Eerste huis kopen
Eerste huis kopen
🏠 Eerste huis kopen als starter
Ga jij je eerste huis kopen als starter in 2025? Hier lees je welke stappen je moet zetten, met praktische tips, kostenoverzicht en slimme berekeningen op basis van jouw situatie als beginnende huizenkoper. Handige informatie voor je eerste hypotheek. Update op 20 juli 2025.
1. Wat kost je eerste woning écht?
Bij je eerste huis kopen komt meer kijken dan alleen de aankoopprijs:
-
Advies- & dossierkosten Hypotheekadviseur ( € 1.395,- voor eerste woning)
-
Kosten aankoopmakelaar
-
Overdrachtsbelasting (vaak 2%, maar starters onder 35 kunnen profiteren van vrijstelling tot € 525.000)
-
Notariskosten
-
Taxatiekosten
-
Bankgarantiekosten
Tip: Bij LexWonen kun je vaak een deel van de kosten koper meefinancieren binnen je hypotheek. Eerste woning kopen gaat dan makkelijker. Maak gerust een berekening en lees hieronder verder.
Eerste huis kopen? Bereken wat je kan lenen!
"*" geeft vereiste velden aan
Eerste woning kopen
2. Eerste huis kopen en maximale hypotheek?
-
Start met een hypotheekberekening op basis van je bruto jaarinkomsten.
-
De maximale hypotheek is gekoppeld aan de taxatiewaarde, niet aan de vraagprijs.
-
Let op: studieschulden verminderen je leencapaciteit.
-
Overweeg of je in aanmerking komt voor een NHG‑hypotheek (tot circa € 435.000).
-
Een goede BKR‑score kan je hypotheekvoorwaarde positief beïnvloeden.
3. Heb je eigen geld nodig voor eerste woning?
Als starter heb je meestal geen overwaarde, dus eigen geld is belangrijk voor de eerste woning:
-
Bespaar voor kosten koper (4–6%).
-
Onder de 35 en bij aankoop ≤ € 525.000 betaal je geen overdrachtsbelasting
-
Soms kun je meefinancieren, bijvoorbeeld door energiezuinig wonen.
- Meefinancieren kosten kan ook als de taxatie van eerste huis hoger is dan het bod.
4. Rentevast periode kiezen
-
Kies tussen annuïtair, lineair of gedeeltelijk aflossingsvrij:
– Voorbeeld: bij € 500.000, 2,5% rente is dat € 1.975 per maand.
- –Na 10 jaar kan de rente hoger zijn — spreiden over meerdere periodes is verstandig omdat u dan risico’s spreid
Let op, kiest u voor een gedeelte een aflossingsvrije hypotheek dan is de hypotheekrente daarover niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
5. Samen kopen = meer mogelijkheden
Overweeg samen kopen:
-
Met ouders, vrienden of broers/zussen tot 4 personen op één hypotheek
-
Overwaarde van een ander huis kan meegeteld worden via overbruggingskrediet, maar let op voor beperking door regels van banken
Steeds vaker overwegen starters om samen met anderen te kopen omdat zelf een woning kopen kansloos is.
6. Onderzoek- & ontbindende voorwaarden
Voor een verstandig bod:
-
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren (verplicht onderzoeksplicht)
-
Stel voorwaarden op zoals:
-
Financiering
-
Bouwkundige keuring
-
NHG
-
Woonvergunning, indien van toepassing
-
-
Gebruik een biedcertificaat of ‘Bieden met Zekerheid’ om je betrouwbaarheid te tonen. Laat altijd je eerste woning bouwkundig keuren. Weet wat je financieel extra nodig hebt. Als starter heb je geen overwaarde om kosten op te vangen.
7. Stap-voor-stap aankoopproces
-
Financiële check: hypotheekberekening + BKR‑check
-
Huizenzoektocht: taxatie- en marktwaarde onderzoek
-
Bezichtigingen: let op gebreken & clausules
-
Bieden: strategisch bod met voorwaarden en financiën op orde
- Bouwkundige keuring
-
Hypotheek aanvragen: incl. taxatie en bouwkundige keuring
-
Notaris & overdracht: definitieve akte tekenen, verhuizing regelen
Het kan zijn dat het aankoopproces op onderdelen een andere volgorde krijgt. Dit is afhankelijk van uw situatie en de woning.
8. Extra voordelen voor starters
-
Vrijstelling overdrachtsbelasting tot € 525.000, onder 35 jaar
-
Starterslening als krediet bovenop je hypotheek (via SVn) Theoretisch kan het maar verkopers wijzen dit meestal af
-
Energielabelbonus: beter label = meer leenruimte (tot € 50.000 extra)
-
Tijdelijk contract? Een intentieverklaring of UWV‑bericht is vaak genoeg
Hoewel een starterslening extra geld oplevert om te kopen heeft u toch minder kans op een woning. Dat komt omdat verkopers liever geen voorbehoud van financiering op starterslening willen. Lees ook eens de problemen van starters die eerste huis gaan kopen.
Stappenplan eerste huis kopen
| Stap | Actie |
|---|---|
| 1 | Hypotheekberekening & BKR‑check |
| 2 | Sparen voor eigen geld |
| 3 | Marktwaarde & verhuuronderzoek |
| 4 | Bezichtigen & voorwaarden bepalen |
| 5 | Bieden + taxatie & keuring |
| 6 | Hypotheek afronden & notaris regelen |
| 7 | Sleutel & verhuizing afronden |
Waarom met LexWonen op zoek naar eerste woning?
-
Hypotheekadvies v.a. € 1.395
- ✅Zowel kennis van hypotheken als makelaardij
-
Mee-financieringsmogelijkheden
-
Nationale hypotheekgarantie
-
✅ Geen kosten als je hypotheek niet rondkomt
-
7‑daagse bereikbaarheid
Eerste woning kopen gaat voordeligger met iemand die zowel makelaar als hypotheekadviseur is. Verstand van Complete woningmarkt, dat helpt iemand aan zijn of haar eerste huis. Bent u overtuigt dat het eerste huis kopen meer is dan een bod uitbrengen? Bel Lexwonen 7 dagen per week als u uw eerste woning wil aanschaffen.
Waar eerste hypotheek afsluiten?
Eerste hypotheek afsluiten
Bij wie jij je eerste hypotheek afsluit voor je eerste woning is afhankelijk van je persoonlijke situatie en financiële situatie. Wil je namelijk een deel van het overbieden mee kunnen financieren in de hypotheek dan is er eigenlijk maar 1 geldverstrekker die dit doet onder voorwaarden.
Ook als een herstelde BKR A1 hebt dan is er maar 1 geldverstrekker waar je terecht kan. Op dat moment kijk je niet naar de goedkoopste hypotheekadviseur of goedkoopste bank. Laat altijd eerst jezelf screenen bij Lexwonen.nl voordat jij je eerste hypotheek gaat afsluiten. Door kennis van hypotheken en makelaardij heb je alles in huis als jij je eerste huis koopt.
