Bod zonder voorbehoud van financiering
Een huis kopen kan alleen nog maar door een hoger bod te doen zonder voorbehoud van financiering. Wij helpen u met bieden zonder voorbehoud van financiering zonder dat u risico loopt. Volg deze aanwijzingen. Een huis kopen zonder voorbehoud van financiering kan alleen als je:
- de taxatiewaarde woning weet (marktwaarde)
- het beschikbare eigen geld weet
- de werkgeversverklaring en salarisstrook laat zien
- de BKR opvraagt op bkr.nl
- het energielabel weet
De hypotheek mag nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde. Dus als je méér wil financieren zal je een hoger taxatierapport nodig hebben of méér eigen geld. Lexwonen regelt dit allemaal. Kijk ook maar eens op de site van de overheid over maximale hypotheek en de marktwaarde. Bereken hieronder wat je zou moeten bieden op een woning. Dit helpt u weer een stap verder met succesvol aankopen van een woning.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
"*" geeft vereiste velden aan
Bod zonder voorbehoud van financiering
Voorbeeld van een bod zonder voorbehoud van financiering
Twee zusjes uit Tilburg kochten via Lexwonen een huis in Veenendaal. Op inkomen konden de twee zusjes € 550.000,- lenen. Vraagprijs woning in Veenendaal Oost bedroeg € 475.000,-. Door navraag bij diverse taxateurs en eigen onderzoek, bedroeg taxatie tussen de € 450.000,- en de € 490.000,-. Beide zusjes boden € 500.000,- zonder voorbehoud van financiering. Omdat zij de taxateur van € 490.000,- een taxatie liet maken hadden de zusjes slechts € 10.000,- eigen geld nodig ( excl. kosten koper). Achteraf bedroeg de taxatie zelfs € 500.000,- waardoor Lexwonen achteraf de hypotheek nog met € 10.000,- kon verhogen.
Neem je de gok door blindelings zo maar een bod te doen dan kan het slecht aflopen. Stel dat je een taxatie hebt van € 450.000,- dan is er al € 50.000,- nodig aan eigen geld. Omdat de beide zusjes een keurige werkgeversverklaring, salarisstrook en BKR overzicht overhandigden konden wij zonder voorbehoud van financiering een bod doen. En dit bod is door onze verzekeraar gedekt tegen de 10% boete als de hypotheek niet doorgaat.
Bieden zonder voorbehoud van financiering en de koopakte
Zorg dat de koopakte goed is ingevuld. Koop je zonder ontbindende voorwaarden dan staat dit ook vermeld in de koopakte. Alle punten in de koopakte zijn belangrijk. Extra in de gaten houden zijn de volgende clausules.
- art. 6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis
- Clausule: Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Asbest clausule
- Non- Conformiteit
Over al deze zaken en het bod doen zonder voorbehoud van financiering gaat Lexwonen.nl met u bespreken.
Aan wie zou u zelf uw eigen huis verkopen?
Omdat de woningmarkt echt heet is wordt er hoger geboden en zonder financieringsvoorwaarden. Aan wie zou u uw eigen huis verkopen? Aan iemand die een hoger bod doet met voorbehoud van financiering? Of aan iemand die hoger bied zonder voorbehoud van financiering? U begrijpt het wel. Bent u eigenaar van een woning en u verkoopt de woning zonder ontbindende voorwaarden en de koop gaat niet door dan krijgt u in ieder geval de waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze ligt klaar bij de notaris.
Risico van zelf een huis kopen zonder voorbehoud van financiering
Het risico van zelf bieden op een woning zonder financiering voorbehoud is gewoon te link. U moet zelf alle facetten van de woningmarkt weten. Marktwaarde (is niet de vraagprijs), hypotheken, koopakte en kennis van de koopakte inzake clausules en Conformiteit en Non–Conformiteit.
Wanneer zit u aan de koopakte vast?
Of u nu wel of niet met ontbindende voorwaarden heeft gewerkt, u heeft altijd 3 dagen bedenktijd als koper. Deze bedenktijd gaat in nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend. Het schriftelijkheidsvereiste. De verkoper heeft geen bedenktijd. Krijgt u dus onverwachts signalen die het overbieden niet rechtvaardigen? Of ziet u een woning te koop staan welke u liever koopt? Denk hier over na en bespreek dit snel met de aankoopmakelaar. Sinds 2024 heeft u veel hulp nodig van diverse partijen. Dat komt door de complexiteit van de hypotheek explosiviteit van de huizenmarkt.
