Huis kopen zonder voorbehoud van financiering 2024

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Update 4 september 2024

Kan ik een huis kopen zonder voorbehoud van financiering? Ja u kan veilig een huis kopen zonder dat u zelf financieel risico loopt via Lexwonen. Koopt u met ontbindende voorwaarden dan maakt u geen kans in de onderhandelingen. Lexwonen is hypotheekadviseur, erkend aankoopbemiddelaar en verkoopbegeleider, en dat is nu juist de reden dat u via ons kan bieden zonder voorbehoud van financiering, uw bod wordt gedekt door onze verzekeraar. Lees ook de voorbeelden.

Huis kopen zonder voorbehoud van financiering

Hoe kan ik een huis kopen zonder voorbehoud van financiering?

Was een woning kopen met ontbindende voorwaarden in 2022 nog normaal. Hoe anders is dat in 2024 en de komende 12 jaar.  Je kan veilig bieden op een huis zonder voorbehoud van financiering omdat onze verzekering het risico dekt. Uiteraard checken wij eerst uw situatie voordat u of wij een bod kunnen doen. Geen ontbindende voorwaarden opnemen is de enige kans. Aan wie zou u uw huis verkopen? Aan iemand die met voorbehoud van financiering koopt of aan iemand die zonder ontbindende voorwaarden een bod doet. Lexwonen doet dagelijks met succes een huis kopen zonder voorbehoud van financiering  inclusief de financiering voor zijn klanten.

Kan ik een bod doen zonder eigen geld in te brengen?

Let goed op! U moet weten dat u altijd eigen geld nodig heeft als u een huis koopt zonder voorbehoud van financiering. De kosten koper zoals in dit voorbeeld bedragen € 16.000,- en deze moet u zelf betalen, ook als er voldoende inkomen is. Voorbeeld:

1. Op inkomen kan u € 500.000,-lenen
2. U heeft € 10.000,- spaargeld
3. U wil een huis kopen voor € 450.000,- zonder voorbehoud van financiering
4. Kosten koper bedragen € 15.000,-

U krijgt geen garantiecertificaat omdat u de kosten koper niet kan betalen. Geen geld voor de kosten koper dan kan u nooit een huis kopen met of zonder ontbindende voorwaarden. Lees hier meer voorbeelden.

Huis kopen zonder voorbehoud van financiering

Voorbeeld van een huis kopen van twee broers

De broers Johan en Erik uit Zwolle kochten via lexwonen.nl een woning zonder ontbindende voorwaarden. Als broers konden ze nergens een hypotheek krijgen, via Lexwonen is het kopen met familie tot 4 personen geen probleem. Beiden konden op inkomen € 550.000,- lenen. Omdat de woning een vraagprijs had van € 600.000,- en omdat er € 75.000,- spaargeld was konden ze bieden zonder financieringsvoorbehoud. De verzekeraar keurde het bod goed.

Let goed op, gaat u zelf een berekening maken of bent u bij de bank geweest voor een hypotheekberekening? Bij het kopen van een woning zonder voorbehoud van financiering gelden er andere maatstaven. Via ons kan u net iets minder lenen. Dit doen wij uit veiligheid. Stel namelijk dat de rente iets gaat stijgen nadat uw bod is geaccepteerd  maar voordat de geldverstrekker het acceptatieproces is ingegaan? U kan dan net iets minder lenen waardoor de hypotheek niet door gaat.

Wordt er veel gekocht zonder voorbehoud van financiering?

Op bijna alle woningen wordt hoger geboden en er wordt veel zonder financieringsvoorbehoud geboden. Op bijna elke woning wordt wel door iemand een bod gedaan zonder voorbehoud van financiering. Als koper/bieder hoor je dan van de makelaar dat iemand anders betere voorwaarden had. Hoe vaak laat jij je dat gebeuren voordat je contact opneemt met Lexwonen? Welk risico loop jij?

Zelf aan het werk of schakel Lexwonen in voor aankoop, hypotheek en bieden zonder financieringsvoorbehoud? Wij moeten dus eerst berekenen of u met of zonder voorbehoud van financiering een woning kan kopen. Daarna ontvangt u het garantiecertificaat waardoor u gedekt bent door een verzekerde bankgarantie. Succesvol een huis kopen zonder voorbehoud van financiering is een feit.

Schema van woning kopen zonder voorbehoud van financiering

Maximale hypotheekberekening(norm Lexwonen)➡️ Ontvangst garantiecertificaat ➡️ Bieden zonder voorbehoud van financiering ➡️ Check koopakte ➡️ Tekenen koopakte ➡️ Waarborgsom 10% wordt betaald aan notaris als zekerheid ➡️ Hypotheekacceptatie geldverstrekker ➡️ Notaris voor overdracht👌

Welke documenten zijn er nodig om te kunnen bieden zonder ontbindende voorwaarden?

Wij hebben de volgende documenten nodig. Salarisstrook, werkgeversverklaring, overzicht van eigen geld, overzicht BKR en overige betalingsverplichtingen. N.a.v. deze documenten kan het gebeuren dat we méér nodig hebben. In ieder geval hebben wij ook nog een verklaring nodig van een taxateur wat de te verwachten marktwaarde wordt. Onze verzekeraar wil dit weten.

Akkoord financiering volgt snel

De verzekeraar dekt uw risico af en vervolgens gaan wij met de meute aan documenten naar de bank. Deze beoordeelt uw situatie. Binnen een paar dagen krijgt u dan een akkoord van de bank via Lexwonen.nl. Probleemloos kopen zonder voorbehoud van financiering kan via Lexwonen.nl.