Checklist voor de aankoop van een bestaande woning
Hier is een checklist voor de aankoop van een bestaande woning, met aandachtspunten waar een koper goed op moet letten, ingedeeld per fase van het koopproces:
🏡 Voor de bezichtiging
✅ Financieel voorbereiden:
-
Bepaal je maximale budget (inclusief kosten koper).
-
Vraag een oriënterend hypotheekgesprek aan.
-
Houd rekening met extra kosten: overdrachtsbelasting, notariskosten, verbouwingskosten, etc.
-
Controleer of je recht hebt op NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
- Taxatiewaarde = maximale hypotheek. Bod boven taxatie betekend eigen geld in hypotheek
🔎 Tijdens de bezichtiging
🛠️ Staat van de woning:
-
Controleer op scheuren in muren of plafonds.
-
Let op vochtplekken, schimmel of muffe geur (mogelijk vochtprobleem).
-
Bekijk de staat van schilderwerk binnen en buiten.
-
Check de vloeren op kraken of verzakking.
-
Onderzoek of ramen en deuren goed sluiten.
🔌 Technische installaties:
-
Vraag naar de leeftijd en staat van cv-ketel.
-
Controleer of er een goed werkend ventilatiesysteem is.
-
Check de elektra: zijn er voldoende groepen, aardlekschakelaars?
-
Werken alle kranen, douche en toilet?
🌞 Energie & isolatie:
-
Zijn er energiebesparende maatregelen? (isolatie, HR++ glas, zonnepanelen)
-
Wat is het energielabel van de woning?
-
Hoe hoog zijn de maandelijkse energielasten?
📏 Indeling & ruimte:
-
Is de indeling praktisch?
-
Voldoet het aantal kamers aan je wensen?
-
Is er voldoende bergruimte, zolder of schuur?
🌳 Ligging en omgeving:
-
Hoe is de zonligging van de tuin/balkon?
-
Is er voldoende privacy?
-
Zijn er voorzieningen in de buurt (scholen, winkels, OV)?
-
Hoe is de parkeergelegenheid?
-
Zijn er geluidsoverlast/bronnen in de buurt?
📝 Na de bezichtiging / bij interesse
📂 Documentatie opvragen:
-
Vraag het energielabel op.
-
Bekijk het kadaster voor perceelgrenzen en recht van overpad.
-
Vraag naar het bouwkundig rapport (of laat er zelf een uitvoeren).
-
Bekijk de VvE stukken bij een appartement: meerjarenonderhoudsplan, servicekosten, reserves.
-
Check of er erfdienstbaarheden, asbest, of bodemverontreiniging zijn.
🧱 Bouwkundige keuring:
-
Laat een onafhankelijke bouwkundige keuring doen (zeker bij oudere woningen).
-
Vraag om een inschatting van toekomstige onderhoudskosten.
✍️ Bij het doen van een bod
-
Bepaal je strategie: openingsbod, onderhandelingsruimte.
-
Overweeg ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring, verkoop eigen woning).
-
Laat een aankoopmakelaar meekijken indien gewenst.
📑 Bij het tekenen van de koopakte
-
Lees de koopakte zorgvuldig door.
-
Let op: ontbindende voorwaarden, opleverdatum, overname roerende zaken.
-
Bevestig of de waarborgsom/bankgarantie geregeld is.
🔑 Voor de overdracht
-
Doe een inspectieronde op de dag van overdracht.
-
Controleer of alles is achtergelaten zoals afgesproken.
-
Neem meterstanden op.
-
Ga met verkoper naar de notaris voor ondertekening.
