Hogere hypotheek krijgen

Je kan een hogere hypotheek krijgen door te spelen met de hypotheekrente.  Hoe lager de hypotheekrente is hoe hoger je maximale hypotheek wordt op inkomen. Hoogste hypotheek is mogelijk als je een hypotheekrente optimalisatie doet zodat je 2 delen hypotheek krijgt met verschillende rentes. Je krijgt hoogste hypotheek als je uit komt op het volgende gemiddelde van de hypotheekdelen.

1. 1,01%
2. 1,51%
3. 2,01%
4. 2,51%

Meer hypotheek krijgen door juiste hypotheekrente

Het is niet mogelijk om een bank te vinden die exact op 1,01% uit komt zodat je hypotheek hoog is. Je zal zien dat je wel in de buurt komt maar dat kan maar zo € 50.000,- hypotheek schelen.

Voorbeeld hogere hypotheek krijgen

Hypotheekaanvrager 1 heeft een inkomen van € 80.000,- en de partner een inkomen van € 75.000,-. Stel nu dat de huisbankier hun een super lage hypotheekrente aanbiedt van 1%. Op basis hiervan is de maximale hypotheek € 883.000,-.

Als je nu 0,01% méér zou betalen voor de hypotheekrente dan is het hoogste wat je aan hypotheek kan krijgen €  942.000,-. Dus 1 tiende hogere rente zorgt voor bijna € 60.000,- meer lenen.

Hoe doe je dat de hypotheekrente optimaliseren

Helaas kan je dat zelf niet toepassen omdat dit lastig is. Het is niet zo dat als je  een deel op 2% toetst en een deel op 1% dat je dan gemiddeld op 1,150% uit komt. Het gaat ook om de hoogte van de hypotheekdelen. De zwaarte van de hypotheekdelen alsmede de toetsrente bepaald hoe je gemiddeld uitkomt. Vraag Lexwonen naar de berekening.

Het voorbeeld eerder vermeld met de hoogste hypotheeksom van € 883.000,- moet uit de volgende 2 delen bestaan.

• 1 deel € 939.645
• 1 deel €     2.355

Totale hypotheeksom € 942.000,-.

Pas op! Maximale hypotheek 100% taxatiewaarde

Let op, er zijn een paar zaken die het verkrijgen van een hoge hypotheek kunnen dwarsbomen.

1. Kijk op bkr.nl. Alles wat daar staat vermenigvuldigd met 6 krijg jij minder aan hypotheek
2. Is taxatie lager dan de vraag prijs? Jouw maximale hypotheek kan nooit hoger worden dan 100% van de taxatiewaarde/marktwaarde

Voorbeeld van lagere hypotheek ondanks optimalisatie hypotheekrente

We nemen de inkomens van hierboven. Maximale hypotheek was € 942.000. Vraagprijs woning € 875.000,-.  Gekocht voor € 940.000,-. Achteraf blijkt de taxatie € 900.000,- te bedragen. Ondanks dat je druk bent met optimalisatie van de hypotheekdelen is de maximale hypotheek € 900.000,-.

Dit is de meeste gemaakte fout. Kopers denken alleen aan hoeveel ze kunnen lenen op inkomen. Onthoud de volgende wet:

• Bereken hypotheek op inkomen
• Bereken maximale hypotheek op taxatiewaarde

Vraagprijs heeft niets te maken met je maximale hypotheek.

Bereken je hoogste hypotheek

Sinds 2021 zal je eigen geld nodig hebben. Overbieden huis, dus hoger bieden dan de vraagprijs is de standaard. Je hebt gewoon eigen geld nodig of spaargeld om een huis te kunnen kopen. Door optimalisatie van hypotheekdelen en eigen geld kan je hogere hypotheek krijgen. Vraag Lexwonen snel om alle info en bereken.