Woonadviseur

Een woningadviseur is een adviseur met kennis en papieren betreffende:

1. Aankoopmakelaar
2. Verkoopmakelaar
3. Hypotheekadvies
4. Bieden zonder voorwaarden gedekt middels verzekering
5. Woningverkoop Stylist(e) 

Omdat een adviseur Wonen de enige is die alles weet over kopen, verkopen, financieren, marktwaarde en onderhandelen heb je alles onder één dak. Resultaat gegarandeerd.

Woonadviseur Lexwonen alles onder één dak

Wonen wil iedereen maar wie maakt nu de meeste kans op een huis? Is dat diegene met het meeste eigen geld, die het meeste bied of is dat iemand die begeleid wordt door een woningadviseur die dus kennis heeft van 4 zaken? Het zal u niet verbazen dat Lexwonen met name als woningadviseur aankoop en woonadviseur bieden zonder voorwaarden succesvol is en dagelijks blije gezichten om zich heen heeft. Alle woonactiviteiten onder één dak.

Woonadviseur Lexwonen onderhandelt zelf met collega makelaars en andere verkopers. Het kan zijn dat wij vooraf meerdere taxateurs bellen, appen of mailen omtrent taxatiewaarde. Zowel voor de aankoop, verkoop als hypotheek is dit het belangrijkste onderdeel. Moet u dit zelf regelen of vraagt u een makelaar of taxateur naar de waarde? Buiten het feit om dat dit een week kan duren weet u niet welke geldverstrekker past in uw situatie.

Voorbeeld combinatie aankoop en financieren

Woonadviseur Lexwonen kocht 10 oktober 2023 een woning in Veenendaal voor € 590.000,-. De woningwaarde bedroeg bij 1 taxateur € 625.000,-.  Omdat de woningwaarde hoger is dan de koopsom kan je bij de ING bank de kosten meefinancieren. Via andere geldverstrekkers niet mogelijk.

Soms is het handig om met meerdere personen te kopen omdat anders de financiering niet past. Woning kopen met familie tot 4 personen is iets wat woonadviseur Lexwonen dagelijks regelt.

Weet een woningadviseur alles?

Nee, een adviseur Wonen weet niet alles. Dan maar gelijk even de zwakte blootleggen. Twee mensen willen samen een woning kopen en beiden zijn al eerder gescheiden geweest en hebben beiden al 2 woningen gehad in het verleden. Hier op kantoor is er gelijk kortsluiting. Wel is het zo dat wij binnen ons netwerk collega’s kennen in geheel Nederland die dit soort hypotheken geweldig vinden. Wij weten niet alles en willen echt niet alles weten. Binnen 1 uur de juiste persoon die geschikt is voor uw situatie, dat is ook een woonadviseur.

Netwerk woonadviseur

Natuurlijk delen wij ons netwerk met onze klanten. Wellicht denkt u nu waar ligt jullie verdienmodel? Ik ga u vertellen dat goede reviews en referenties de basis is van zaken doen. You Win some you Lose some. Bovenal zijn klanten blij met een woonadviseur omdat klanten gelijk de juiste persoon krijgen. In een woningmarkt zoals in 2023 krijg je geen tijd om lang te inventariseren en te lummelen.

Met garantie bieden zonder voorwaarden met woonadviseur

Zonder ontbindende voorwaarden bieden zonder dat u risico loopt kan via Woningadviseur Lexwonen omdat hij hiervoor verzekerd is. Verzekeraar vertrouwt onze kennis van de woningmarkt, checkt sommige documenten en u bent in staat om via woonadviseur Lexwonen zonder ontbindende voorwaarden veilig te bieden. Gaat de deal niet door dan bent u gevrijwaard van 10% boete.

Woonadviseur Lexwonen heeft nog nooit een afwijzing van een geldvertrekker gehad. Door juiste inventarisatie, kennis en het uitgebreide netwerk nooit problemen.

Huis verkopen met woningadviseur Lexwonen

Huis verkopen en verkoopklaar maken en andere woning kopen en financieren doen wij dagelijks. Wel is het belangrijk om in dit geval de boel in tweeën te knippen. Verkoop woning en bezichtigingen mogen qua tijd niet ten koste gaan van de benodigde tijd voor financiering en taxatie info.

Lexwonen spreekt duidelijk met u af wat er mogelijk is. Uw wensen worden verpakt in onze strategie. Het is niet domweg bezichtigingen doen en het hoogste bod wint. U wil namelijk ook dat de bieder koper wordt. Door onze vragen aan belangstellenden filteren wij alles. Tijdens bezichtigingen goed luisteren en de juiste vragen stellen.

Huis verkopen en informatieplicht i.v.m. Non-conformiteit

Non–conformiteit betekent dat een woning niet de eigenschappen heeft die je wel van de woning mag verwachten op grond van de koopovereenkomst. U als verkoper heeft een mededelingsplicht, ook wel informatieplicht. Als woonadviseur gaan wij u hier op wijzen en zaken uitleggen. Het verzwijgen van gebreken of oude gebreken kan de rest van uw leven financieel ruïneren.  Waarom zou u niets vertellen over oude gebreken. Met de inzetprijs houden wij overal rekening mee. Als financieel specialist kunnen wij dan ook nog de kopers van goede informatie voorzien i.v.m. verbouw.

Gezien de woningmarkt in 2023 en 2024 worden alle woningen verkocht. Ga nooit zaken achter houden.

Alles verteld en achteraf heeft de woning niet de eigenschappen die je mag verwachten

Ook wij als woonadviseur kunnen niet onder het platte dak kijken. Mocht het zo zijn dat na de overdracht kopers met 7 emmers het water op moeten vangen dan zal u toch samen met de kopers naar een oplossing moeten zoeken. Van Non-conformiteit is dan sprake  zonder dat het  een verzwijging is. Er mag van een woning verwacht worden dat je er in kan wonen. Staat er nu in de koopakte vermeld dat het platte dak nagekeken moet worden dan doet u het goed. Er is voldoende jurisprudentie.

Als woonadviseur verkopend makelaar doen wij altijd een verkoopkeuring laten maken. Er zijn voldoende bedrijven in Nederland. U heeft er alles aan gedaan om voldoende informatie te geven. Die € 275,- heb je zo terug verdiend door het hoogste bod wat wordt geboden.

Kosten inzichtelijk dan krijg je hoger bod

Als woningadviseur zeggen wij dat u beter te veel kan vertellen dan te weinig. Lees dit voorbeeld hieronder.

Woonadviseur Lexwonen verkocht een woning op de State in Veenendaal, Dragonder Noord. Het keuringsrapport vermelde dat er voor € 7.500,- dringende herstelwerkzaamheden waren. Binnen 5 jaar was er nog een post van € 9.000,- wat er moest gebeuren. Door de inzichtelijkheid van de kosten en de wensen van de koper konden de kopers zelfs € 40.000,- hoger bieden dan de vraagprijs!

Verkoper blij, koper blij en woonadviseur Lexwonen blij.

Onderzoeksplicht koper minder van belang

Natuurlijk heeft een koper zijn onderzoeksplicht. Hij mag dat zelf invullen hoe hij dat doet. De rechtspraak oordeelt altijd gezien de koopakte en naar redelijkheid en billijkheid. Een zinnetje van: je koopt de woning zoals hij is. Of : Acceptatie woning in de staat waarin hij zich bevindt gaat niet altijd op. Allemaal prima, is er trammelant omdat de koopakte niet vermeld wat er aan de hand is. Non-conformiteit betekent dat u als verkoper moet herstellen.

Doet u alles wat er mogelijk is dan zal de koper dat ook zo ervaren. Indien er lekkage of stroomstoring plaats vind dan wordt dat vaak begrepen. Zou zoiets een procedure worden kan u aantonen dat u  een keuring heeft laten doen en er alles aan heeft gedaan dan is dit positief naar de verkoper en eventueel naar de rechter toe.

Artikel 6.3 koopakte

Lexwonen woonadviseur wijst naar artikel 6.3. in de koopakte. De onroerende zaak zal bij overdracht de feitelijke eigenschappen bezitten voor een normaal gebruik als woning. Indien zaken zeer ernstig zijn en de verkoper heeft dit niet geweten dan spreekt men toch over non-Conformiteit. Verkoper zal koper schadeloos moeten stellen. Uiteraard bepaald de rechter in dit geval de schade. Zie hieronder artikel 6.3.

Wonen in een onveilig huis of in een woning die niet de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik als woning kan je bestempelen als een zaak van non-Conformiteit. Bij twijfel raadpleeg altijd een advocaat of de rechtsbijstandsverzekering.

Woonadviseur Lexwonen voor zekerheid aankoop en verkoop

Huis kopen zonder ontbindende voorwaarden of een woning verkopen? Woonadviseur Lexwonen kan u 7 dagen per week bellen ( 06-83944458) van 04.15 uur tot 21.15 uur.(ook op zondag). Ook in de nachtelijke uren bereikbaar als dit vooraf wordt afgesproken.