Wat is opkoopbescherming?

✅ Wat is het doel van opkoopbescherming?

Het hoofddoel is om:

• Starters en middeninkomens een eerlijke kans te geven op een koopwoning.

• Woningbeleggers te weren die woningen opkopen en verhuren, wat vaak leidt tot hogere huren en minder beschikbaarheid voor mensen die zelf een huis zoeken om in te wonen.

• Leefbaarheid in wijken te verbeteren, omdat eigen bewoners vaak meer betrokken zijn bij hun buurt dan tijdelijke huurders.

🛑 Hoe werkt opkoopbescherming?

Sinds 1 januari 2022 mogen gemeenten een opkoopbescherming invoeren op basis van de Wet opkoopbescherming. Als een woning onder de regeling valt:

• Mag die niet zonder vergunning verhuurd worden in de eerste vier jaar na aankoop.

• Geldt dit meestal voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde.

Gemeenten bepalen zelf:

• Of ze opkoopbescherming invoeren.

• In welke wijken of gebieden.

• Tot welke WOZ-waarde het geldt.

📍 In welke plaatsen of steden geldt opkoopbescherming?

Hieronder een overzicht van enkele gemeenten die (vanaf juni 2025) opkoopbescherming hebben ingevoerd of aangekondigd:

1. Amsterdam

• Van kracht sinds 1 januari 2022.

• Geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot €512.000 (2024).

• Geldt in vrijwel de hele stad.

2. Rotterdam

• Ingevoerd op 1 januari 2022.

• Geldt in specifieke wijken, zoals Carnisse, Tarwewijk, Hillesluis.

• WOZ-grens: rond de €355.000 (afhankelijk van jaar en wijk).

3. Den Haag

• Geldt voor woningen tot ongeveer €355.000.

• Gericht op wijken waar veel particuliere verhuur plaatsvindt.

4. Utrecht

• Vanaf 1 januari 2023.

• WOZ-grens: ca. €487.000.

• Geldt voor vrijwel alle wijken in de stad.

5. Haarlem, Leiden, Groningen, Eindhoven

• Ook deze steden hebben (deels) opkoopbescherming ingevoerd of zijn dit aan het voorbereiden.

📌Let op! Wilt u een pand kopen voor de verhuur? Vraag altijd vooraf aan de makelaar en de gemeente of er een opkopingbescherming aanwezig is in de Gemeente. De Genoemde steden en bedragen kunnen wijzigen. Check dit.

📌 Uitzonderingen

Er zijn uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld als:

• De woning wordt verhuurd aan familie (1e graad).

• Er een vergunning wordt verleend in specifieke gevallen (zoals tijdelijke verhuur).

Reken hier niet standaard op. Overleg met gemeente voordat u een bod doet. Heeft u een hypotheek? Overleg met de bank of u mag verhuren, meestal is dit niet toegestaan.

Wil je weten of jouw woning onder opkoopbescherming valt? Dan kun je het beste kijken op de website van de gemeente of het lokale bestemmingsplan. Bel met Lexwonen als u een pand wil kopen of verkopen.