Makelaar
Een gecertificeerd aankoopbegeleider, verkoopbegeleider is een Makelaar die u 7 dagen per week alles kan vertellen over Wonen en Financieren. Een makelaar die u veilig helpt met de aankoop van een woning zonder ontbindende voorwaarden zonder dat u risico loopt, tevens regelt hij de hypotheekaanvraag. Als verkoopmakelaar bespreken wij samen de verkoopstrategie van de woning alsmede wat u nodig heeft i.v.m. de nieuwe woning. U bespaart op de kosten koper door alle Know How onder één dak. Een Gecertificeerd verkoopbegeleider combineert de woningaankoop of woningverkoop met uw hypotheek zodat u vooraf weet of de bank akkoord gaat. U heeft als het ware een:
- aankoopmakelaar
- verkoopmakelaar
- hypotheekadviseur
alles onder één dak. Vastgoed verkopen, kopen en financieren tot 4 personen. Makelaar te Elst (U), Rhenen, Veenendaal, Ede, Amerongen Leersum en Doorn.
Verschil tussen Makelaar en aankoopbegeleider/verkoopbegeleider
Een aankoopbegeleider (aankoopmakelaar) zal uw droomhuis met andere ogen bekijken dan een makelaar. De aankoopbegeleider kijkt tevens naar de haalbaarheid van de volgende hypotheek. Makelaars die u helpen met kopen zullen uitsluitend uw woonwensen behartigen en regelen vaak een taxatie. Tot 2020 kon je op deze wijze prima werken. Sinds 2023 spelen er andere zaken een rol die een makelaar nooit kan regelen.
- Bieden zonder ontbindende voorwaarden zonder dat u gevaar loopt
- Direct berekenen of woning haalbaar is met of zonder verbouwing
Door de forse woningprijzen en de benodigde kennis i.v.m. maximale hypotheek blijkt uitsluitend een makelaar onvoldoende te zijn. Uiteraard kan u veel partijen individueel inschakelen. U betaald enorm veel kosten. Verder kan u niet beschermd bieden zonder voorwaarden. Juist het overbieden en bieden zonder voorwaarden is belangrijk zodat verkoper voor u kiest.
Makelaars gaan van deur naar deur
Een makelaar neemt je mee van deur naar deur en daarna moet u het echt zelf doen. Uiteraard gaat hij de koopakte invullen. Een gecertificeerd aankoopbegeleider of verkoopbegeleider gaat anders te werk. Hij of zij neemt notitie van elk huis en weet meestal vooraf al de kosten van een verbouwing en welke geldverstrekker, gezien de woning en de financiële situatie, dat om de hoek komt kijken. Bij welke bank heb je snel een hypotheek?
Makelaars bieden niet voor u zonder ontbindende voorwaarden met garantie
Een makelaar kan je wel helpen met bieden zonder voorwaarden maar het risico ligt wel bij u als koper. Als gecertificeerd verkoop- en aankoop-begeleider doen wij bijna uitsluitend nog aankopen zonder ontbindende voorwaarden. Standaard zijn wij verzekerd voor de waarborgsom van 10% van de aankoopsom als de deal niet door gaat. Veilig bieden zonder voorwaarden en zonder risico kan alleen een verkoopbegeleider of aankoopbegeleider.
Kennis aankoop- en verkoop-begeleider
Net zoals makelaars zijn gecertificeerde aankoopbegeleiders of verkoopbegeleiders verzekerd en hebben een gedegen opleiding gehad. U heeft veel minder contactmomenten nodig om zaken te regelen. U heeft alles in één keer geregeld.
Voorbeeld als Makelaar in Veenendaal
Als makelaar in Veenendaal zijnde hielpen wij Teus en Marije met de verkoop, aankoop en financiering van woning in Veenendaal Oost. Beiden hadden een appartement op Zuiderkruis in Veenendaal. Wij hebben de woningwaarde oude woning bepaald en gekeken naar de huidige hypotheek. Overwaarde bleek € 125.000,-. Beiden konden € 470.000 aan hypotheek krijgen gezien het inkomen. Vraagprijs nieuwe woning bedroeg € 550.000,-.
Lexwonen heeft de woning verkocht voor bieden vanaf prijs. Appartement heeft € 55.000,- meer opgebracht dan de vraagprijs. Overwaarde en eigen geld bedroeg dus € 180.000,-. Nieuwe woning aangekocht voor € 600.000,- zonder ontbindende voorwaarden. Bod werd geaccepteerd. Dit noemt men bieden met zekerheid. Gaat de financiering niet door dan betaald onze verzekering de boete.
