Vergoedingsrecht: Nominaliteitsleer of Beleggingsleer

Update 22 juli 2024

Ga je een huis kopen en brengt één van de partners eigen geld mee? Zo lang jullie bij elkaar blijven is er niets aan de hand. Op het moment dat jullie uit elkaar gaan dan treed het vergoedingsrecht in werking. Dit betekent dat een ieder zijn of haar deel krijgt waar hij of zij recht op heeft. En dit is voor 90% van de huizenkopers anders dan waar ze zelf aan denken. Bijna niemand weet hoe het vergoedingsrecht werkt sinds 2012. Dit moet je lezen als je gekocht hebt na 2012 of gaat kopen binnenkort. Via Lexwonen  is dit een onderdeel an het advies.

Beleggingsleer leidend in 2024

Tot 2012 gold de nominaliteitsleer. Dat betekende dat als je in 2002 een huis kocht voor € 300.000,- en zelf € 100.000,- eigen geld inlegde, dit bedrag weer terug kreeg als je uit elkaar ging. Vervolgens werd de hypotheek afbetaald en wat over bleef werd verdeeld. Na 2012 geld echter de beleggingsleer, dus ook in 2024.

Voorbeeld van beleggingsleer als vergoedingsrecht

Nicole en Lisa kopen in 2015 een huis voor € 300.000,-. Beiden nemen een hypotheek van € 200.000,- en Nicole brengt € 100.000,- eigen geld in zodat de woning haalbaar werd. In 2024 gaan Nicole en Lisa uit elkaar en moet de overwaarde verdeeld worden. De woning  heeft in 2024 een taxatiewaarde van € 600.000,-. Het vergoedingsrecht, de beleggingsleer treed in werking. Omdat de investering van  € 100.000,- van Nicole mede de reden is van de mogelijke waardeverandering groeit het eigen geld mee . De berekening voor de vergoeding gaat als volgt.

Koopsom huis 2015  € 300.000,-.  Nicole en Lisa hadden samen een hypotheek van € 200.000 en Nicole had € 100.000,- aan eigen geld ingebracht.  Die € 100.000,-  van Nicole bedroeg  33% van de aankoop van het huis. De woning is nu € 600.000,- waard. Nicole krijgt nu 33% van € 600.000,- terug, dus € 181.818,- retour in de plaats van € 100.000,-. Haar inleg heeft namelijk mede een gedeelte van de overwaarde bepaald. Nicole heeft geïnvesteerd in de woning met eigen geld. Hoeveel blijft er over om samen te verdelen?

Verkoopsom € 600.000,- minus € 181.818,- minus de hypotheekschuld van € 200.000,- (gaan er even vanuit dat de hypotheek aflossingsvrij was) bedraagt € 218.182,-. Een ieder krijgt dus € 109.091,- aan vergoeding.

Hoe ziet de verdeling er nu uit volgens de beleggingsleer?

Nicole krijgt dus € 181.818,- + € 109.091,- is totaal € 290.909,-.

Lisa krijgt slechts € 109.091,-.

In dit voorbeeld zie je dus dat door de beleggingsleer Nicole een flinke winst heeft gemaakt. Eigen geld inbrengen in de eigenwoning en uit elkaar gaan heeft meestal ongewenste consequenties. Met het hypotheekadvies bespreken wij dit soort zaken al vanaf het begin. Hiermee is Lexwonen waarschijnlijk de enigste hypotheekadviseur die hier over praat.  Soms gebeurd het dat er hier aan tafel al onrust ontstaat. Ik geef dan de wijze les mee om dit met de notaris te bespreken. Het vergoedingsrecht volgens de Beleggingsleer is keihard en moet voordat je gaat kopen bekend zijn. Jullie weten ook de gevolgen bij overlijden, ziekte en de maandlast. Hoezo dan niet bij eventueel uit elkaar gaan. Zie ook de uitspraak van de rechter van een echtpaar die er samen niet uitkwamen. Aangezien ruim 35% uit elkaar gaan hebben veel mensen met de beleggingsleer te maken als vergoedingsrecht.