Huis kopen zonder eigen geld

Huis kopen zonder eigen geld

🏠Wil je een huis kopen zonder eigen geld? Bij Lexwonen helpen wij starters en doorstromers met het kopen van een woning met minder spaargeld. Dankzij :

• slimme hypotheekconstructies met geldverstrekker
• en juiste kennis van de woningmarkt

Is een hypotheek zonder eigen geld of met minder eigen geld mogelijk. Alleen een hypotheekadviseur die tevens makelaar is kan u goed helpen met de aankoop en besparing eigen middelen.

✅ Is een huis kopen zonder eigen geld mogelijk?

Ja, het is mogelijk om een woning te kopen zonder spaargeld indien je vooraf belangrijke info  opvraagt. De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Je hebt een vast inkomen of voldoende inkomen als zelfstandige.

• De woning wordt (bij voorkeur) gekocht van ouders, familie of iemand die jou wil helpen, of:

• Eerst onderzoek doen naar marktwaarde (taxatie) en daarna bieden

• Er is sprake van voldoende overwaarde óf een schenking zodat overbieden lukt.

👉 Bij Lexwonen onderzoeken we alle mogelijkheden zodat je de kosten koper en bijkomende kosten kan meefinancieren.

💡 Hoe werkt een woning kopen zonder eigen geld?

Als je een woning koopt, betaal je normaal gesproken kosten koper (k.k.) en je moet altijd overbieden. Deze kosten zijn vaak niet mee te financieren in een reguliere hypotheek. Maar Lexwonen heeft oplossingen zoals:

• Schenking van ouders (eenmalig tot €31.813 belastingvrij in 2025)

• Verkoop met prijsverlaging (familiehuis lager aankopen)

• Verhoogde marktwaarde door taxatie

• Financieren met overwaarde van verkoper (bij familie)

Wij zorgen voor een complete financiële én juridische begeleiding, inclusief taxatie, hypotheekaanvraag en koopakte. Op deze wijze is een huis kopen zonder eigen inbreng of met minder eigen geld mogelijk.

📊 Voorbeeldsituatie: huis kopen zonder eigen inbreng

• Koopsom: €300.000

• Kosten koper: €9.000

• Totaal te financieren: €309.000

• Taxatiewaarde: €315.000

Omdat de taxatiewaarde hoger is dan de aankoopsom kan je in dit geval de kosten koper meefinancieren. Een huis kopen zonder eigen geld lukt helemaal. Wij zullen dus vooraf een gedegen onderzoek verrichten naar de marktwaarde van de woning. Lukt het niet om een woning te kopen zonder eigen geld? Kijk eens op de pagina: met ouders een huis kopen, dit kan met maximaal 4 personen waardoor er méér inkomen en méér spaargeld.

Nog een voorbeeld van kopen met minder eigen geld

Hypotheek met minder eigen geld in onderstaand voorbeeld:

• Vraagprijs: € 500.000

• Koopsom: €575.000 ( € 75.000,- overboden)

• Kosten koper: €14.000

• Totaal te financieren: €589.000

• Taxatiewaarde: €570.000

Omdat de taxatiewaarde € 570.000,- bedraagt is een hypotheek tot € 570.000 mogelijk via Lexwonen. Hierdoor kan je het overbieden bijna geheel meefinancieren in de hypotheek.

Bij meeste banken kan je tot de koopsom lenen

Als je een woning koopt en de taxatie is hoger dan de koopsom dan nog mag je bij de meeste banken tot de koopsom lenen. Een huis kopen zonder eigen inbreng lukt niet, ondanks dat het van de overheid mag.

👨‍💼 Lexwonen regelt hypotheek zonder eigen geld

Wat wij voor je regelen:

• Gratis haalbaarheidstoets

• Taxateur, notaris en hypotheekadviseur

• Juridische begeleiding bij familieoverdracht

• Schenkingsovereenkomst opstellen

• Inschrijving bij het Kadaster

Wij zijn gespecialiseerd in hypotheken met familiehulp. Lees ook de blog over : hoeveel eigen geld in de hypotheek.

🎯 Voor wie is een woning kopen zonder spaargeld interessant?

• Starters op de woningmarkt

• Kopers met tijdelijk onvoldoende spaargeld

• Mensen die van ouders of familie een woning overnemen

• Doorstromers met beperkte liquiditeit

Let op! U kan uitsluitend een woning kopen zonder eigen geld indien de woning bestemmingsplan Wonen heeft.

Financiering moet duidelijk zijn in koopakte

U moet tijdens het bieden vertellen hoeveel u bied en het bedrag aan voorbehoud van financiering. Dus als u een hogere hypotheek aanvraagt dan uw bod dan moet dat bekend zijn bij de makelaar. Alleen dan kan u een huis kopen zonder eigen geld. Doet u dat niet en komt er een afwijzing dan kan u dus een boete krijgen van 10% van het geboden bedrag.

Woning kopen zonder eigen geld middels Leen-Schenkovereenkomst

Een leen-schenkovereenkomst bij het kopen van een huis is een combinatie van een lening en een schenking, vaak tussen ouders en kinderen. Het wordt gebruikt om fiscaal voordelig geld te geven voor de aankoop van een woning. Hier is hoe het werkt:

✅ Wat is het precies?

Bij een leen-schenkovereenkomst:

1. Leen: Ouders lenen een bedrag aan hun kind voor een huis, kind betaald rente en aflossing

2. Schenk: Vervolgens schenken ouders jaarlijks een bedrag terug ter grootte van de rente en/of aflossing.

Met een Leen schenkovereenkomst kan je een huis kopen zonder eigen geld. Ouders bepalen zelf de regels.

📌 Waarom zou je dit doen?

• Fiscaal voordeel: Ouders kunnen gebruikmaken van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling.

• Vermogensoverdracht zonder schenkbelasting: Door elk jaar een deel kwijt te schelden als schenking, wordt vermogen overgedragen zonder directe schenkbelasting, zolang het onder de vrijstelling blijft. Minder eigen geld nodig voor de aankoop.

• Aftrekbaarheid: Als de lening zakelijk is (bijvoorbeeld met rente en aflossingsschema), kan de rente fiscaal aftrekbaar zijn voor de koper (het kind).

📊 Voorbeeld hypotheek zonder eigen geld met leen-schenkovereenkomst

• Ouders lenen €100.000 aan hun kind om een huis te kopen.

• Er wordt 3,75% rente afgesproken → Rente en aflossing per jaar € 5.544,-.

• Ouders schenken elk jaar € 5.544 terug → deze valt ruim onder de jaarlijkse schenkvrijstelling.

• Uiteindelijk betaalt het kind in de praktijk niets terug, maar op papier is het een zakelijke lening.

Hierdoor kan je een huis kopen zonder eigen geld in de hypotheek. Fiscaal vriendelijke oplossing. Zouden ouders € 100.000,- schenken dan kost dat ruim € 9.000,- aan schenkbelasting.

🏗️Bouwkundige gebreken en eigen geld

Vaak kopen mensen een woning met gebreken omdat ze dan onder de marktwaarde kunnen bieden. Ik begrijp dat je dan zonder eigen geld een woning kan kopen maar let op! U zal het achterstallige onderhoud toch moeten oplossen en dat kost geld. Soms is het handiger om hoger te bieden en dit gedeeltelijk mee te financieren dan bouwval te kopen. In plaats van een huis kopen zonder eigen geld wordt het een dure woning waar veel geld in moet.

⚠️ Belangrijke aandachtspunten lenen en schenken

• Zet alles schriftelijk vast (leningsovereenkomst én schenkingsverklaring).

• Bij een lening moet er sprake zijn van een zakelijke rente en terugbetalingsverplichting.

• Als je renteaftrek wilt, moet de lening voldoen aan de voorwaarden van de Eigenwoningregeling van de Belastingdienst.

• Notariële vastlegging is niet altijd verplicht, maar soms wel verstandig.

Omdat de rente en aflossing jaarlijks wordt terug geschonken kan je een huis kopen zonder eigen geld.

📞 Gratis toets of jij in aanmerking komt

Laat vrijblijvend je situatie toetsen. Binnen 24 uur weet je of jij een huis kunt kopen zonder eigen geld.

📍 Lexwonen – Makelaardij en Hypotheek & Juridisch Advies
📱 Bel: 06-83944458
✉️ Mail: info@lexwonen.nl