Woning van ouders kopen

Een woning kopen van je ouders is vaak nog de enigste mogelijkheid  om te kunnen kopen als starter. Als ouders hun huis verkopen aan eigen kind dan zijn er een paar belangrijke zaken die je moet weten. Hoe kan ik het huis van mijn ouders kopen? Dit is een vraag die wij dagelijks krijgen.

Voordelen woning kopen van ouders

Belangrijke voordelen zijn dat ouders hun eigen kind hun huis mogen verkopen tegen de WOZ-waarde. Vaak is hier veel meer voordeel aan te behalen dan de eenmalige verhoogde vrijstelling van ruim € 30.000,-. Belangrijk om te weten is wel dat je overdrachtsbelasting betaald over de werkelijke marktwaarde. Het taxatierapport.

Met je partner de woning van ouders kopen

Erg belangrijk is dat als je als eigen kind samen met je partner de woning van je ouders koopt dat je de zaak goed laat omschrijven bij de notaris. Stel je koopt het ouderlijk huis voor € 350.000,- , de WOZ-waarde. Stel dat de taxateur de woning taxeert voor € 500.000,-. De notaris moet er voor zorgen dat bij een eventuele scheiding in de toekomst die € 150.000,- niet als overwaarde gezien wordt. Je bent dan onbedoeld € 75.000,- kwijt die je partner eigenlijk niet toekomt. Het is als het ware een gift van ouders aan eigen kind.

Huis kopen van ouders en vergoedingsrecht bij scheiding

Koop je dus de woning van je ouders voor de WOZ-waarde dan is dit een schenking waar iedereen blij mee moet zijn. Eventuele partner zal begrijpen dat het verschil tussen de werkelijke waarde (taxatiewaarde) en de koopsom toekomt aan het kind van de ouders die hun woning verkopen. Dit moet je wel vast laten leggen voordat je het huis van je ouders gaat kopen.

Voorbeeld goedkoop huis kopen van je ouders

Hier een bestaand voorbeeld van Irene die het ouderlijke huis koopt samen met vriend Ron. De taxatiewaarde bedraagt € 650.000,- volgens de Taxateur. De WOZ-waarde bedraagt € 520.000,-. Irene en Ron mogen het huis van Irenes ouders kopen voor € 520.000,-, de WOZ-waarde. De kinderen nemen een hypotheek van € 520.000,-.

Via de notaris wordt opgenomen dat de overwaarde van € 130.000,- ten gunste gaat van Irene. Dit is alleen van belang als beiden uit elkaar gaan. Wordt dit niet omschreven dan gaat de helft van die € 130.000,- naar de ex-partner, dat zullen de ouders van Irene niet zo bedoeld hebben. Lexwonen regelt dergelijke hypotheken voor € 995,-. Lexwonen is de goedkoopste hypotheekadviseur in Nederland. Bel gerust 7 dagen per week op 06-83944458.

Woning kopen van ouders en overdrachtsbelasting

Let op! Ben je starter en heb je dus nooit gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Als de koopsom of de taxatiewaarde in 2025  hoger is dan € 525.000,- dab betaal je 2% overdrachtsbelasting over het hoogste bedrag. Dus ouders kunnen je wel goedkoop een woning verkopen, is de taxatiewaarde hoger dan € 525.000,- dan moet er wel overdrachtsbelasting betaald worden.

Via Lexwonen kan je deze kosten vaak meefinancieren zodat dit eigen geld niet nodig is.

Waar moeten ouders heen als huis verkocht is?

Vaak doen de ouders goedkoop de woning over aan eigen kind. Zelf kopen ze dan een andere woning wat vaak gemakkelijker is voor de ouders. Vaak hebben ouders een  hoge overwaarde waardoor je makkelijker kan kopen. Ook is het mogelijk dat ouders en kind samen een huis gaan kopen. De overwaarde van ouders wordt dan gebruikt voor de volgende woning.