Waar op letten bij overbieden in Elst (U) Rhenen

✅ Waar moet je op letten bij overbieden in Elst (U)?

1. Marktwaarde versus vraagprijs

De vraagprijs is niet altijd de echte waarde. Kijk naar de marktwaarde, gebaseerd op:

• Vergelijkbare woningen in de buurt

• Woningtype, oppervlakte en afwerking

• Ligging (centrum, buitengebied, schoolomgeving)

📌 Tip: Vraag Lexwonen, verkoopmakelaar en aankoopmakelaar of jouw eigen aankoopmakelaar om referentiewoningen ter vergelijking.

2. Taxatiewaarde bepaalt je maximale hypotheek

De bank financiert maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning – niet van het bod.

🔸 Als jij dus €490.000 biedt, maar de taxateur komt op €455.000:

Je moet die €35.000 aan eigen geld meebrengen.

📌 Let op: Overbieden betekent dus vaak extra spaargeld nodig hebben en aan kunnen tonen aan de bank.

3. Voorbehoud van financiering – wel of niet doen?

Zeker in Elst (U) willen verkopers soms een bod zonder voorbehoud financiering. Maar dat brengt risico’s:

• Krijg jij de hypotheek niet rond? Dan kun je 10% boete (waarborgsom) verschuldigd zijn.

• Alleen doen als je 100% zekerheid hebt dat je de financiering krijgt (na overleg met hypotheekadviseur).

📌 Let op: Dit geld niet alleen voor Elst (U) gemeente Rhenen. Omdat wij o.a. makelaar zijn in de gemeente Rhenen beperk ik mij tot deze gemeente. U kan ons tevens inschakelen als makelaar Amerongen, Leersum, Veenendaal en Ede.

4. Bouwkundige staat woning

Soms wordt er fel geboden op woningen die verborgen gebreken kunnen hebben (ouder dan 1975, zonder keuring).

📌 Laat een bouwkundige keuring doen, of vraag of de verkoper die al heeft gedaan:

• Dit voorkomt dat je teveel betaalt voor een woning die daarna flink in onderhoudskosten oploopt.

• Het biedt onderhandelingsruimte als er gebreken worden geconstateerd.

5. Emotie versus ratio

In Elst zijn veel gezinswoningen populair. Bij meerdere bieders laat men zich soms meeslepen. Blijf rationeel:

• Stel een maximumbedrag vast op basis van je financiële situatie

• Laat je niet opjutten in een biedstrijd

6. Vraag om inzicht in aantal biedingen

Makelaar mogen niet alles zeggen, maar vaak geven ze aan:

• Hoeveel biedingen er liggen

• Of er al zonder voorbehoud geboden is

• Of er boven de vraagprijs geboden is

📌 Gebruik deze info om je biedstrategie aan te passen. Soms is een net en goed onderbouwd bod aantrekkelijker dan het hoogste bod.

📈 Hoeveel wordt er overboden in Elst (U)?

Zoals eerder aangegeven:

• In de gemeente Rhenen (waar Elst onder valt), ligt het overbiedingspercentage gemiddeld op 4% tot 6% boven de vraagprijs.

• Bij zeer gewilde woningen kan dit oplopen tot 10% of meer, vooral bij starterswoningen of goed afgewerkte tussenwoningen.

🧮 Voorbeeldsituatie:

Vraagprijs: €425.000
Marktwaarde: €435.000 (op basis van referenties)
Jouw bod: €448.000 → €13.000 boven marktwaarde

✅ Maximaal hypotheekbedrag: €435.000
🔻 Extra eigen geld nodig: €13.000 (boven de marktwaarde) + bijkomende kosten koper (ca. 5%)

📝 Tot slot – Checklist overbieden Elst (U)

Wil je hulp bij het bepalen van een goed openingsbod of wil je weten wat slim is om te bieden op een specifiek huis in Elst (U)? Laat het me weten, dan help ik je graag verder!