Losse overbruggingshypotheek

Een losse overbruggingshypotheek is een tijdelijke overbrugging die ook mogelijk is als je geen hypotheek nodig hebt. De overbruggingsfinanciering wordt apart afgesloten op de oude woning, vrijgekomen geld wordt gebruikt voor de nieuwe woning. Oude woning verkocht, u lost het overbruggingskrediet af.

Wat houdt een losse overbruggingshypotheek in?

• ✅ Je hebt geen hypotheek op de huidige woning. (Indien wel hypotheek dan dienen de ontbindende voorwaarden verstreken te zijn)

• ✅Je wil ook geen hypotheek op de nieuwe woning.

• ✅ Je wilt dat bedrag alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

• ✅ Calcasa taxatie van € 90,-  voor oude woning is voldoende om marktwaarde te bepalen.

• ✅ Lexwonen kan je helpen aan een losse overbruggingsfinanciering op basis van de verwachte overwaarde oude woning waar geen hypotheek op zit.

Waarom “losse” overbruggingshypotheek?

• Losse betekent dat deze lening apart wordt afgesloten zonder hypotheek nodig te hebben voor de nieuwe woning.

• Omdat je met een losse tijdelijke financiering snel kan kopen.

Geen hypotheek nodig dan is alleen een overbruggingskrediet de oplossing via Lexwonen.

Kenmerken tijdelijke overbruggingskrediet:

• Tijdelijk (vaak 6 tot 24 maanden).

• Afgelost zodra oude woning is verkocht.

• Je betaalt meestal alleen rente zolang de lening loopt.

• Maximale hoogte losse overbruggingsfinanciering is meestal 90% van de verwachte overwaarde.

• Weinig geldverstrekkers doen dit.

Lukt het niet om te kopen? Weet dat u met ouders een huis kan kopen tot 4 personen.

Voorbeeld losse overbruggingsfinanciering

• Huidige woning: waarde €800.000, geen hypotheek huidige woning, overwaarde €800.000.

• Eigen geld  op spaarrekening € 500.000,-.

• Koopsom nieuwe woning van € 600.000.

• Tijdelijk benodigde overbruggingslening €100.000 voor de aankoop.

• Losse overbruggingshypotheek van €100.000,- en € 20.000,-.

• Zodra de oude woning is verkocht, los je de twee leningdelen af

Voorbeeld van overbrugging terwijl er hypotheek zit op oude woning

• Huidige woning: waarde € 800.000, met nog hypotheek van € 200.000,-, overwaarde € 600.000,-.

• Benodigd: koopovereenkomst oude woning  waarvan de ontbindende voorwaarden zijn verstreken.
• Eigen geld  op spaarrekening € 500.000,-.

• Koopsom nieuwe woning van € 600.000.

• Tijdelijk benodigde overbruggingslening €100.000 voor de aankoop.

• Losse overbruggingshypotheek van €100.000,- en € 20.000,-.

• Zodra de oude woning is verkocht, los je de twee leningdelen af

Voor wie is deze losse financiering bedoeld?

De opzet van deze tijdelijke losse overbruggingshypotheek is alleen bedoeld voor huizenbezitters die:

• ➡️geen hypotheek op de woning hebben of waarvan de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst zijn verstreken.
• ➡️geen hypotheek nodig hebben op de nieuwe woning

Heeft u namelijk een nieuw hypotheek nodig voor de nieuwe woning dan kan u dat namelijk regelen bij de nieuwe hypotheekverstrekker. Als de ontbindende voorwaarden van de verkoop van uw oude woning niet is verlopen kan Lexwonen.nl u, voor alsnog , niet helpen.

Welke kosten maakt u met een losse overbruggingsfinanciering?

• advieskosten
• notariskosten

Check BKR‼️

Omdat u tijdelijk moet overbruggen heeft u een financiering nodig. Geldverstrekkers volgen het normale protocol. Check de BKR en uw andere leningen.

Welke documenten nodig voor aparte overbruggingshypotheek?

✅ ID of paspoort

✅ Overzicht hoe u aan eigen geld komt

✅Koopovereenkomst oude woning

✅ BKR overzicht

✅ mogelijke andere documenten, afhankelijk situatie