leuren met de woning? Huis verkopen in Veenendaal kan gewoon na 1,5 dag bezichtigingen. Kopers nemen graag vrij om een huis te bezichtigen in de regio Veenendaal.

Open-minded  makelaar boekt meer succes

Het goede gevoel moet van beide kanten komen, dat is de reden dat Lexwonen.nl, makelaar Veenendaal en tevens hypotheekadviseur, meer kan vertellen tegen aspirant koper. Het moet aan alle kanten goed voelen. Alleen op deze wijze kan je goed je huis verkopen.  Klanten willen gerust € 50.000,- tot € 150.000 overbieden afhankelijk van veel zaken. Uw en onze persoonlijkheid bepalen het resultaat. Bel gerust vrijblijvend Lexwonen.nl 7 dagen per week op ☎️ 06-83944458. Welkom op de koffie in Elst (U). Ook kunnen wij bij u komen.

Voorbeeld  Lexwonen als verkoopbegeleider

Tim en Jurre uit Veenendaal vroegen Lexwonen om hun huis te verkopen in Veenendaal West. Overeengekomen vraagprijs van € 475.000,-. k.k. Bas en Laura uit Utrecht vertelden dat het een prima woning was. Hun wens is 3 meter uitbouwen a € 65.000,- en een nieuwe keuken van € 30.000. Hun Financieel adviseur had berekend dat ze € 677.000,- konden lenen.

Als makelaar Veenendaal en hypotheekadviseur Veenendaal heb ik uitgelegd dat de uitbouw meestal 100% gefinancierd kan worden. Een nieuwe keuken van € 30.000,- kan je meestal voor 70% financieren. Door de verbouwing wordt de marktwaarde niet € 95.000,- hoger maar ongeveer € 85.000,-. Dit betekend dat ze € 10.000,- eigen geld nodig hebben ondanks dat ze op inkomen méér kunnen lenen. Deze gegevens vonden ze belangrijk i.v.m. overbieden.

Na bezichtiging adviseert Lexwonen als erkend verkoopbegeleider Veenendaal altijd contact op te nemen met zijn/haar hypotheekadviseur, aankoopmakelaar en of taxateur. Deze belangrijke zaken kan een afwijzing voorkomen waardoor traject opnieuw opgestart moet worden.

Koopakte en waarde bepaling huizenbemiddelaar Lexwonen

Hoe is de huizenmarkt nu in Veenendaal

Makelaardij Veenendaal voor hoger bod

De huizenmarkt in Veenendaal is momenteel in beweging. Hier zijn enkele opvallende punten:

• Gemiddelde verkoopprijs: De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Veenendaal ligt rond de €523.083.
• Gemiddelde vraagprijs: De gemiddelde vraagprijs is iets lager, namelijk €493.999.
• Verkoopduur: Woningen worden gemiddeld binnen 9 dagen verkocht, wat sneller is dan het landelijke gemiddelde.
• Beschikbaarheid: Momenteel staan er 148 woningen te koop en zijn er recent 171 woningen verkocht of onder voorbehoud.
• Prijs per vierkante meter: De gemiddelde verkoopprijs per m² is €4.474.

Als je overweegt een huis te verkopen, kan ik je helpen met meer informatie of tips. Bel makelaar Lex van de Straat Lexwonen gerust, 7 dagen per week. Let op, alle genoemde bedragen zijn momentopnames. Wel kan ik u vertellen dat er tussen de € 30.000,- en de € 100.000,- wordt overboden op een huis in Veenendaal.