Huis kopen zonder hypotheek

Een huis kopen zonder hypotheek omdat u wil investeren in vastgoed.  U bent vermogend of u heeft eigen geld waarmee u uw nieuwe huis wil kopen. Dure hypotheekrentes zit u niet om verlegen. Het enige wat u wenst is hulp bij de aankoop van de woning. Steeds vaker helpt Lexwonen klanten met de aankoop van een woning zonder dat er een hypotheek aan te pas komt. Met name door het overbieden en de koopakte. Een woning kopen zonder financiering is vaak mogelijk omdat de koper:

1. Een erfenis heeft
2. Overwaarde uit het verleden
3. Schenkingen en spaargeld

Huis kopen zonder hypotheek en toch nog kosten

U mag dan wel geen hypotheek hebben maar toch komt de belasting om de hoek kijken. Dit heeft te maken met het eigenwoningforfait. Gaat u dus een huis kopen zonder hypotheek dan betaald u altijd 0,35% over de WOZ-waarde van een woning. De WOZ-waarde vind u hier op WOZ-waardeloket.  Vul het adres en de postcode in en u krijgt direct de WOZ-waarde van uw droomhuis te zien wat u met eigen geld wil kopen.

Stel nu dat de WOZ-waarde van uw droomhuis € 350.000,- bedraagt? U betaald 0,35% over € 350.000,-, dus € 1225,- per jaar aan kosten. Koopt u een woning waar u niet zelf in gaat wonen? Let op, de woning valt dan in box 3. U betaald dan box 3 belasting.

Wat is het eigenwoningforfait (EWF)?

Ik houd het heel makkelijk voor u. De eigenaren van een woning moeten betalen voor het woongenot. De fiscus vindt namelijk dat u vermogen opbouwt. Steeds vaker krijgen wij Nederlanders als klant die nu nog in het buitenland wonen. Deze categorie heeft vaak in het buitenland gewerkt en geld verdiend. Nu ze met pensioen zijn of op leeftijd zijn willen ze een woning kopen met hun eigen spaargeld.

Woning kopen en de koopakte

Kent u alle clausules in de koopakte? Een combinatie van clausules zorgt er voor dat u Non-conformiteit wel op uw buik kan schrijven. Weet u dat als een verkoper zaken verzwijgt maar daardoor heeft u geen normaal woongenot dat u door artikel 6.3. in te zetten  kans maakt op schadevergoeding? Weet u dat een ouderdomsclausule in de koopakte u bijna geen garanties meer geeft.

Vermogend en een huis kopen zonder hypotheek

Let goed op hoe Lexwonen als erkend aankoopmakelaar en hypotheekadviseur huizen koopt voor vermogende klanten zonder benodigde hypotheek. Probeer je nu zelf voor te stellen dat jij je huis gaat verkopen voor € 600.000,-. Je hebt een bepaalde prijs in gedachten en je krijgt een koper die er zelfs € 20.000,- overheen gaat. Hij koopt de woning van jou voor € 620.000,- onder voorbehoud van financiering. Er wordt dus overboden. Overbieden is nog steeds de normaalste zaak van de wereld.

Daarna krijg je een klant die geen hypotheek nodig heeft. Hij doet een bod € 10.000,- onder de vraagprijs. Hij koopt echter jouw woning zonder voorbehoud van financiering. Gewoon de 3 dagen bedenktijd, een bouwkundige keuring en naar de notaris wanneer het de verkoper uit komt. De truck is als je een huis koopt zonder hypotheek dat de deal niet afhangt van de financiering. Je hebt zekerheid. Jij gaat de woning verkopen aan diegene waar je de meeste zekerheid van krijgt. Uiteraard doen wij het bod voor jou.

Tactiek van aankoop van een woning met eigen geld gaat anders

De aankoop van een woning met eigen geld en zonder hypotheek gaat compleet anders. Ik leg u graag uit hoe wij werken.  Gaat u met eigen geld kopen dan heeft de verkoper van de woning dus geen risico dat de financiering niet rond komt. U hoeft niets te financieren dus een afwijzing van de bank kan geen gevaar lopen. U heeft een goede troef in handen omdat u de woning zonder hypotheek koopt. 

Dit kan u gewoon uitbuiten. Ongeveer 75% van de mensen hebben een hypotheek nodig. De tactiek van de aankoop is mede afhankelijk van de woningmarkt.  Het zou maar zo kunnen zijn dat we bieden onder de vraagprijs.  Bel ons voor meer informatie.

Laat merken dat je met meerdere woningen bezig bent. U heeft een “Bijzondere status” omdat u geen geld hoef te lenen voor de aankoop. Verkoopmakelaar doet graag zaken met jou. Toch moeten we niet te gulzig zijn en alles één voor één binnen harken. 

Met een aankoopmakelaar een huis kopen zonder een lening

Lexwonen is aankoopmakelaar, verkoopmakelaar en hypotheekadviseur. Een verkopend makelaar vindt het fijn als u gebruik maakt van iemand met kennis en ervaring van financiën. Geen hypotheek nodig maar wel de deal binnen halen met Lexwonen. Begeleiding met koopakte, bouwkundige keuring en plannen van de notaris. Zonder hypotheek een huis kopen betekent wel dat je goede begeleiding nodig hebt.

Je hebt net dat ene extraatje nodig om de verkopende makelaar te overtuigen. De druk ligt niet bij de koper omdat hij met eigen geld een huis koopt. De druk ligt bij de verkoper of hij jouw bod zal accepteren. Hij weet al dat er geen risico’s zijn qua financiering. LexWonen regelt al jaren succesvol de aankoop van woningen in het hele land zonder een hypotheek.

Woonbestemming kopen is belangrijk

Koop je een huis met eigen geld dan mag je kopen wat je wil. U hoeft hier niemand toestemming voor te vragen. Toch is het handig om uitsluitend een huis te kopen die bestemmingsplan Wonen heeft. Dus geen agrarisch, detailhandel bestemming of industrie. Gaat u namelijk ooit de woning verkopen dan heeft de kopende partij vaak een financiering nodig. Een hypotheek op een bestemmingsplan anders dan Wonen is bijna onmogelijk. De kans dat u de woning niet kan verkopen is groot.

Mag ik een gekocht huis zonder hypotheek verhuren?

In principe mag u een woning waar geen hypotheek op zit verhuren. U heeft namelijk de gehele woning betaald met eigen geld. Toch moet u met de gemeente overleggen of zij dat goed vinden. Verder moet u de verzekeraar melden als u een woning gedeeltelijk of geheel verhuurt. Vaak moet de verzekering aangepast worden. Lexwonen is erkend aankoopbemiddelaar en hypotheekadviseur. Steeds vaker helpen wij klanten aan een huis zonder hypotheek.

Heeft u een appartement gekocht en wilt u deze gaan verhuren? Kijk altijd in de voorwaarden van de VVE. Vraag of het mogelijk is dat u de woning die u wil kopen mag verhuren. Vraag Lexwonen om raad. Koop dus nooit zomaar een woning zonder dat u alles weet. Het maakt niet uit of er wel of geen hypotheek op komt te zitten.

Zorg dat u het geld op de rekening heeft

Als we een bod gaan doen op een huis dan moet u op dat moment het spaargeld op uw rekening hebben staan welke u nodig heeft om te kopen. U zou de eerste niet zijn die nog even snel de belegging moet verkopen. Het is vaker gebeurd dat iemand gewoon de financiën nog niet voor elkaar heeft. U heeft dan wel de boete  maar niet de woning. Wij helpen u met de logische volgorde van een woning aankopen zonder financiering.

Route woning kopen zonder hypotheek

• Woningwaarde bepalen
• Check aanwezig spaargeld/vermogen ( wij zijn WFT gecertificeerd en vergunning AFM)
• Aankoopstrategie
• Kadastraal onderzoek
• Bouwtechnische keuring
• Koopakte regelen
• Notaris

Hoe blijf je aantrekkelijk voor een verkopend makelaar terwijl je toch ontbindende voorwaarden hebt? Denk aan bouwkundige staat woning. Lexwonen legt het je allemaal uit.